قانون
🔒قانون مدنی
🔒ماده 482
★
اگر <a class="tagref" href="/واژه/%D9%85%D9%88%D8%B1%D8%AF-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87">مورد اجاره</a> عین کلی باشد و فردی که <a class="tagref" href="/واژه/%D9%85%D9%88%D8%AC%D8%B1">موجر</a> داده معیوب درآید مستاجر حق <a class="tagref" href="/واژه/%D9%81%D8%B3%D8%AE">فسخ</a> ندارد و میتواند موجر را مجبور بتبدیل آن نماید و اگر تبدیل آن ممکن نباشد حق فسخ خواهد داشت.
شرحِ ساده و مثال
- به زبانِ ساده
- اگر مورد اجاره «کلی» باشد (یعنی یک واحد از بین چندین واحد مشابه)، و واحدی که تحویل داده شده معیوب باشد، مستأجر حق فسخ ندارد. در عوض، باید از صاحب‌خانه بخواهد که آن را با یک واحد سالم عوض کند. اگر تعویض ممکن نبود، آن‌وقت حق فسخ دارد.
- مثال
- شخصی از یک مجتمع، یک واحد پارکینگ (بدون تعیین شماره) اجاره کرده است؛ اگر پارکینگ تحویلی سقفش چکه می‌کند، نمی‌تواند اجاره را فسخ کند، بلکه باید بخواهد پارکینگ دیگری به او بدهند.
- نکتهٔ کاربردی
- این ماده مربوط به زمانی است که «عین معین» (یک ملک مشخص با پلاک ثبتی خاص) اجاره نشده باشد.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
پرسش‌هایی که این ماده پاسخ می‌دهد
اگر مورد اجاره کلی باشد و فرد تحویل داده شده معیوب باشد، آیا مستاجر حق فسخ دارد؟
خیر، مستاجر حق فسخ ندارد بلکه میتواند موجر را مجبور به تبدیل آن کند و اگر تبدیل ممکن نباشد، حق فسخ خواهد داشت.
دیدنِ این ماده در متنِ کاملِ قانون ←
موارد مرتبط 3
نظریات مشورتی 3
-
نظریهٔ مشورتی
تفسیر
به این صفحه
نظر مشورتی 7/8317 مورخ 1384/11/17 اداره کل حقوقی قوه قضائیه با اصلاحات و الحاقات بعدی
ماده 482 ق.م
-
نظریهٔ مشورتی
تفسیر
به این صفحه
نظر مشورتی 7/1061 مورخ 1384/02/25 اداره کل حقوقی قوه قضائیه با اصلاحات و الحاقات بعدی
ماده 482 ق.م
-
نظریهٔ مشورتی
مبتنی بر
به این صفحه
نظر مشورتی 7/7264 مورخ 1388/11/19 اداره کل حقوقی قوه قضائیه با اصلاحات و الحاقات بعدی
ماده 482 ق.م
فقط پیوندهایی که متنشان در بانک است، با شاهد از خودِ متن — نه شباهتِ آماری. عنوانِ بدونِ متن ساخته نمی‌شود.