آیا مستاجر مسئول هزینه نقاشی پس از تخلیه می باشد؟

آيا مستاجر مسئول هزينه نقاشي پس از تخليه مي باشد؟ پرسش: در زمان تخليه ملك، صاحب خانه مي گويد هزينه نقاشي و تعمير درب ورودي را بايد مستاجر بپردازد، به ايشان گفتم اگرخودتان هم استفاده مي كرديد بهتر از اين تحويل نمي داديد؟ پاسخ: اگر مورد اجاره بدون " تعدي و تفريط " از سوي شما، از بين رفته و يا مستهلك شده است. مطابق ماده 50 قانون مدني شما "مسئول نيستيد". اما در صورتي كه از مورد اجاره سوءاستفاده، ايراد خسارتي واقع و يا بر خلاف انچه در" قرارداد اجاره مقرر" بوده عمل شده باشد، و شرايط قرارداد شما نيز منطبق بر قانون و عرف بوده باشد. شما وفق ماده 52 همان قانون "ضامن تضررات" مالك "هستيد" نقل از کانال مطالب کاربردی حقوقی #اجاره_مستاجر_نقاشی ‎گ حق ارتفاق ملک : پرسش : چنانچه ملکی به ثبت رسیده باشدوحتی دردفتراملاک به ثبت رسیده ومنجربه صدوروتسلیم سندرسمی شده باشدودیگران درآن ملک حق المجری داشته ویااز قناتی حقابه داشته باشدکه چاه آن درآن ملک باشد،لیکن درزمان اظهارنامه ثبت ملک وصورتمجلس تحدیدحدود وبه تبع آن دردفتراملاک وسندمالکیت صادره ذکری ازحق المجری ویاچاه قنات نشده باشد،آیانافی حقوق ارتفاقی مزبوراست وچون ذکرنشده دال برعدم حقوق ارتفاقی است وادعائی ازناحیه مالک حق ارتفاقی قابل پذیرش نیست؟ پاسخ : ماده۲۳قانون ثبت اسنادواملاک:"ثبت ملک به حقوق کسانیکه درآن ملک مجرای آب یاچاه قنات(اعم ازدایروبایر)دارندبه هیچ عنوان ودرهیچ صورت خللی واردنمی آورد". اگراین حقوق نسبت به این ملک دردفتراملاک ثبت نشده باشند،عدم ثبت موجب زوال این حقوق نمی شود،زیرااین حقوق مشروط به ثبت نبوده است وپیش ازثبت ملک نیزدرمحدوده ملک اعمال واجراء می شده است وجنبه دوام وثبات آنهابه قدری است که انتقال ملک هم موجب زوال این حقوق نمی شود(ماده۱۰۲قانون مدنی). بحث : ماده ۲۴قانون ثبت: پس ازانقضای مدت اعتراض دعوی اینکه در ضمن جریان ثبت تضییع حقی ازکسی شده پذیرفته نخواهدشدنه به عنوان قیمت نه به هیچ عنوان دیگر خواه حقوقی باشد خواه جزائی . در مورد مذکوردرماده ۴۴مطابق ماده ۴۵ودرموارد مذکوردرمواد۱۰۵-۱۰۶-۱۰۷-۱۰۸- ۱۰۹ -۱۱۶-۱۱۷-مطابق مقررات جزائی مذکوردرباب ششم این قانون رفتار خواهد شد . ماده ۶ قانون ثبت : برای رسیدگی به کلیه اختلافات واشتباهات مربوط به امور ثبت اسناد و املاک درمقر هردادگاه استان هیاتی به نام هیات نظارت مرکب از رئیس ثبت استان یا قائم مقام او دونفر از قضات دادگاه استان به انتخاب وزیر دادگستری تشکیل میشود. هیات مزبور به کلیه اختلافات واشتباهات مربوط به امور ثبتی درحوزه قضائی استان رسیدگی می نماید......... ودر ادامه ، نظرطراح محترم سؤال را به فراز یک و ۲ ماده ۲۵ قانون ثبت معطوف میدارد . تدوین : آقایانی ادامه نظر تفسيري: از آنجا كه مواد ٢٣ و ٢٤ قانون ثبت همزمان به تصويب رسيده اند فلذا حكمت قانونگذاري ايجاب مي كند اين دو در تعارض نبوده و راجع به آنها به تقدم و تاخر نيز نمي توان قائل شد فلذا اين دو ماده در كنار هم بوده و با هم قابل جمعند در واقع حق مجري حقوق ارتفاقي خاصي است كه با ثبت ملك خللي بدان وارد نمي شود و از اينرو مشمول ماده ٢٤ ق.