آیا موضوعات کارشناسی فرمول پذیرند ؟

آیا موضوعات کارشناسی فرمول پذیرند ؟ مهندس سید مهرداد جوادی: کارشناسی به روش استفاده از فرمول ، شان و شم کارشناسی رو زیر سوال میبره . تاکنون به جز تعرفه هیچ رابطه ای رو نتونستیم فرمولیزه کرده و بصورت نرم افزار ارائه کنیم مهندس علی خزاعی: باسلام خدمت همکاران گرامی: فرض کنیم واقعا نتوان برای موضوعات کارشناسی از جمله ؛ تعیین سرقفلی و یا حق کسب و پیشه و یا ارزیابی ها و .....‌ فرمولی یافت و معیارها و متغیر ها و پارامترهای تاثیرگذار مرتبط با هر یک از موارد بالا را تعریف و ضریب افزایشی و یا کاهشی برای ان تعیین نمود و بدست آورد در نهایت آن را فرموله کرد؟! ازطرفی: و بقول اکثر همکاران کارشناس بهترین راه تحقیق و بررسی های میدانی می باشد جهت تعیین قیمت و ارزش روز موضوعات مذکور . آنکاه یک سوال مهم واساسی پیش می آید : ۱-پس چگونه میتوان برای رفع اختلاف نظرهای اساسی دراین موارد ؛ چارچوب و مبانی و معیاری تعریف و تعیین نمود ؟ ۲-از طرفی همه اساتید و علمای کارشناسی معتقدند و تاکید می کنند برای رفع اختلاف نظرهای کارشناسی در یک پرونده (کارشناس بدوی و هیات های کارشناسی سه و پنج و هفت نفره و...) تمسک به مبانی و معیارها ملاک های کارشناسی است ؛ در اینجا یک چالش و تناقض پیش میاید و مطرح میشود که ؛ وقتی مبانی و معیاری تعریف و فرموله نشده ؛چگونه تمسک به آنها نمود ؟؟؟!!! مهندس راشدی: سلام فرموله نکردن یک امر حقوقی مثل حقوق کسب و پیشه و تجارت و... منافاتی با شناخت صحیح معیارها و عوامل تعیین کننده آن ندارد. مهندس علی خزاعی: اتفاقا اگر معیارها و مبانی دقیقا شناخته شود و برای انها اتفاق نظرنمود و انها را مدون و فراگیر و جامعیت به انها نمود انگاه همگرایی ها بیشتر می شود و میزان اختلاف قیمتها به حداقل خواهد رسید( دریک پرونده ؛ یکی قیمت نمی دهد۵۰۰ میلیارد تومان و هیات سه نفره ۱۵۰۰ م ت وپنج نفره ۴۰۰۰ م ت ) . عمده مشکل و چالش همکاران کارشناس در این است که مبانی و ملاک ها و معیارها مدون و یکپارچه و فراگیر نشده و مورد وثوق همگان قرار نگرفته است . لذا اختلافهای فاحش کارشناسی دامن گیر همگان شده(مستند به سخنان اقای اژه ایی) مهندس سید مهرداد جوادی: جناب آقای مهندس خزاعی سلام نظریه اجماع یا نظریه فرانسیس گالتون را در تخمین وزن گاو نر و خرد جمعی را ملاحظه فرمایید مهندس علی خزاعی: بله ولی انهم یک تئوری است و الزاما در همه موارد صدق نمی کند ولی هدف اینجانب از طرح سوال مزبور این بود که همکاران کارشناس دو گروه اساسی هستند : ۱-عده ایی هستندکه کلا معتقدند کارشناسی فرمول پذیر نیست و نمی توان یک نسخه واحد برای هر موضوع کارشناسی تعریف و تعیین نمود ، و تاکید دارد برای کشف قیمت و ارزش موضوع قرار کارشناسی فقط باید تمسک به تحقیقات و بررسی های میدانی نمود ۲-عده ایی هستندکه معتقد برای ایجاد همگرایی و اتفاق نظر فراگیر و جامع در نظریه های کارشناسی باید تمسک به نظرات ، مبانی و معیار و چارچوب های کارشناسی (که قبلا توسط کارشناسان پیشکسوت و اساتید و یا کارشناسان جدید با تجربه، عالم و مجرب تعیین و تعریف شده که بعضا بصورت فرمول هم درآمده ) نمود که همه انها بعنوان ابزارهای کارشناسی است و با تحقیقات میدانی و بررسی های مربوطه آنها را تطبیق