دکترین
آیامیدانید؟؟
آیامیدانید؟؟
منزل مسکونی اگر چه جزء مستثنیات دین است اما در موارد زیر قابل توقیف و فروش است :
1-در صورتی که منزل مسكوني محكوم عليه بيش از نياز و شأن عرفي او باشد و اموال دیگری نداشته یا امکان دسترسی به اموال دیگر وی وجود نداشته باشد، در این صورت ملک به فروش رفته و مازاد بر قيمت منزل مناسب عرفي، صرف پرداخت ديون محكوم عليه خواهد شد.
نکته : در صورتی که در مورد بالا استيفاي محکوم به ( طلب ) ، به طريق سهل تري مانند استيفاء از محل منافع بخش مازاد منزل مسكوني محكوم عليه يا انتقال سهم مشاعي از آن به شخص ثالث يا طلبكار امكان پذير باشد، در اين صورت محكوم به از طرق مذكور استيفاء خواهد شد.
2- در صورتی که به حكم قانون منزل مسکونی، تبديل به عوض ديگري شده باشد، وصول محکوم به از آن امکان پذیر است، مانند اينكه مسكن به دليل قرار گرفتن در طرح هاي عمراني تبديل به وجه گردد؛ مگر اینکه محکوم علیه ثابت کند که با وجه دریافت شده قصد تهیه مستثنیات دین را دارد.
3- در صورتی که در اثر از بين رفتن منزل مسکونی ، عوضي دريافت شده باشد و آن عوض جزء مستثنیات دین نباشد، وصول محکوم به از آن امکان پذیر است؛ مگر اینکه محکوم علیه ثابت کند که با عوض دریافت شده قصد تهیه مستثنیات دین را دارد.
#مستثنیات_دین_طلاق_مهریه_بدهی
آیامیدانید در علم روانشناسی رفتار دارای 4 بعد است :
1.بعد فیزیولوژیک :
شامل پاسخ های بدنی فرد به یک محرک یا موقعیت است. این بعد رفتار در حوزه روانشناسی فیزیولوژیک مطرح می شود.
2.بعد کلامی :
شامل پاسخ فرد به منظور انتقال معنا می باشد .این بعد از رفتار در حوزه روانشناسی شناختی مطرح می شود.
3. بعد غیر کلامی :
شامل نشانه های ارتباطی غیر کلامی است مانند هیجانات ، زبان بدن و.. .این بعد از رفتار در حوزه روانشناسی هیجانات مطرح می شود .
4.اعمال آشکار :
شامل اعمال بیرونی و حرکات فرد مانند نشستن ، ایستادن و... .این بعد از رفتار در حوزه روانشناسی اجتماعی است .
نکته بسیار مهمی که یک روانشناس همواره به آن توجه می کند این است که در هنگام مشاهده رفتار همه این ابعاد در کنار هم لحاظ می شوند و به صورت جداگانه مورد قضاوت قرار نمی گیرند.
# مدیریتی_اخلاق_کارشناسی9
بهتراست بدانیم :
در گزارش کارشناسی از بکاربردن
کلماتی که ایجاد ذهنیت و شک وتردید می کند؛ خودداری کنیم .
مانند:
گاهی کارشناسان در گزارشات خود از الفاظ ؛ متاسفانه و با نهایت تاسف و ... استفاده می کنند، این نوع ادبیات نمایانگر همراه شدن احساسی کارشناس با یکی از طرفین دعوی است .
بهتر است ؛
از نوشتن این الفاظ وکلمات در گزارش جهت عدم ایجاد ذهنیت طرفین دعوی، پرهیز و خودداری نمایید
بقلم:مهندس خزاعی کارشناس دادگستری
#نحوه_گزارش_نویسی
خودم انبار:
بهتراست بدانیم :
در گزارش کارشناسی حتما قرارکارشناسی صادره را بطور دقیق و کامل بنویسید
زیرا دربعضی از گزارشات مشاهده شده ؛
بخشی از قرار کارشناسی را کارشناس نوشته یا بخشی از قرارکارشناسی را سهوآ تغییر داده است
باید بدانیم :
این اقدام بعضآ بارحقوقی دارد،
لذا بهتر و ارجح است ؛
قرارکارشناسی را عینآ وبطور کامل بنویسید.