ث نيست. و اصولا هم اين حق از قبل استقرار داشته و استمرار اين حق متوقف بر ثبت آن نبوده است . بقلم : مهندس عبداللهي ادامه بااحترام به تفسیر جنابعالی وقبول اینکه دوماده ۲۳و۲۴ درتضادباهم نمی توانندباشند اما حسب پیش فرض سوال مطروحه بهرتقدیر در موقع تقاضای ثبت تامرحله صدور سندمالکیت ، حق ارتفاق ملک مجاور از قلم افتاده اگرچه درعمل استمرارداشته است . حال اگر صاحب حق برای احقاق حق خود بدادگاه مراجعه نماید ، چه بخواهدوچه نخواهد ، ماده ۲۴ مانع ازرسیدگی مرجع قضائی خواهدبود . قانون ثبت در مقام جامعیت ، ضمن وضع مواد۲۳و۲۴درکنار هم ، راه حل قضیه راهم بسیارهوشمندانه و قانون مدارانه پیش بینی کرده وآن خلق یک شخصیت حقوقی جامع الاطراف بنام هیات نظارت است که می تواندحلال ورافع اشتباهات ثبتی درجریان مقدماتی ثبت تا مرحله صدور سندمالکیت وبعد ازآن باشد . ودر اینجاست که اگر حسب تصمیم هیات نظارت قضیه حل نشود آنوقت است که صاحب حق می تواند حسب ماده ۲۳ جهت احقاق حق خود به مرجع قضائی مراجعه نماید . تدوین : آقایانی #ادامه_بحث: چون نص صريح قانون عدم خلل به حق مجري حتي در صورت ثبت ملك لحاظ شده و سياق كلام چنين است كه بدون قيد حق مجري در سند خللي بدان وارد نمي شود فلذا مستفاد اين است كه ملك به ثبت رسيده باشد ولي حق مجري اگر ثبت هم نشده باشد به قوت خود باقي است در واقع در ماده ٢٣ بر اجراي قانون مدني تاكيد شده است. لذا به لحاظ اجرايي و شكلي هيات نظارت مي تواند جهت درج حق مجري در دفتر املاك ورود نمايد البته اين اقدام امري ترجيحي است و صرفا به دليل امتيازات خاص سند رسمي مي تواند جزو ادله اثباتي در آتيه قرار گيرد ضمنا در صورتيكه در سند ملك مجاور كه حق مجري در آن است اين حق قيد نشده باشد و براي آن سند صادر شده باشد پس از رجوع صاحب حق به هيات نظارت وصدور راي به نفع او و ابلاغ مراتب به مالك ملك مجاور جهت ارائه سند به منظور درج حق مجري رجوع به دادگاه جزو حقوق اوست . نكته مهم اين است كه به نظرم در اينجا دادگاه به نص ماده ٢٣ استناد مي كند نه ماده ٢٤ بقلم : مهندس عبداللهی کارشناس ثبتی حق_ارتفاق_ملک_ثبتی فایل صوتی 1 《 کارگاه آموزشی"اجاره اماکن تجاری"》 مدرس : جناب بهمن کشاور 94 #اجاره_مغازه فایل صوتی 2 《 کارگاه آموزشی"اجاره اماکن تجاری"》 مدرس : جناب بهمن کشاور 94 #اجاره_مغازه فایل صوتی 3 《 کارگاه آموزشی"اجاره اماکن تجاری"》 مدرس : جناب بهمن کشاور 94 #اجاره_مغازه دوره داوری پیشرفته بخش 1 داوری دوره داوری مقدماتی بخش 2 داوری دوره داوری پیشرفته بخش 1 داوری دوره داوری پیشرفته بخش 2 داوری تصفیه حساب یا تسویه حساب!؟ #غلط_ننویسیم عملکرد رئیسی تاکنون آیت الله ابراهیم رئیسی در تاریخ ۱۶ اسفند ۱۳۹۷، از سوی رهبر معظم انقلاب، به عنوان رئیس قوه قضائیه معرفی شد. از آن روز تاکنون، نزدیک به ۵ ماه گذشته و زمان مناسبی است که نگاهی اجمالی به کارنامه ۵ ماهه ایشان انداخت: ۱. آغاز اصلاح ساختار قوه قضائیه ۲. تقلیل ۶۳ حساب قوه قضائیه به ۵ حساب ۳. برخورد با فساد درون قوه قضائیه ۴. انفصال ۶۰ قاضی متخلف از خدمت ۵. عزل اکبر طبری ۶. دستور برای بررسی ویژه تحقیق و تفحص‌های ارجاعی به قوه قضاییه ۷. برخورد قاطع با مفسدان ۸. حکم ۱۵ سال حبس ریخته‌گران و برادرش به اتهام اخلال در نظام اقتصادی ۹. حکم هادی رضوی ۱۰. حکم متهمان بانک سرمایه ۱۱. رسیدگی نهایی به پرونده پدیده شاندیز و اعلام حکم مال باختگان پرونده پدیده شاندیز ۱۲. ۹۷۸ حکم قطعی برای مفسدین اقتصادی ۱۳. حکم حسین فریدون ۱۴. حکم متهمان پرونده کیمیا خودرو ۱۵. حکم تخریب ویلاهای غیر مجاز (تخریب بزرگترین سازه ویلایی در رشت) ۱۶. طراحی سامانه ثبت اموال و دارایی‌های مسؤولان ۱۷. آغاز گزارش‌دهی فساد یا همان #سوت_زنی ۱۸. پیگیری پرونده ۱۷ متهم جاسوسی ۱۹. پیشنهاد ارائه طرحی در رابطه با ممانعت از تحصیل فرزندان مسئولان ۲۰. برخورد با تعدادی کارشناس متخلف #قوه_قضاییه