آیا دایر نکردن مغازه و بسته شدن آن از موارد تعدی یا

آیا دایر نکردن مغازه و بسته شدن آن از موارد تعدی یا تفریط است؟ اولاً به موجب ماده ۹۵۲ قانون مدنی تفریط عبارت است از ترک عملی که به موجب قرارداد یا متعارف برای حفظ مال غیر لازم است؛ بنابراین در فرض سوال تفریط هرگونه ترک فعل مستأجر در مورد اجاره را شامل میشود که برای حفظ آن لازم بوده است (بند ۸ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶) ثانیاً در فرض سوال دائر نکردن کسب در مورد اجاره در صورتی تفریط تلقی میشود که موجب متروکه شدن و موثر در حفاظت از ملک باشد و پرداخت یا عدم پرداخت اجاره بها موثر در مقام نیست. تشخیص مصداق با قاضی رسیدگی کننده است. نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۱/۳۴۸ مورخ .(۱۴۰۱/۰۸/۲۳ - اثبات ادعا دادگاه می تواند جهت اقناع وجدانی قرار استماع شهادت شهود یا معاینه محل یا کارشناسی صادر نماید، مثلاً از کارشناس بخواهد اقدامات انجام شده توسط مستأجر را تشریح نماید یا سؤال کند اقدامات و تعمیرات خارج از استاندارد فنی بوده و موجب فشار به ستونها و ساختمانها شده است یا عملاً هیچ گونه لطمه ای به ساختمان نرسیده است. -- اگر مستأجر مدعی اجازه کتبی یا شفاهی موجر باشد، باید آن را در دادگاه ثابت نماید. - آیا تأخیر در اعمال حق تخلیه ملک توسط موجر باعث از بین رفتن حق وی میشود مثلاً تخلف در ۱۰ یا ۲۰ سال پیش واقع شده اما علی رغم اطلاع از این قضیه اکنون طرح دعوا نموده باشد؟