آیا اصلاً خواسته ای تحت عنوان الزام به تنظیم سند رسمی

- آیا اصلاً خواسته ای تحت عنوان الزام به تنظیم سند رسمی اجاره قابلیت استماع دارد؟ اداره حقوقی قوه قضائیه در نظریه مشورتی شماره ۷/۹۵/۱۳۴۷ مورخ ۱۳۹۵/۶/۸ در این باره بیان داشت: ب. ت. ب. اینکه مطابق ماده ۲۲۰ قانون مدنی عقود متعاملین را به اجراء چیزی که در عقد تصریح شده و نیز به کلیه نتایجی که به موجب عرف و عادت و یا قانون از عقد حاصل میشود ملزم مینماید و ب. ت. ب. اینکه مطابق ماده ۷ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ در مواردی که بین موجر و کسی که ملک را به عنوان مستأجر مشمول قانون سال ۵۶ در تصرف دارد اجاره نامه تنظیم نشده و اگر تنظیم شده، مدت آن منقضی شده و طرفین راجع به تنظیم اجاره نامه تعیین اجاره بها و شرایط آن اختلاف داشته باشند، هر یک میتواند برای تعیین اجاره بها و تنظیم اجاره نامه به دادگاه مراجعه کنند، نتیجتاً دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره از ناحیه مستأجر قابل استماع است. همچنین دعوای الزام به تنظیم سند صلح سرقفلی نیز چنانچه موضوع تعهد و قرارداد فی مابین طرفین سرقفلی باشد ب. ت. ب. مواد ۱۰ و ۲۲۰ قانون امور مدنی قابل استماع است.» خواسته اثبات عقد اجاره با شرایط مدنظر خواهان خواهان می تواند در صورت عدم وجود اجاره نامه و اختلاف بر سر اصل قرارداد خواسته اثبات وقوع عقد اجاره با دارا بودن حق کسب و پیشه و تجارت یا سرقفلی را نیز بخواهد.