احداث پارکینگ مازاد بر ضوابط، در کلیه پهنه های شهر، در طبقات زیرهمکف (منفی)، با رعایت سطح اشغال ٨٠ درصد در منفی یک و سای

احداث پارکينگ مازاد بر ضوابط، در کليه پهنه هاي شهر، در طبقات زيرهمکف (منفي)، با رعايت سطح اشغال ٨٠ درصد در منفي يك و ساير ضوابط قانوني در صورت اخذ مجوز از مراجع قانوني مربوطه، و با رعايت قانو ن حفظ و گسترش فضاي سبز، بلامانع است. تامين پاركينگ اضافي در هر ساختمان، در صورت تامين قطعي پاركينگ هاي الزامي ساختمان (و تامين ٥ درصد از کل ظرفيت پارکينگ به منظور استفاده معلولين) ، مجاز است. تبصره) ايجاد پارکينگ مازاد، به صورت مزاحم در کليه پهنه ها (به استثناي واحدهاي مسکوني باپارکينگ مزاحم، صرفًا متعلق به يک واحد)، مجاز است. تبصره 1): در پهنه هاي مسکوني R احداث صرفًا يک واحد پارکينگ مزاحم به صورت يک به يک، بلامانع است. تبصره2) ايجاد پارکينگ مزاحم يک به يک، در صورتي که مزاحمتي براي سايرين ايجاد نکند، در کاربريهاي غيرمسکوني پهنه هاي فعاليت و مختلط، بلامانع است. #ضوابط_پارکینگ_مزاحم موارد بازدید کارشناس بازدید شهرداری به هنگام اخذ جواز، عدم خلاف و یا پایانکار مواردی که به هنگام بازديد از بناي احداثي و يا بهنگام صدور پروانه يا پايانکار توسط مامور بازديد کنترل میگردد 1. مطابقت ابعاد و حدود اربعه زمين با سند ملکي ،با در نظر داشتن اصلاحي و طرح تفصيلي 2. کنترل 1.5 متر فضاي باز در املاک جنوبي 3. کنترل کدهاي ارتفاعي طبق نقشه مصوب 4. کنترل 20% فضاي سبز مورد نياز در محوطه باز حياط 5. کنترل وضعيت مجاورين 6. کنترل رعايت درز انقطاع 7. کنترل سطح اشغال مجاز و مقايسه آن با سطح اشغال بناي احداثي 8. کنترل جانمايي و استقرار کل بنا در زمين طبق نقشه مصوب 9. کنترل حداقل عرض ورودي پارکينگ 10. کنترل حداقل عرض و شيب مورد نياز در رمپ هاي ورودي 11. کنترل حداقل عرض راهروها جهت گردش 90 درجه و جهت مسير مستقيم 12. کنترل ارتفاع درب ورودي زيرزمين و ارتفاع پارکينگ در زيرزمين و پيلوت 13. کنترل عدم استقرار پارکينگ در زير فضاي نورگيرها و در فضاي مشاعي نظير راه پله ها 14. کنترل تامين تهويه پيلوت و زيرزمين 15. کنترل تامين اتاقهاي برق ،مخابرات،آتش نشاني،منبع آب 16. کنترل حداقل عرض دسترسي به انباري ها 17. کنترل حداقل عرض مورد نياز جهت دسترسي به حياط و فضاي باز 18. کنترل حداقل عرض مورد نياز جهت دسترسي به حياط و فضاي باز 19. کنترل شماره گذاري پارکينگ ها و انباري ها 20. کنترل تعداد پارکينگ ها جهت هر کاربري 21. کنترل مساحت اتاق سرايداري 22. کنترل حداقل طول و عرض و شيب رمپ 23. کنترل ارتفاع در آستانه ورودي رمپ به زيرزمين 24. کنترل محافظ ديوار پيراموني رمپ(نرده) جهت جلوگيري از سقوط 25. کنترل عرض و ارتفاع پله و پاگرد پله 26. کنترل نصب نرده محافظ راه پله 27. کنترل محدود شدن دسترسي از دسترس خروج به زيرزمين 28. کنترل جهت بازشو درب مقاوم حريق "خود بسته شو" 29. توجه و کنترل جانمايي آسانسور در کنار راه پله 30. کنترل تعداد آسانسورها طبق نقشه و ابعاد آن 31. کنترل حداقل فضاي مورد نياز مقابل آسانسور 32. کنترل حداقل ابعاد و مساحت نورگير در بناي احداثي 33. کنترل حداقل طول نورگير در واحدهاي مشرف 34. کنترل عدم عبور پوتر و ستون از داخل نورگير 35. کنترل بازگذاشتن نورگير در پيلوت 36. کنترل داکت