داد و نظریه خود را ارایه نمود که از همکاران درخواست دارم در خصوص دو نظریه فوق کمی تجزیه و تحلیل نماییم و محاسن و معایب هر یک از دو نظریه های فوق را بررسی نماییم . ضمنا یاداوری میشود که درکتب اساتیدی همچون اقایان قاجارو علیزاده خرازی و.... تمسک به مبانی و معیارهای شده و در نهایت برای بعضی از موضوعات کارشناسی فرمول هایی هم پیشنهاد نموده اند و از انها هم دفاع می نمایند Reza Zivdar: همین سوال جنابعالی و روشهای همکاران بیانگر فرموله بودن روش می باشد . مگر میشود کار مهندسی فنی و کارشناسی با فرمول نباشد حال ممکنه فرمولها کمی با هم متفاوت باشد ولی باید در یک محدوده یا تلرانس باشد. ایا همکارانی که میگویند فرمول بی معنیست در گزارشهای خود تا حالا هیچ فرمولی نداشته اند !!! برگرفته ازکانال :کارشناسان راه و ساختمان #نظریه_کارشناسی_مستدل ارزیابی و کارشناسی برند روش اینتر برند ارزش برند در این روش با ضرب درآمدهای متفرقه در یک نرخ تنزیلی محاسبه می شود. روش BAV این روش یک ابزار تحقیقاتی برای ارزش برند فراهم می کند. این تکنیک توسط مؤسسه Y&R ابد۳اع شده، برای سنجش ارزش غیرمالی برندهای معتبری چون یاهو، آمازون، استارباکس به کار رفته. هرم پویایی برند از کاربردی ترین مدل ها در سنجش ارزش نام تجاری شناخته شده. مطابق این هرم، هر نام تجاری، به طور میانگین در هر سطح تنها از ۸% سهم از مشتری برخوردار است. روش‌ اینتر‌برند در روش اینتربرند،‌ ارزش برند با ضرب درآمدهای متفرقه (differential earnings) در یک نرخ تنزیل (discount rate) محاسبه می‌شود. این نرخ تنزیل از کمّی کردن فاکتورهایی،‌ که طبق روش اینتربرند،‌ قدرت برند را محاسبه می‌کند،‌ بدست می‌آید. ریسک‌پذیر بودن نرخ تنزیل از طریق مقیاس ترکیبی قدرت برند که از معیارها و وزنهای نسبی تشکیل شده،‌ تعیین می‌گردد. روش ارزیابی اینتربرند در ۵ گام ۱- بخش‌بندی Segmentation ۲- تحلیل مالی Financial Analysis ۳- تحلیل تقاضا Demand Analysis ۴- تحلیل قدرت برند Brand Strength Analysis ۵- محاسبه ارزش خالص فعلی Net Present Value Calculation اینتربرند (INTERBRAND) روش شناخته شده‌ای را با سال‌ها سابقه برای ارزیابی برند خلق کرده است. روش اینتربرند سعی در استفاده از مقیاس‌های کمی و عینی برای رتبه بندی بهترین برندهای جهان دارد؛ اما برای آن‌که بتوان برندی را ارزشیابی کرد باید شرایط خاصی همچون بین المللی بودن و گردش مالی، مخاطبان برند و اطلاعات در دسترس فراهم باشد؛ اینتربرند در ارزیابی برند به سه بخش مهم توجه می‌کند: پیش‌بینی مالی، نقش برندینگ، توانایی برند. پیش‌بینی مالی برند: شاخص پیش‌بینی مالی برند به درآمدی که از محصولات حاصل می‌شود می‌پردازد. اینتربرند دارایی‌های ملموس و ناملموس کسب و کار را تحلیل می‌کند تا به ارزش‌افزوده اقتصادی پی ببرد. ارزش‌افزوده اقتصادی مفهومی مدیریتی است و بر پایه ارزش تعریف شده است که توانایی یک کسب و کار دارای برند را در تولید، سودی بیش از مبلغ سرمایه‌گذاری شده در آن کسب و کار نشان می‌دهد. برای انجام این محاسبه اینتربرند ابتدا درآمد کسب و کار را تعیین کرده و سپس دارایی سرمایه‌گذاری شده را از آن کم می‌کند تا ارزش اقتصادی کسب و کار دارای برند را به دست بیاورد. نقش برندینگ: شاخص نقش برندینگ در مورد درآمدهایی از کسب و کار را که به برندینگ مربوط می‌شود شناسایی کرده و وابسته به بخشی است که برند در آن فعال است. چراکه یک برند ممکن است در بخش مد و یا عطر نقش بسیار مهمی داشته باشد اما در بخش کسب و کار تنها یکی از چندین مورد محسوب شود. برای مثال هرچند اینتل یک برند قدرتمند است اما بسیاری از مردم به این دلیل که با کامپیوترهای بر پایه ویندوز پیوند دارد از آن استفاده می‌کنند، نه آنکه لزوماً انتخاب آن‌ها کامپیوتری بر پایه اینتل باشد. توانایی برند: شاخص توانایی برند به برآورد میزان خطرپذیری ارزش امروز برند می‌پردازد. این برآورد به آسیب‌پذیری آینده یک برند در بخش خاص توجه می‌کند و وجهه خطرپذیری برند از ارزش فعلی آن می‌کاهد. برای مثال برندهای بانکی در دوران بحران اقتصادی آسیب‌پذیری ویژه‌ای دارند چراکه مردم اعتماد خود را به این برندها از دست داده‌اند. عوامل متعددی در فرآیند برآورد برند همچون رهبری، پایداری، تحرک بازار، بین المللی بودن، گرایش‌ها، حمایت و حفاظت ارزیابی خواهند شد. روش ارزشگذاری BAV تکنیک BAV یک تکنیک گسترده جهانی در مورد حدود ۳۵هزار برند است که با نظرسنجی از بیش از ۵۰۰هزار مصرف‌کننده مختلف در ۴۴ کشور بدست آمده .تکنیک BAV یک ابزار تحقیقاتی برای ارزش برند فراهم می‌کند. برخلاف بیشتر نظرسنجی‌های سنتی درباره تصویر برند، پاسخ‌دهندگان برندها را از خیلی طبقات مختلف ارزیابی می‌کنند. بنابراین، BAV می‌تواند با روندهای برندهای جهانی پیش برود. این تکنیک توسط مؤسسه Y&R ابداع شده است و برای سنجش ارزش (غیرمالی) برندهای معتبری همچون آمازون، یاهو، اسنپل، استارباکس به کار رفته است. این روش، ۴ عامل را به عنوان اساس سنجش ارزش برند،‌ در نظر می‌گیرد این 4عامل عبارتند از: ۱- تمایز (Differentiation) ۲- مربوط بودن (Relevance) ۳- اعتبار (Esteem) ۴- دانش (Knowledge) هرم پویایی‌های برند این روش به عنوان یکی از کاربردی‌ترین مدلها در سنجش ارزش سهم نام تجاری شناخته شده این روش توسط مؤسسه MillWard Brown توسعه یافته براساس این هرم،‌ هر نام تجاری،‌ به صورت میانگین در هر سطح تنها از ۸% «سهم از مشتری» برخوردار است. #برند سلام خدمت همکاران محترم یک سوال در خصوص محاسبه خسارت و ضررو زیان مالی بدلیل اشراف پل عابر پیاده و کاهش ارزش تجاری چه معیارها و فاکتور هایی میتواند موثر باشد؟؟ پاسخ به سوال از:مهندس خزاعی معیارها و عوامل و فاکتور بصری معماری و فیز یکی و اجتماعی و... در تعیین موضوع موثر است نکته مهم و توضیح ضروری: درمواردی حتی بلعکس ؛احتمال افزایش قیمت ارزش موقعیت برخلاف تصور اولیه نیز وجود دارد اهم عوامل موثر و تاثیر گذار بشرح ذیل است: ۱-دید ومنظر پاخور مغازه کم شده باشد ۲-دیدومنظرپاخورمغازه محدودشده باشد ۳-زاویه دید محدود شده باشد ۴-تعدد عبور و مرور نسبت به قبل کم شده باشد ۵محدودیت وسختی تردد عابرین ایجادشده باشد ۶-الودگی صوتی ناشی از همهمه عابرین و موتور وتجهیزات مکانیکی و تعمیرات دوره ایی پل ایجاد شده باشد ۷-چشم انداز مغازه ازبین رفته ویا کم شده باشد ۸-ایمنی مشتریان مغازه بدلایل مختلف مخدوش شده باشد ۹-هزینه تعمیرات والودگی های ناشی از گرد وغبارو وکثیفی شیشه و نماو.