قانون
🔒قانون مدنی
🔒ماده 478
★
هر گاه معلوم شود عین مستاجره در حال <a class="tagref" href="/واژه/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87">اجاره</a> معیوب بوده مستاجر میتواند اجاره را <a class="tagref" href="/واژه/%D9%81%D8%B3%D8%AE">فسخ</a> کند یا بهمان نحوی که بوده است اجاره را با تمام <a class="tagref" href="/واژه/%D8%A7%D8%AC%D8%B1%D8%AA">اجرت</a> قبول کند ولی اگر <a class="tagref" href="/واژه/%D9%85%D9%88%D8%AC%D8%B1">موجر</a> رفع <a class="tagref" href="/واژه/%D8%B9%DB%8C%D8%A8">عیب</a> کند بنحوی که بمستاجر ضرری نرسد مستاجر حق فسخ ندارد.
شرحِ ساده و مثال
- به زبانِ ساده
- اگر مشخص شود ملکی که اجاره شده از همان ابتدا معیوب بوده، مستأجر حق دارد قرارداد را فسخ کند یا با همان وضعیت معیوب، ملک را با پرداخت کامل اجاره‌بها بپذیرد. البته اگر صاحب‌خانه عیب را طوری برطرف کند که به مستأجر ضرری نرسد، دیگر مستأجر حق فسخ ندارد.
- مثال
- مستأجر خانه‌ای را اجاره می‌کند و بعد از تحویل می‌فهمد سیستم گرمایشی از ابتدا خراب بوده؛ او میتواند قرارداد را به هم بزند یا با همان وضعیت بماند، مگر اینکه صاحب‌خانه فوراً سیستم را تعمیر کند.
- نکتهٔ کاربردی
- حق فسخ فوری است؛ یعنی به محض اطلاع از عیب، مستأجر باید تصمیم خود را بگیرد و اقدام کند.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
پرسش‌هایی که این ماده پاسخ می‌دهد
اگر مشخص شود ملک اجاره‌ای از ابتدا معیوب بوده، مستاجر چه اختیاراتی دارد؟
مستاجر میتواند اجاره را فسخ کند یا آن را با همان وضعیت و تمام اجرت قبول کند، مگر اینکه موجر عیب را بدون ضرر به مستاجر برطرف کند.
آیا با رفع عیب توسط موجر، مستاجر باز هم حق فسخ اجاره را دارد؟
اگر موجر عیب را به نحوی برطرف کند که ضرری به مستاجر نرسد، مستاجر حق فسخ ندارد.
دیدنِ این ماده در متنِ کاملِ قانون ←
موارد مرتبط 7
آرای مرتبط 3
-
رأی
اعمال
به این صفحه
مصادیق عیب مورد اجارهفسخ اجاره به دلیل عیب عین مستاجره
مواد 478 و 448 قانون مدنی
-
رأی
اعمال
به این صفحه
مطالبه هزینه تعمیر عین مستاجره معیوب توسط مستاجر مطالبه خسارت از موجر به دلیل رفع عیب عین مستاجره
ماده 478 قانون مدنی اشعار می دارد هرگاه معلوم شود عین مستاجره در حال اجاره
-
رأی
اعمال
به این صفحه
مطالبه هزینه تعمیر عین مستاجره معیوب توسط مستاجر مطالبه خسارت از موجر به دلیل رفع عیب عین مستاجره
ماده 478 قانون مدنی اشعار می دارد هرگاه معلوم شود عین مستاجره در حال اجاره
نشست‌های قضایی 1
-
نشست قضایی
مبتنی بر
به این صفحه
معیوب بودن عین مستاجره و ورود خسارت به مستاجر
بر اساس ماده 478 قانون مدنی را دارد؟ هیات عالی قضایی اعلام کرد که اگر عیب موجود در
دکترین 3
-
مقاله
استناد
به این صفحه
حق بایع برای رفع عیب مبیع در کنوانسیون بیع بین المللی کالا و حقوق ایران (مقاله علمی وزارت علوم)
ماده 478 قانون مدنی
-
مقاله
استناد
به این صفحه
نکتهٔ فقهی: حق فسخ قانونی (فسخ (حقوق))
مواد 478 و 479 قانون مدنی
-
مقاله
مبتنی بر
به این صفحه
تحلیل رابطه حقوقی حق رفع عدم مطابقت فروشنده با حق فسخ خریدار (مطالعه تطبیقی در کنوانسیون بیع بین المللی کالا، اصول یونیدرویت و حقوق ایران) (مقاله علمی وزارت علوم)
ماده 478 قانون مدنی می توان قائل بدین شد که در صورت آمادگی فروشنده برای رف
فقط پیوندهایی که متنشان در بانک است، با شاهد از خودِ متن — نه شباهتِ آماری. عنوانِ بدونِ متن ساخته نمی‌شود.