آگهی های نوبتی و تحدیدی

اطلاع یافتن از آنچه راجع به فرآیند ثبت ملک در یک بخش یا ناحیه روی می دهد، حق عموم و اطلاع دادن آن تکلیف مرجع اداری است. اقداماتی چون قبول تقاضای ثبت انجام عملیات تحدید حدود افراز مزایده املاک یا صدور المثنی سند مالکیست و عملیاتی از این قبیل به طور کلی با حقوق اشخاص حقیقی و حقوقی برخورد دارد. پس باید به آسان ترین و بهترین راه ممکن آحاد جامعه را از چگونگی عملیات مزبور مستحضر نمود و به نظر می رسد ب. ت. ب. جمیع جهات در حال حاضر نشر آگهی بهترین و آسان ترین راه باشد. بر این اساس طبق قوانین آیین دادرسی کیفری مصوب ۱۲۹۰ و آیین دادرسی مدنی مصوب ۱۳۱۸ و قانون امور حسبی مصوب ۱۳۱۹ مقررات قابل قبولی در مورد انتشار آگهی های مربوط به رسیدگی های قضایی وضع گردیده که البته با تصویب قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور کیفری در سال ۱۳۷۸ و مدنی در سال ۱۳۷۹ مقررات پیشین دچار تغییراتی شده است. با این حال و افزون بر امکان استفاده از آگهی چنان که پاره ای از نویسندگان گفته اند نباید از نقش سایر رسانه ها و امتیاز استفاده از آنها غافل شد. ⚠ احتیاط: 1 واژهٔ ناخوانا با «...» جایگزین شد. بر این اساس طبق قوانین آیین دادرسی کیفری مصوب ۱۲۹۰ و آیین دادرسی مدنی مصوب ۱۳۱۸ و قانون امور حسبی مصوب ۱۳۱۹ مقررات قابل قبولی در مورد انتشار آگهی های مربوط به رسیدگی های قضایی وضع گردیده که البته با تصویب قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور کیفری در سال ۱۳۷۸ و مدنی در سال ۱۳۷۹ مقررات پیشین دچار تغییراتی شده است. با این حال و افزون بر امکان استفاده از آگهی چنان که پاره ای از نویسندگان گفته اند نباید از نقش سایر رسانه ها و امتیاز استفاده از آنها غافل شد. مرکز آموزش و پژوهش سازمان ثبت کشور، مجموعه بخشنامه های ثبتی از ۱۳۰۷ تا ۱۳۸۵، همان منبع، صفحه ۷۸ درخواست شماره ۵۱/۱۲۹۸۷/۳۴۲۲۷ مورخ ۱۳۹۷/۱۱/۸ وزارت امور اقتصادی و دارایی از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با عنایت به حکم ماده ۱۱۴ قانون محاسبات عمومی کشور مصوب ۱۳۶۶۶/۱ که حفظ و حراست اموال غیر منقول دولت را به وزارتخانه یا مؤسسه دولتی که مال را در اختیار دارد، محول نموده است و نیز ب. ت. ب. تبصره ماده ۱۰ قانون ثبت اسناد و املاک خواهشمند است دستور فرمایید آگهی های نوبتی و تحدیدی منتشرة مناطق ثبتی را جهت اقدامات لازم به وزارتخانه یا مؤسسه ... ذیربط که مال غیر منقول را در اختیار دارد، ابلاغ نمایند. ⚠ احتیاط: 1 واژهٔ ناخوانا با «...» جایگزین شد. مرکز آموزش و پژوهش سازمان ثبت کشور، مجموعه بخشنامه های ثبتی از ۱۳۰۷ تا ۱۳۸۵، همان منبع، صفحه ۷۸ درخواست شماره ۵۱/۱۲۹۸۷/۳۴۲۲۷ مورخ ۱۳۹۷/۱۱/۸ وزارت امور اقتصادی و دارایی از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با