سرويسهاي بهداشتي و کانالهاي کولر 37. کنترل ارتفاع حداقل مجاز ديوار جان پناه بام 38. کنترل شيب بندي پشت بام و کف شوي پشت بام 39. کنترل ونت ها و هواکشها 40. ارتفاع و تنها از روي ديوار جان پناه رعايت شده باشد 41. فاصله ونت ها تا کولر رعايت شده باشد 42. کلاهک H نصب شده باشد 43. کنترل ابعاد ساختمان از روي پشت بام 44. کنترل درز انقطاع از روي بام 45. کنترل موتورخانه به لحاظ نصب کليه سيستم هاي مورد نياز و عايق بندي 46. کنترل نصب سيستم گرمايي و سرمايي در واحدها اعم از نصب راديوتورها و دريچه هاي کولر 47. کنترل تاسيسات برقي ساختمان در مرحله بهره برداري 48. کنترل رعايت ضوابط آتش نشاني 49. کنترل دودکشها به طور کلي با ساير ضوابط از جمله مقررات ملي ساختمان ،در آستانه بهره برداري کامل قرار داشته باشد #شهرداری_پروانه_پایانکار کدام ملک کلنگي جهت ساخت وساز مناسب است؟ امروزه در جامعه خصوصا مراکز استانها واز بين آنها هم در تهران شاهد اين هستيم اکثر مردم با هر نوع شغل و تخصصي دوست دارند دستي هم در ساخت و ساز داشته باشند و شغل دوم بسياري شده است . اما دانسته يا ندانسته اين کار نياز به تخصص و مهارت دارد اولين قدم جهت شروع ،انتخاب و خريد ملک مناسب اعم از کلنگي يا خانه مي باشد. در خريد ملک کلنگی بابد به چند مورد دقت کرد: يکي اينکه ابعاد آن چقدراست مثلا براي زمين 200 متر مربعي ابعاد 10*20متر يا ابعاد 8*25 متر به نظر شما کدام بهتر است و چرا؟ بايد بدانيم براي يک زمين 200 متر مربعي اجازه ساخت 4 طبقه مسکوني روي پيلوت يا پارکينگ را مي دهند به شرطي که بتوانيم پارکينگ به تعداد واحد ها تامين کنيم. و همچنين اين را هم بايد بدانيم به ازاي هر واحد مسکوني يک واحد پارکينگ بايد تامين شود و پارکينگ مزاحم را هم قبول نمي کنند و خريد پارکينگ از شهرداري هم نداريم و در اين منطقه نمي شود. در اينجا است که مشخص مي شود زميني که ابعاد آن 10*20 است تعداد بيشتري پارکينگ نسبت به زميني که ابعاد آن 8*25 است تامين مي کند اولي حدود 4 تا 5 واحد پارکينگ تامين مي کند و ديگري 3 تا پارکينگ تامين مي کند. نکته ديگري که در خريد ملک کلنگي بايد در نظر گرفت شمالي يا جنوبي بودن است به نظر شما کدام ملک براي ساخت بهتر است ملکي که جنوبي است (يعني در جنوب خيابان يا گذر واقع است) يا ملکي که شمالي مي باشد؟(يعني در شمال خيابان واقع است) اين را بايد بدانيم که چنانچه ملک شمالي باشد بايد 6% مساحت موجود زمين را در هنگام ساخت به عنوان نورگير در نظر بگيريم. مثلا در همان زمين 200 متر مربعي چنانچه شمالي باشد در زمان ساخت 12 متر مربع بايد نورگير داشته باشيم. يعني اينکه در هر طبقه 12 متر مربع متراژ مفيد کمتري نسبت به زمين جنوبي داريم #ملک_کلنگی_احداث_بنا روش های ارزیابی واحد آپارتمانی : روش تعیین قیمت واحد آپارتمان از طریق قدرالسهم قانون تملک آپارتمان ها و روش ارزیابی وتعیین قیمت از طریق ارزش واحد آپارتمان در طبقه . سمت. منضمات و.... 1⃣اگر پرونده ایی ازطریق دادگاه ارجاع شده باشد: آنگاه کارشناس صرفا محدود به رعایت قانون تملک آپارتمان ها می باشد که ارزیابی بر اساس مساحت اختصاصی می باشد . (مگر آنکه قاضی روش دوم یعنی، ارزیابی به روش ارزش واحدها را به کارشناس طی قرار یا دستور کتبی ابلاغ نماید. آنگاه کارشناس بامعادل سازی مساحت منضمات آپارتمان مانند؛ مساحت پارکینگ . انباری بالکن و تراس غیر معمول وغیر متعارف .