آپارتمان پیش فروش

آپارتمان پیش فروش به واحد ساختمانی اطلاق می شود که با هر نوع کاربری در چارچوب قرارداد پیش فروش ساختمان پیش از احداث بنا یا حین احداث و تکمیل و یا پس از اتمام عملیات ساختمانی و برابر شرایط قانونی از سوی پیش خریدار از پیش فروشنده خریداری میشود ماده ۱ قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹). این قرارداد برای دریافت آثار قانونی باید دربردارنده شرایط لازم از جمله شرایط مقرر در مواد ۲ – ۴ قانون مزبور باشد. این گونه قراردادها حتا اگر برای سرمایه گذاری و تامین نیازهای محتمل نباشد بلکه برای استفاده مسکونی پیش خریدار در آینده باشد، مشمول منزل مسکونی موضوع مستثنیات دین نخواهد بود. زیرا وصف مزبور باید فعلیت داشته باشد. به عبارتی در زمان مناقشه و طرح ادعای مستثنیات دین تحت استفاده داد باخته باشد. بند ۱ <a class="artref" href="/ماده/ماده-15-a_0815110214394">ماده ۱۵ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول</a> مصوب ۱۴۰۳ مجمع تشخیص مصلحت نظام حکم ماده ۱ قانون پیش فروش ساختمان را اصلاح و گسترش داده است. برابر این ماده: هر قرارداد با هر عنوانی که به موجب آن مالک رسمی زمین با شخص دیگری مبادرت به مشارکت در ساخت نماید یا هر قراردادی که به موجب آن هر نوع انتقال حقوق و تعهدات ناشی از قراردادهای مذکور پیش فروش ساختمان اداره کل حقوقی قوه قضاییه در بند ۵ نظریه شماره ۷/۹۴/۲۴۱۰ مورخ ۱۳۹۴/۰۹/۰۳ مقرر داشته: «آپارتمانی که پیش فروش شده ولی هنوز تحویل نشده است، ب. ت. ب. اینکه عرفا منزل مسکونی (محل سکونت) م. ع. تلقی نمی شود جزء مستثنیات دین نیست».