بقلم:مهندس خزاعی کارشناس دادگستری
#نحوه_گزارش_نویسی
بهتراست بدانیم :
معنی ومفهوم ملک پشت جبهه چیست؟؟
ملکی که دربَرِ گذر اصلی قرارندارد
#ارزیابی_ملک_پشت_جبهه
بهتراست بدانیم :
نحوه تعیین اجاره بها بدون پرداخت حق سرقفلی چگونه است؟؟
بطورکلی میزان اجاره بها باتوجه به ارزش حق سرقفلی محاسبه می شود.
میزان اجاره بهای سالانه 8%الی12% ارزش حق سرقفلی تعیین می شود
و معمولا بطور متوسط حدود10% نیز محاسبه می شود
#ارزیابی_ملک_سرقفلی_تجاری
بهتراست بدانیم :
نحوه تعیین اجاره بها با پرداخت حق سرقفلی چگونه است؟؟
بطورکلی میزان اجاره بها باتوجه به 80%ارزش ملک مسکونی مشابه پشت جبهه ی محل مغازه صورت می گیرد
#ارزیابی_ملک_سرقفلی_تجاری
بهتراست بدانیم :
یکی از مهمترین وظایف کارشناس امانت داری در اطلاعات کارشناسی ،بشرح فوق است
نظر استاد قاجاردرکتاب همراه کارشناس صفحه 552
#ارزیابی_گزارش_کارشناسی
بهتراست بدانیم :
از بکاربردن کلمه جمیع جهات در گزارش کارشناسی خود ،بدلایل فوق خودداری نمایید
نظر استاد قاجاردرکتاب همراه کارشناس صفحه 494
#ارزیابی_گزارش_کارسناسی
بهتراست بدانیم :
از عکس گرفتن از داخل آپارتمان بخصوص قسمتی که اموال عتیقه،تابلوهای نفیس و فرشهای گران قیمت بشرح فوق در گزارش کارشناسی خود ، جدآ خودداری نمایید
نظر استاد قاجاردرکتاب همراه کارشناس صفحه 548
#ارزیابی_گزارش_کارشناسی
بهتراست بدانیم :
هر شعیر معادل 41.38 مترمربع است.
یکدانگ 16شعیر است و هر شش دانگ 96 شعیر واحد تقسیم بندی اراضی است
#دانگ_شعیر_کارشناس
بهتراست بدانیم :
مدارک و مستندات موردنیاز در ارزیابی املاک" برحسب" موضوع ارزیابی:
-سند مالکیت ونقشه
- تقسیم نامه
-صورت مجلس تفکیکی
-دستورنقشه
-گواهی پروانه ساختمان
-گواهی عدم خلاف
-گواهی پایان کار
- رای کمیسیون ماده 12درباره نوعیت
-رای کمیسیون ماده5درباره کاربری
-قبض عوارض نوسازی
-قبض های آب، برق،گاز و تلفن
-سندقطعی غیر منقول
-سندرسمی صلح سرقفلی
-سندرسمی اجاره نامه
-پروانه کسبی
-قبض اجاره آخرین کرایه مغازه
-
#ارزیابی_ملک_مدارک
بهتراست بدانیم :
مدارک و مستندات موردنیاز در ارزیابی" زمین " موضوع ارزیابی:
-سند مالکیت
_نقشه۱/۲۰۰۰
- رای کمیسیون ماده 12درباره نوعیت
-رای کمیسیون ماده5درباره کاربری
-سندبنچاق (سندقطعی غیر منقول)
#ارزیابی_ملک_زمین_مدارک
یک تجربه گران سنگ :
یکی از مواردی که باعث تشکیل پرونده در دادسرای انتظامی کانون برای همکاران کارشناس می شود و حتی تشکیل پرونده تحت عنوان گزارش خلاف واقع در داد سرا عمومی و انقلاب می گردد مربوط ارزیابی املاک است
بخصوص برای کارشناسان رشته کشاورزی و ساختمان با رعایت نکات ذیل می توان تا حد زیادی جلوی آینده تخلفات و جرایم را گرفت .