‌. مغازه بعلت فوق افزوده گردد ۱۰-فروش و درامدو سود مغازه دارکم شده باشد ۱۱-علیرغم کاهش درامد وسود ؛همچنان عوارض کسب وپیشه و نوسازی و پسماندو توسط شهرداری نسبت به شرایط فعلی ومذکور یکسان اخذ گردد ۱۲-عدم امکان پهلوگیری کامیون و خودرو جهت حمل و بارگیری اجناس وکالای موردنظرمغازه ۱۳-اجتماع دستفروشان در جلوی مغازه و بروز عدم رونق کسبی ۱۴-اجتماع دستفروشان در جلوی مغازه و ایجاد الودگی صوتی ۱۵-اجتماع افراد بیکار ویا حتی اراذل اوباش جلوی مغازه به هردلیل ۱۶-عدم امکان پارک خودرو توسط مشتری درجلوی مغازه و کاهش مشتری ۱۷_علی رغم کاهش درامدوسود مغازه ؛ همچنان موجر ومالک درفکرافزایش اجاره سالانه مغازه بدون درنظرگرفتن معضل ایجادشده مذبور است ؛و....... بقلم :مهندس خزاعی کارشناس دادگستری تهران آیا موضوعات کارشناسی فرمول پذیرند ؟ مهندس مهرداد جوادی: کارشناسی به روش استفاده از فرمول ، شان و شم کارشناسی رو زیر سوال میبره . تاکنون به جز تعرفه هیچ رابطه ای رو نتونستیم فرمولیزه کرده و بصورت نرم افزار ارائه کنیم مهندس علی خزاعی: باسلام خدمت همکاران گرامی: فرض کنیم واقعا نتوان برای موضوعات کارشناسی از جمله ؛ تعیین سرقفلی و یا حق کسب و پیشه و یا ارزیابی ها و .....‌ فرمولی یافت و معیارها و متغیر ها و پارامترهای تاثیرگذار مرتبط با هر یک از موارد بالا را تعریف و ضریب افزایشی و یا کاهشی برای ان تعیین نمود و بدست آورد در نهایت آن را فرموله کرد؟! ازطرفی: و بقول اکثر همکاران کارشناس بهترین راه تحقیق و بررسی های میدانی می باشد جهت تعیین قیمت و ارزش روز موضوعات مذکور آنکاه یک سوال مهم واساسی پیش می آید : ۱-پس چگونه میتوان برای رفع اختلاف نظرهای اساسی دراین موارد ؛ چارچوب و مبانی و معیاری تعریف و تعیین نمود ؟ ۲-از طرفی همه اساتید و علمای کارشناسی معتقدند و تاکید می کنند برای رفع اختلاف نظرهای کارشناسی در یک پرونده (کارشناس بدوی و هیات های کارشناسی سه و پنج و هفت نفره و...) تمسک به مبانی و معیارها ملاک های کارشناسی است ؛ در اینجا یک چالش و تناقض پیش میاید و مطرح میشود که ؛ وقتی مبانی و معیاری تعریف و فرموله نشده ؛چگونه تمسک به آنها نمود ؟؟؟!!! مهندس راشدی: سلام فرموله نکردن یک امر حقوقی مثل حقوق کسب و پیشه و تجارت و... منافاتی با شناخت صحیح معیارها و عوامل تعیین کننده آن ندارد. مهندس علی خزاعی : اتفاقا اگر معیارها و مبانی دقیقا شناخته شود و برای انها اتفاق نظرنمود و انها را مدون و فراگیر و جامعیت به انها نمود انگاه همگرایی ها بیشتر می شود و میزان اختلاف قیمتها به حداقل خواهد رسید( دریک پرونده ؛ یکی قیمت نمی دهد۵۰۰ میلیارد تومان و هیات سه نفره ۱۵۰۰ م ت وپنج نفره ۴۰۰۰ م ت ) . عمده مشکل و چالش همکاران کارشناس در این است که مبانی و ملاک ها و معیارها مدون و یکپارچه و فراگیر نشده و مورد وثوق همگان قرار نگرفته است . لذا اختلافهای فاحش کارشناسی دامن گیر همگان شده(مستند به سخنان اقای اژه ایی) مهندس سید مهرداد جوادی: جناب آقای مهندس خزاعی سلام نظریه اجماع یا نظریه فرانسیس گالتون را در تخمین وزن گاو نر و خرد جمعی را ملاحظه فرمایید مهندس علی خزاعی. : بله ولی انهم یک تئوری است و الزاما در همه موارد صدق نمی کند ولی هدف اینجانب از طرح سوال مزبور این بود که همکاران کارشناس دو گروه اساسی هستند : ۱-عده ایی هستندکه کلا معتقدند