آشنایی با راهکار قانونی جهت مواجهه با همسایه ای که شارژ ساختمان پرداخت نمی کند!

آشنایی با راهکار قانونی جهت مواجهه با همسایه ای که شارژ ساختمان پرداخت نمی کند! مالکيت حقي است که قانون به رسميت شناخته و مالک حق استفاده مطلق، دائمي و انحصاري از ملک خود را دارد، ولي در کلیه مجموعه های ساختمانی اعم از مسکونی و تجاری، چگونگی تصرف مالک باید به گونه ای باشد که به حقوق همسایگان آسيبي نرساند. با هدف جلوگیری از بروز مسائل فوق در روابط آپارتمان‌نشيني، تمهیداتی با وضع قانون تملك آپارتمان‌ها اتخاذ شده راهکارهای قانونی برخورد با امتناع کنندگان از پرداخت شارژ ساختمان این است که، در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق ثبت اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی، به وی ابلاغ می کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، وی سهم بدهی اش را پرداخت نکند مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره خودداری کند.(ماده 10 مکرر قانون تملک آپارتمان ها مصوب 1343/12/16 با اصلاحات و الحاقات بعدی) لازم به گوشزد می باشد که منظور، فقط خدمات مشترک است، بنابراین اگر برق یا آب اختصاصی مالک امتناع کننده از هزینه شارژ باشد، مدیر نمی تواند آن را قطع کند. زیرا این عمل خود قابل تعقیب بوده و از نظر کیفری مدیر به عنوان ممانعت از حق، به مجازات حبس محکوم خواهد شد. اگر با قطع خدمات مشترک، بازهم هزینه را پرداخت نشود، چه اقدامی از سوی مدیر باید انجام شود؟ اگر مالک یا مستأجر علیرغم قطع خدمات مشترک بازهم از پرداخت بدهی اش امتناع کرد، مدیر ساختمان به اداره ثبت محل وقوع آپارتمان مراجعه و اداره ثبت بر مبنای اظهارنامه ابلاغ شده علیه شخص امتناع کننده، اجراییه صادر خواهد کرد. لازم به ذکر است که عملیات اجرائی وفق مقررات اجرای اسناد رسمی صورت خواهد گرفت و در هر حال مدیر یا هیئت مدیران موظف می باشند که به محض وصول وجوه مورد مطالبه یا ارائه دستور موقت دادگاه نسبت به برقراری مجدد خدمات مشترک فوراً اقدام نمایند. آیا راه دیگری هم برای الزام فرد ممتنع وجود دارد؟ در صورتی که قطع خدمات مشترک ممکن یا مؤثر نباشد، علاوه بر آنچه گفته شد مدیر ساختمان می تواند به دادگاه حقوقی دادخواست بدهد. دادگاه به این گونه دعاوی خارج از نوبت رسیدگی می کند و واحد بدهکار را از دریافت خدمات دولتی که به مجموعه ارائه می شود محروم می کند و تا دو برابر مبلغ بدهی او را به نفع مجموعه، جریمه خواهد کرد. چنانچه مالک یا مستأجر به نظر مدیر ساختمان معترض باشد، چه باید کند؟ نظر مدیر ساختمان ظرف ده روز پس از ابلاغ اظهارنامه به مالک در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع آپارتمان قابل اعتراض است و دادگاه به این اعتراض خارج از نوبت و بدون رعایت تشریفات آئین دادرسی مدنی به موضوع رسیدگی و رأی می دهد که این رأی قطعی است. و در مواردی که خدمات مشترک قطع می شود و رسیدگی سریع به اعتراض مالک یا مستأجر ممکن نباشد، چنانچه دلایل معترض قوی باشد دادگاه دستور متوقف ماندن تصمیم قطع خدمات مشترک را صادر خواهد کرد. مستأجران چه وظایفی در ارتباط با شارژ ساختمان دارند؟ این امر بستگی به قرارداد بین مستأجر و صاحب‌خانه دارد، که اگر توافق شده که صاحب‌ خانه پرداخت کند و پرداخت نشد، در این صورت مستأجر می‌تواند میزان شارژ ساختمان را از اجاره‌ بها کم کند. اما چنانچه قرار بر این باشد که مستأجر شارژ را پرداخت کند و نپردازد، مدیر می‌تواند به مالک رجوع کند، سپس مالک هزینه را از وی خواهد گرفت. #قانون_تملک_آپارتمانها مقاله نحوه تعیین شارژ واحدها -تحقیق خزاعی -کانون تهران مهرماه-1400 بقلم:مهندس علی خزاعی زاده کارشناس رسمی دادگستری کانون تهران کنترل درز انقطاع و عرض گذر درز انقطاع: ۱- ملک مجاور نوساز باشد در این حالت باید از ریشه ستون قبل از بتن ریزی فونداسیون مقادیر کنترل شود کاور بتن ستون+درز انقطاع ملک ما+درز انقطاع ملک مجاور(اگر هم ارتفاع پروژه ما باشد مشابه مقادیر ما در نظر گرفته می شود)= درز انقطاع موجود در نقشه ۲-ملک کنار نوساز نباشد در این حالت باید از ریشه ستون قبل از بتن ریزی فونداسیون مقادیر کنترل شود کاور بتن ستون+درز انقطاع ملک ما= درز انقطاع موجود در نقشه (درز انقطاع کل بعد از نوسازی پلاک مجاور رعایت می گردد ) عرض گذر: همیشه عرض گذر مقدم است بر ابعاد ملک الف -بر‌ اصلاحی(عقب نشینی) نداشته باشیم از ریشه ستونها قبل از بتن ریزی تا ساختمان روبرویی اندازه زده می شود در این حالت باید مقدار کاور بتن و نماسازی هم در نظر گرفته شود تا ابعاد گذر مطابق پروانه ساختمانی باقی بماند. ب -بر‌ اصلاحی(عقب نشینی) داشته باشیم ۱- ملک روبرویی نوساز نباشد از ریشه ستونها قبل از بتن ریزی فونداسیون تا ساختمان روبرویی اندازه زده می شود در این حالت باید مقدار کاور بتن ستون و نماسازی هم در نظر گرفته شود ،به علت اینکه پلاک روبرویی عقب نشینی خود را هنوز انجام نداده است مقادیر ابعاد گذر مطابق پروانه ساختمانی بعد از ساخت پروژه مذکور رعایت خواهد شد و رعایت میزان بر اصلاحی توسط ما در این مرحله کفایت می کند. ۲- ملک روبرویی نوساز باشد از ریشه ستونها قبل از بتن ریزی فونداسیون تا ساختمان روبرویی اندازه زده می شود در این حالت باید مقدار کاور بتن ستون و نماسازی هم در نظر گرفته شود در این حالت به علت اینکه پلاک روبرویی عقب نشینی خود را انجام داده است مقادیر ابعاد گذر مطابق پروانه ساختمانی می بایست دقیقا مطابق پروانه ساختمانی رعایت گردد. موارد مذکور برای ساختمان های بتنی می باشد اگر پروژه اسکلت فلزی است این موارد باید هنگام خط کردن ستونها روی بیس پلیت ها قبل از بتن ریزی فونداسیون کنترل شوند برای کنترل تمام موارد فوق حتما از خدمات مهندسان نقشه بردار استفاده نمایید. #کنترل_ناظر #ناظر_عمران #ناظر_معماري #نقشه_برداري #اختلاف_ابعادزمين_با_پروانه #بر_كف #مغايرت_وضع_موجود #درز_انقطاع #فونداسيون راه هاي ارتباطي با ناظران، مجريان و طراحان برتر نحوه تعیین شارژ واحدها -تحقیق خزاعی -کانون تهران مهرماه-1400 بقلم:مهندس علی خزاعی زاده کارشناس رسمی دادگستری کانون تهران