شگرد این افراد درمواردی این است که دو نفر به کارشناس مراجعه اعلام می کنند هیچ اختلافی نیست و می خواهند قیمت ملک را بداند و کارشناس چون فکر می کند برای اشخاص و تقاضایی َ شخصی است دقت لازم را نمی کنند و بعد نظریه مذکور را اشخاص موصوف در اختیار بانک ها یا نهاد های دیگر قرار داده برای گرفتن وام و موارد دیگر به هر حال کارشناس مسوول نظریه خویش است
معمولا در وثیقه ها سنگین اشخاص محل را به عمد به کارشناس اشتباه نشان داده و این موارد در ارزيابي کارخانه ها متداول است که اشخاص در کنار کارخانه ها یک زمین کشاورزی تقریبا با ابعاد کارخانه خریداری می کنند و بعد همان زمین را به عنوان محل کارخانه معرفی می کنند لذا توصیه این است در این ارزیابی ها حتما در معیت کارشناس ثبتی کار انجام شود
تعجیل در ارزیابی یکی موارد مهم در اشتباه تقویم املاک می باشد
در املاک مشاعی بدون کارشناس ثبتی ارزیابی صورت نگیرد
در املاک کشاورزی با توجه اینکه پروانه بهره برداری از چاه عمیق باید احراز گردد و سهم وثیقه گذار در آن مشخص گردد در نتیجه به صرف داشتن ما لكيت در اراضی سهمی از آب چاه برای نامبرده منظور نشود
1⃣درارزيابی املاک کاربری زمان کارشناسی باید از مراجع مربوط استعلام گرد و محتویات سند نمی تواند ملاک عمل در ارزیابی قرار گیرد به عنوان مثال در اسناد مالکیت اراضی میدان تقی اباد یا همان شریعتی فعلی به نقل از یکی از همکاران ثبتی زمین شفت آلو زار قید شده است
کروکی و برداشت نقاط utm مهم است
2⃣چنانچه شما جز هیات کارشناسی هستید و نظریه شما با کارشناس بدوی اختلاف دارد قبل از اعلام نظریه حتما با کارشناس مربوط صحبت کنید شاید نکته ای بود که شما دقت نکردین در ارزیابی خود
3⃣عرف محل در ارزيابي ها مهم است ولی ملاک عرف محل واقعی می باشد فرض کنید درخارج از محدوده خدماتی شهری بیمارستان احداث شود مردم عوام تصور می کنند که اراضی مجاور به زودی تغییر کاربری داده خواهد شد و در محدود قانونی شهر قرار خواهد گرفت در چنین مواردی ملاحظه نقشه جامع شهر و تاریخ تصویب آن مهم است
4⃣نظریه کارشناسی مستند و کامل باشد ولی ملاحظه می گردد یک ملک به قیمت میلیارد ی تقویم شد ه و در چند خط فقط مشخصات ملک است آن هم مشخصات ثبتی و آدرس محل عرصه اعیان وسایر امتیازات و دلایل دیگر اگر وجود دارد در نظریه مکتوب شود
5⃣در ارزیابی املاک تجاری داشتن سرقفلی در حقوق استجاری بخصوص در روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ دقت شود و به صراحت در این خصوص اظهار نظر شود
6⃣کارشناس خارج از صلاحیت مندرج در پروانه اظهار نظر نکند
7⃣در هیات کارشناسی اگر نظر شما مغایر با نظر اعضای هیات است اگر به هر دلیل نتوانستید به توافق برسید در نهایت نظریه کارشناسی مستقل به دادگاه ارائه نماید ولی مستند . مستدل . منجز . شفاف علت مستقل اعلام نظر را اعلام کنید
8⃣نظریه کارشناسی را تا ۵ سال نگهداری کنید.
