1- آیا تبصره ماده 19 قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری مصوب 1381 صرفاً ناظر بر معاملات دولتی است یا در مزایده‌های دادگ

1- آیا تبصره ماده 19 قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری مصوب 1381 صرفاً ناظر بر معاملات دولتی است یا در مزایده‌های دادگستری نیز لازم‌الرعایه است؟ 2-در صورت مثبت بودن پاسخ و لزوم رعایت آن، آیا این حکم به مواردی که وفق مواد 46 و 47 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 مال یا عمل ارزیابی می‌شود نیز تسرس می‌یابد به عبارت دیگر، آیا نظریه کارشناس در این مورد هم صرفاً شش ماه اعتبار دارد یا این که به محض ارزیابی، دین محکوم‌علیه تثبیت می‌شود و در پرونده اجرایی اقدام دیگری متصور نیست؟ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه : 1- اطلاق تبصره ماده 19 قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری مصوب1380، مزایده‌ای که از سوی اجرای احکام دادگستری برگزار می‌شود را نیز در برمی‌گیرد. بدیهی است چنانچه محکوم‌له و محکوم‌علیه در صورت سپری شدن بیش از شش ماه از تاریخ نظریه کارشناسی، تلویحاً یا تصریحاً تراضی کرده باشند، با توجه به این‌که هدف مقنن، حفظ حقوق اشخاص ذی‌نفع است و با عنایت به صدر ماده 74 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356، تجدید کارشناسی ضرورت ندارد. 2- در مواردی که در مقام اعمال ماده 46 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356، محکوم‌علیه باید قیمت روز محکوم‌به عین معین را پرداخت کند، موضوع از شمول تبصره ماده 19 قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری مصوب 1381 خروج موضوعی داشته و تکلیف به تجدید کارشناسی برای تعیین قیمت روز نشأت گرفته از مقرره‌ای است که موضوع را به قیمت روز احاله کرده است؛ بنا بر مراتب فوق فرض مطرح شده در استعلام مشمول تبصره ماده 19 قانون فوق الذکر نیست؛ اما دادگاه عند‌اللزوم ملزم به تجدید کارشناسی برای تعیین قیمت روز خواهد بود و تشخیص مصداق در هر صورت بر عهده مرجع رسیدگی‌کننده است. نظریه مشورتی شماره 7/1400/194 مورخ 1400/04/06 گسترش پدیده ' انبارخوابی ' در مشهد رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد گفت: فشار‌ اقتصادی، افزایش اجاره خانه و بیکاری‌ها علاوه بر راندن مردم به حاشیه شهر انبار نشینی را نیز رواج داده است. علی مرادزاده گفته "در حاشیه شهر با افزایش اجاره خانه و بیکاری‌ها در ایام کرونا عده‌ای دیگر از مردم به ناچار انباری‌ها را با اجاره‌های اندک به جای واحد مسکونی مستقل اجاره می‌کنند." رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد ادامه داد: نمی‌توان از صاحبخانه‌ای ایراد گرفت که چرا انباری یا مغازه ات را به یک فرد یا خانواده برای سکونت اجاره داده ای. صاحب ملک می‌تواند بگوید ملک را از سر دلسوزی و کار خیر با اجاره ناچیز به یک خانواده اجاره داده ام. از طرفی اگر مالکان هم اجاره ندهند، این طور خانواده‌ها بی‌خانمان می‌شوند. از سوی دیگر هم مستأجر ناچار است و با انتخاب خود، انبار یا مغازه بی استفاده را برای سکونت برمی‌گزیند./باشگاه خبرنگاران #انبار_خوابی دستور العمل نحوه مساحی یا محاسبه مساحت آپارتمان‌ها در کارشناسی مقدمه: به منظور ایجاد وحدت رویه در نحوه مساحی نقشه توسط کارشناسان بازدید و کنترل نقشه و همچنین عدم تناقض بین مناطق و مساحی اداره ثبت که پس از صدور پایانکار توسط دفاتر تفکیک اقدام می‌گردد لذا دستورالعمل ذیل ابلاغ می‌گردد. بدیهی است شیوه مساحی ارائه شده صرفاً جهت درخواست‌های جدید بایستی اعمال گردد. ساختمان‌هایی که اخیراً پروانه احداث بنا اخذ نموده و جهت اصلاحیه مراجعه می‌نمایند حتی‌الامکان جهت جلوگیری از ایجاد مغایرت با شیوه مساحی سابق منطقه اقدام گردد. تعاریف: مالکیت در آپارتمان‌های مختلف و محل‌های پیشه و سکونت یک ساختمان شامل دو قسمت است: ۱-مالکیت قسمت‌های اختصاصی یا مفروزات ۲-مالکیت قسمت‌های مشترک یا مشاعات قسمت‌های اختصاصی یا مفروزات: • قسمت‌هایی از بنا اختصاصی تلقی می‌گردد که عرفاً برای استفاده انحصاری مالک تخصیص یافته باشد. • آپارتمان مسکونی، آپارتمان تجاری، نیم‌طبقه (بالکن) تجاری، نیم‌طبقه (بالکن) مسکونی، دفترکار، بالکن روبسته، بالکن روباز (تراس مسقف در مساحی‌های جدید)، پارکینگ اختصاصی، انباری اختصاصی و غیره جزء مفروزات محسوب می گردد. در طبقات، فضای مفید محصور شده بین دیوارها ملاک عمل جهت مساحی می‌باشد. دیوار فاصل بنای مفروز با مشاعات جزء بنای مفروز محسوب می‌شود. دیوار فاصل بین قسمت‌های اختصاصی، مشترک بین آن قسمت‌هاست مشروط به اینکه جزء اسکلت ساختمان نباشد. در پارکینگ‌های پیلوتی که فاقد دیوار می‌باشد جهت پارکینگ‌هایی که در زیر بالکن قرار دارد فضای اشغال شده توسط پارکینگ شامل مستطیلی به عرض حداقل ۲.۵ و حداکثر ۳ متر و طول ۵ متر می‌باشد که با توجه به عرض دهنه طبق نقشه تقسیم می‌گردد. در طبقات فوقانی بالکن رو بسته داخلی وجود ندارد و کل بالکن‌های روبسته داخلی جز زیربنای طبقه محاسبه می گردد و فضاهای مسقف روباز (یک تا سه طرف باز) تحت عنوان تراس مسقف نامیده می شود و منبعد جایگزین بالکن‌های روباز داخلی می‌گردد. صرفا بالکن‌های روباز و روبسته معبر در جدول پیش‌آمدگی‌ها جهت هر واحد به صورت جداگانه وارد می‌گردد. درز انقطاع جز زیربنای خالص واحد مسکونی یا تجاری یا هر کاربری دیگر که در مجاورت آن قرار گرفته است محاسبه می‌گردد. در زمان اعلام مساحت خالص مسکونی یا تجاری، داکت‌های مشترک بین واحدها در هر طبقه از مساحت خالص مسکونی یا تجاری کسر می‌گردد. #مساحی_آپارتمان پروژه کلی طرح صنعتی سازی ساختمان توسط وزارت دفاع آغاز به کار کرد. با حضور امیرحاتمی و محمدباقر قالیباف بهره برداری از طرح ملی صنعتی‌سازی ساختمان توسط وزارت دفاع آغاز شد. پروژه مذکور به عنوان یک طرح استراتژیک برای تغییر ریل ساختمان سازی کشور در وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح که با حمایت ستاد کل نیروهای مسلح از مهرماه سال ۹۸ آغاز شده و طی آن کشور به دانش طراحی ساخت و نصب ساختمان های مدولار که تاکنون در انحصار دو یا سه کشور بوده است دست یافته است. در این طرح، چرخه احداث یک ساختمان ۱۲ طبقه با زیر بنای حدود۱۱ هزار متر مربع با ظرفیت تقریبی ۷۰ واحدآپارتمان از ۳ سال به حدود ۶ ماه کاهش می یابد./ایلنا