آیا درتعدیل اجاره بهای ملک تجاری باید به اجاره بهای قبلی حتما توجه شود

آیا درتعدیل اجاره بهای ملک تجاری باید به اجاره بهای قبلی حتما توجه شود: پرسش معیار تعدیل اجاره¬بهای املاک تجاری چیست؟ آیا ارزیابی اجاره¬بها به قیمت روز کافی است یا این‌که میزان تورم و افزایش اجاره¬بها با لحاظ اجاره¬بهای قبلی باید مورد نظر قرار گیرد؟ نظر اکثریت قضات و هیات عالی: ماده 4 قانون مالک و مستأجر، تعدیل اجاره¬بها به قیمت عادله روز را پیش¬بینی و مقرر کرده است و مراد از تعدیل به قیمت عادله، معادل¬سازی اجاره¬بهای مورد توافق طرفین در اجاره و یا اجاره¬بهای معینه قبلی توسط دادگاه است؛ زیرا اصل حاکمیت اراده و اصل آزادی قراردادها به عنوان یکی از اصول اساسی حقوق ایران بوده و قانونگذار در موارد متعددی همانند ارزیابی ارش در خیار عیب و قیمت در خیار تبعض صفقه و همچنین ارزیابی مهر به نرخ شاخص روز، اراده قبلی طرفین را ملاک قرار داده است و به این جهت همان اجاره¬بهای قبلی، تعدیل و با لحاظ نرخ تورم، معادل‌سازی خواهد شد و صرف تعیین اجاره¬بهای محل اجاره با نظر کارشناس و بدون در نظر گرفتن اجاره¬بهای مورد توافق قبلی طرفین، با اصول حقوقی و اراده طرفین عقد مغایرت دارد. منبع: نشست قصایی قضات آذربایجان شرقی۱۳۹۱/۴/۳ #تعدیل_اجاره_بها حسین عبده تبریزی: چسبندگی قیمت مسکن بالاست و به سرعت پایین نمی‌آید مشاور وزیر سابق راه و شهرسازی: زمانی که نرخ دلار رو به افزایش گذاشت روند رشد قیمت از انتظارات نیز فراتر رفت. پس از آن همزمان با کاهش قیمت دلار در بازار، قیمت سایر کالاهایی که اصطلاحا چسبندگی نداشتند در روند نزولی قرار گرفت. یعنی کالاهایی همچون طلا یا سهام پتروشیمی که همزمان با رشد فراتر از انتظار نرخ با رشد زیادی مواجه شدند بلافاصله با کاهش قیمت دلار واکنش نشان داده و در مسیر کاهش قیمت قرار گرفتند. اما درخصوص بازار مسکن وضعیت متفاوت است. این بازار ویژگی اصطلاحا چسبندگی قیمت دارد به این معنا که اگر در محله‌ای از شهر به واسطه انعقاد یک معامله با قیمتی بالاتر از میانگین قیمت منطقه، قیمت پایه منطقه تغییر و قیمت جدید مبنا قرار می‌گیرد در کوتاه‌مدت و به راحتی این سطح قیمتی پایین نمی‌آید. در نتیجه سایر مالکان آپارتمان‌های منطقه نیز تمایل به فروش ملک خود با قیمتی پایین‌تر از قیمت مبنا را ندارند همین روند مدت‌ها ادامه پیدا می‌کند. #مسکن_تورم_قیمت شورای‌عالی شهرسازی اصلاح پیوست ۳ طرح جامع تهران را ابلاغ کرد دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در نامه‌ای به استاندار، شهردار و رییس شورای اسلامی شهر تهران، مصوبه شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص اصلاح پیوست ۳ طرح جامع تهران دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهر تهران را ابلاغ کرد. به گزارش پایگاه خبری«عصر ساختمان» به نقل از فارس، فرزانه صادق ‌مالواجرد در نامه ایی به محسنی بندپی استاندار و رییس شورای برنامه ریزی و توسعه استان تهران، حناچی شهردار و هاشمی رییس شورای اسلامی شهر تهران، مصوبه شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص اصلاح پیوست 3 طرح جامع تهران- دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهر تهران- را ابلاغ کرد. در نامه فوق آمده است: شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 3 تیر 98 خود، پیرو تکلیف مقرر در بند 8 مصوبه مورخ 18 آبان 93 شورای‌عالی شهرسازی و معماری، پیشنهاد شورای اسلامی شهر تهران را در خصوص اصلاح پیوست 3 طرح جامع شهر تهران (دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری) در خصوص ضوابط و مقررات مربوط به نحوه ساخت و ساز، تقسیم و تفکیک باغ‌ها، اراضی کشاورزی یا آیش واقع در محدوده شهر تهران مورد بررسی قرار داد و ضمن تایید صورتجلسه مورخ اول تیر 98 کمیته فنی شماره 4، دستورالعمل مذکور را به شرح پیوست مورد تصویب قرار داد. در ادامه این مصوبه آمده است: شورای‌عالی مقرر کرد که دبیرخانه شورای‌عالی شهرسازی و معماری ضمن اعمال اصلاحات ویرایشی مراتب را به مراجع مربوط ابلاغ کند. همچنین مقرر شد به منظور تحق حداکثری اهداف این دستورالعمل در صیانت و حفاظت از باغات تهران، شهرداری نسبت به پایش مستمر نحوه اعمال ضوابط و ارایه گزارش‌های نوبه‌ای به شورای‌عالی در دوره‌های زمانی سه ماهه اقدام کند. در این مصوبه با اشاره به اصلاح پیوست 3 آمده است: پیوست 3 طرح جامع شهر تهران (دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری) به شرح پیوست برای اجرا ابلاغ می‌شود. #مسکن_ساخت_قیمت