9⃣اگر به محلی می روید خارج حوزه اصلی خود حتما در ارزیابی از کانون بخواهید کارشناسان رسمی بومی را به شما معرفی و از آنها کمک بخواهید وحتی برای تشویق قسمتی از حق الزحمه را به آنها بدهید حتی اگرقبول نکنند تعارف نماید تا کار دقیق تر صورت گیرد
قابل توجه است آقای مهندس خسروی فرمودند این مطلب توسط ایشان تهیه و در کانالشان درج شد است.
تجربه های کارشناسی از کانال بهتراست بدانیم مهندس خسروی
#تجربیات_کارشناسی
بهتراست بدانیم :
نحوه تعیین اجاره بهای زمین چگونه است؟؟
بطورکلی میزان اجاره بهای سالانه ی زمین های کوچک (بامعیارمحل) حدود1%الی2%ارزش زمین محاسبه می شود
و برای زمین های بزرگ (بیش از 10برابرمساحت زمین معیار) اجاره بهای سالانه _حدودآ 0/5% ارزش زمین درنظر گرفته می شود .
#ارزیابی_ملک_زمین_اجاره
بهتراست بدانیم :
عوامل دارای مسئولیت در اجرای پروژه متناسب با وظایف شان:
-مالک یا کارفرما
-مهندسین مشاور یا طراح سازه
-دستگاه نظارت یا ناظر
-مجری
-پیمانکاراصلی
-پیمانکارجزء
-معمار_تکنیسین
-مقاطعه کار-سرکارگر-بنا-کارگر-نگهبان
-مسئول ایمنی
-شهرداری منطقه
-نظام مهندسی
#ملک-خسارت_مسئولیت_ساختمان
بهتراست بدانیم :
ارکان گزارش کارشناسی دریک نظریه کارشناسی چیست؟؟
_عنوان گزارش
_شماره بایگانی پرونده
_اسامی طرفین دعوی
_نشانی ملک مورد کارشناسی
_قرارکارشناسی صادره
_مستندات طرفین دعوی
_مشاهدات حین بازدید
_نظریه کارشناسی
بقلم:مهندس خزاعی کارشناس دادگستری
#نحوه_گزارش_نویسی
بهتراست بدانیم :
در گزارش کارشناسی از بکاربردن
کلماتی که بارحقوقی دارند ؛
خودداری کنیم . مانند:..... به نظر اینجانب کارشناس رسمی دادگستری ، خوانده(مستاجر ) حق نداشته است نسبت به تغییر و تعویض پوشش کف و دیوار هاو درب وپنجره مغازه اقدام کنند زیرا تعدی نموده است.
بهتر است بنویسید ؛ خوانده باتوجه به اسناد ومدارک وتوضیحات مذکور در ملک موضوع دعوی(مغازه )طبق مشاهدات بعمل آمده؛.....پوشش کف و دیوارها و درب وپنجره را تغییر و تعویض نموده است .
بقلم:مهندس خزاعی کارشناس دادگستری
#نحوه_گزارش_نویسی
بهتراست بدانیم :
از بکاربردن کلماتی که بارحقوقی بشرح زیردارند، درنظریه کارشناسی خودداری کنید :
-تعدی ،تفریط
-تقصیر،مقصر
-تصرف عدوانی
-غصب؛غاصب
- ممانعت از حق
-جعل و تزویر
-کلاهیرداری،بزهکاری
-تدلیس ,محکوم است
-اذِن و...
#ملک-حقوقی_گزارش_کارشناس
موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.