کارشناسی فرمول پذیر نیست و نمی توان یک نسخه واحد برای هر موضوع کارشناسی تعریف و تعیین نمود ، و تاکید دارد برای کشف قیمت و ارزش موضوع قرار کارشناسی فقط باید تمسک به تحقیقات و بررسی های میدانی نمود ۲-عده ایی هستندکه معتقد برای ایجاد همگرایی و اتفاق نظر فراگیر و جامع در نظریه های کارشناسی باید تمسک به مبانی و معیاره و چارچوب های کارشناسی (که قبلا توسط کارشناسان پیشکسوت و اساتید و یا کارشناسان جدید با تجربه، عالم و مجرب تعیین و تعریف شده که بعضا بصورت فرمول هم درآمده ) نمود و با تحقیقات میدانی و بررسی های مربوطه آنها را تطبیق داد و نظریه خود را ارایه نمود که از همکاران درخواست دارم در خصوص دو نظریه فوق کمی تجزیه و تحلیل نماییم و محاسن و معایب هر یک از دو نظریه های فوق را بررسی نماییم . ضمنا یاداوری میشود که درکتب اساتیدی همچون اقایان قاجارو علیزاده خرازی و.... تمسک به مبانی و معیارهای شده و در نهایت برای بعضی از موضوعات کارشناسی فرمول هایی هم پیشهاد نموده اند و از انها هم دفاع می نمایند مهندس زیودار همین سوال جنابعالی و روشهای همکاران بیانگر فرموله بودن روش می باشد . مگر میشود کار مهندسی فنی و کارشناسی با فرمول نباشد حال ممکنه فرمولها کمی با هم متفاوت باشد ولی باید در یک محدوده یا تلرانس باشد. ایا همکارانی که میگویند فرمول بی معنیست در گزارشهای خود تا حالا هیچ فرمولی نداشته اند !!! #کارشناسی_مبانی_چارچوب هفت مسئولیت رهبری 1⃣هدف گذاری و دستیابی به آن 2⃣نوآوری و بازار 3⃣حل مسایل و تصمیم گیری 4⃣تعیین اولویت ها برای رشد و ارتقاء کارکنان و منابع 5⃣تمرکز و توجه 6⃣عملکرد و گرفتن نتیجه 7⃣الگو شدن، تعیین معیارها در ارزیابی آپارتمان ها باید معیارها ومبانی زیر درنظرگرفته شود : _مساحت عرصه وبنای ساختمان باتوجه به مساحت ساختمانهای معیار منطقه . _سهل البیع بودن ملک و آپارتمان _تعدادواحد درهرطبقه و کلا در مجتمع _کیفیت ساخت مجتمع _معماری و تزئینات داخلی واحد _موقعیت محلی و جهت ساختمان _جهت وسمت آپارتمان _موقعیت و تعدادپارکینگ و مشخصات فنی واجرایی آن _موقعیت و مساحت انباری _تاسیسات سرمایش و گرمایش واحد _ امکانات رفاهی ساختمان(استخر،سونا،جکوزی،سالن بدنسازی، سالن اجتماعات،لابی مدرن ومجهز ، آسانسور و...) _قدمت بنا ، نوع و نحوه بازسازی آن بقلم:مهندس خزاعی کارشناس دادگستری #ارزیابی_ملک_آپارتمان در ارزیابی آپارتمان ها باید معیارها ومبانی زیر درنظرگرفته شود : _مساحت عرصه وبنای ساختمان باتوجه به مساحت ساختمانهای معیار منطقه. _سهل البیع بودن ملک و آپارتمان _تعدادواحد درهرطبقه و کلا در مجتمع _کیفیت ساخت مجتمع _معماری و تزئینات داخلی واحد _موقعیت محلی و جهت ساختمان _جهت وسمت آپارتمان _موقعیت و تعدادپارکینگ و مشخصات فنی واجرایی آن _موقعیت و مساحت انباری _تاسیسات سرمایش و گرمایش واحد _ امکانات رفاهی ساختمان(استخر،سونا،جکوزی،سالن بدن سازی، سالن اجتماعات،لابی مدرن ومجهز ، آسانسور و...) _قدمت بنا ، نوع و نحوه بازسازی آن بقلم:مهندس خزاعی کارشناس دادگستری #ارزیابی_ملک_آپارتمان جدول معیارها و عوامل موثر و ضرايب پیشنهادی بر ارزیابی و تعیین قیمت واحدهای مسکونی در مجتمع ها و برج های مسکونی بقلم:مهندس خزاعی زاده کارشناس رسمی دادگستری کانون تهران