عنایت به حکم ماده ۱۱۴ قانون محاسبات عمومی کشور مصوب ۱۳۶۶۶/۱ که حفظ و حراست اموال غیر منقول دولت را به وزارتخانه یا مؤسسه دولتی که مال را در اختیار دارد، محول نموده است و نیز ب. ت. ب. تبصره ماده ۱۰ قانون ثبت اسناد و املاک خواهشمند است دستور فرمایید آگهی های نوبتی و تحدیدی منتشرة مناطق ثبتی را جهت اقدامات لازم به وزارتخانه یا مؤسسه ... ذیربط که مال غیر منقول را در اختیار دارد، ابلاغ نمایند. .. حیدرنیا فتح آبادی غلامعلی - آسیب شناسی امور ثبتی همان منبع صفحات ۹۰ و ۹۱. اما در میان همه آگهی های مورد نظر در بسیاری از مقررات آگهی های ثبتی نه تنها جایگاه و نقش ویژه ای در رسیدگی های اداری دارد، بلکه اهمیت و تأثیر آنها در رسیدگی های قضایی راجع به املاک نیز غیر قابل انکار است. نگاهی به مواد ۱۶ و ۱۷ قانون ثبت مصوب ۱۳۱۰ اهمیت این موضوع را به خوبی نشان می دهد. در ماده ۱۶ قانون ثبت می خوانیم هر کس نسبت به ملک مورد ثبت اعتراضی داشته باشد باید از تاریخ نشر اولین اعلان نوبتی تا ۹۰ روز اقامه دعوی نماید. عرض حال مزبور مستقیماً به اداره یا دایره یا شعبه ثبتی که در ضمن اعلان نوبتی معین شده است تسلیم میشود و در مقابل عرض حال باید رسید داده شود. در صورتی که عرض حال در مدت قانونی داده شده باشد، اداره ثبت آن را نزد دفتر محکمه ای که مرجع رسیدگی است، ارسال می دارد. اگر اداره ثبت تشخیص دهد که عرض حال خارج از مدت داده شده کتباً نظر خود را اظهار خواهد کرد و به حاکم محکمة ابتدایی محل می دهد تا حاکم مزبور در جلسه اداری موافق نظامنامه وزارت عدلیه رسیدگی کرده رأی دهد. رأی حاکم محکمة ابتدایی در این موضوع قاطع است. ماده ۱۷ قانون ثبت نیز اعلام می دارد هر گاه راجع به ملک مورد تقاضای ثبت بین تقاضا کننده و دیگری قبل از انتشار اولین اعلان نوبتی دعوایی اقامه شده و در جریان باشد کسی که طرف دعوی با تقاضا کننده است، تصدیق محکمه را مشعر بر جریان دعوی به اداره ثبت تسلیم نماید، و إلا حق او ساقط خواهد شد و طبق تبصره ماده اخیر در مواردی که اداره ثبت تشخیص دهد گواهی مزبور خارج از مدت به اداره ثبت تسلیم شده است موافق مادة ۱۶ عمل خواهد شد. لازم به ذکر است که طبق رأی وحدت رویه شماره ۲۴۱۴ مورخ ۱۳۴۱/۸۳ هیأت عمومی دیوان عالی کشور همین حق برای شخص ثالث، حتی در مرحله تجدید نظر راجع به اعتراض نسبت به تقاضای ثبت ملک نیز پذیرفته شده است. پس هدف از انتشار آگهی های نوبتی اطلاع عموم از تقاضای ثبت ملک توسط متقاضی و تثبیت اصل ملک در صورت عدم وصول اعتراض به اداره ثبت محل و عدم اقامه دعوی در مرجع قضایی از ناحیه معترض احتمالی است. با وجود این نباید پنداشت که دعوی اعتراض بر ثبت ملک به جهت عدم اطلاع از مقررات قانون ثبت یا عدم آگاهی از انتشار آگهی های مربوطه مسموع و پذیرفتنی است.