غیر مسقف را به نسبت مساحت مبلغ یک مترمربع واحد تعیین آپارتمان موضوع کارشناسی را برآورد. محاسبه. تعیین و مبادرت می نماید ) 2⃣اگر کار شخصی و خارج از مراجع قضایی ارجاع شده باشد : انگاه اگر همه مالکین توافق دارند که ارزیابی براساس مساحت واحد‌ و منضمات ان و محل وقوع واحد درطبقه وسمت وجهت ارزیابی،شود . آنگاه کارشناس باید از انها بخواهد که کلیه مالکین موافقت خود را طی صورتجلسه ایی تنطیم نمایند که همه انهابااین روش موافقند واین صورتجلسه را طی نامه ایی . به کارشناس،جهت انجام کارشناسی براساس،صورتجلسه پیوست ابلاغ و درخواست نمایند . آنگاه کارشناس براساس این توافقنامه وصورت جلسه ونامه درخواستی مالکین ارزیابی را انجام دهد. این روش بنده (خزاعی کارشناس رسمی دادگستری کانون تهران رشته راه وساختمان ) برای دو حالت فوق است . اراتمند شما . خزاعی کارشناس رسمی دادگستری کانون تهران #قانون_تملک_آپارتمان روش های ارزیابی واحد آپارتمانی : روش تعیین قیمت واحد آپارتمان از طریق قدرالسهم قانون تملک آپارتمان ها و روش ارزیابی وتعیین قیمت واحد هد از طریق ارزش واحدآپارتمان در طبقه . سمت. منضمات و.... 1⃣اگر پرونده ایی ازطریق دادگاه ارجاع شده باشد: آنگاه کارشناس صرفا محدود به رعایت قانون تملک آپارتمان ها می باشد که ارزیابی بر اساس مساحت اختصاصی می باشد ؛ خواهد بود . (مگر آنکه قاضی روش دوم یعنی، ارزیابی به روش ارزش واحدها را به کارشناس طی قرار یا دستور کتبی ابلاغ نماید. آنگاه کارشناس بامعادل سازی مساحت منضمات آپارتمان مانند؛ مساحت پارکینگ . انباری بالکن و تراس غیر معمول وغیر متعارف .غیر مسقف را به نسبت مساحت مبلغ یک مترمربع واحد تعیین آپارتمان موضوع کارشناسی را برآورد. محاسبه. تعیین و مبادرت می نماید ) 2⃣اگر کار شخصی و خارج از مراجع قضایی ارجاع شده باشد : اگر همه مالکین توافق دارند که ارزیابی براساس مساحت واحد‌ و منضمات آن و محل وقوع واحد درطبقه وسمت وجهت ارزیابی،شود . آنگاه کارشناس باید از آنها بخواهد که کلیه مالکین موافقت خود را طی صورتجلسه ایی تنطیم نمایند که همه انهابااین روش موافقند واین صورتجلسه را طی نامه ایی . به کارشناس،جهت انجام کارشناسی براساس،صورتجلسه پیوست ابلاغ و درخواست نمایند . آنگاه کارشناس براساس این توافقنامه وصورت جلسه ونامه درخواستی مالکین ارزیابی را به روش ارزش واحدها انجام دهد. این روش بنده (خزاعی کارشناس رسمی دادگستری کانون تهران رشته راه وساختمان ) برای دو حالت فوق است . اراتمند شما . خزاعی کارشناس رسمی دادگستری کانون تهران #قانون_تملک_آپارتمان نکات کاربردی در نحوه تعیین قدر السهم آپارتمان : نسبت مساحت اختصاصی به کل مساحتهای اختصاصی مد نظر خواهد بود . در تفسیر قسمت‌های اختصاصی با توجه تعریف قانون تملک آپارتمانها و دستور العمل ۳۰ ماده ای تفکیک آپارتمانها ( ماده ۴) انباری و پارکینگ چنانچه مشاع نباشد و بصورت ششدانگ در تملک مالک واحد باشد از قسمت‌های اختصاصی محسوب میشود. لازم به ذکر است قدرالسهم از زمین بصورت یک نسبت تعریف میشود چون اصولاً قدر السهم اشخاص از زمین قابلیت افراز ندارد . در فرضی که مالکین بخواهند زمین را به شخص ثالث بفروشند و هریک سهم خود را بردارند. تفاوتی در موقعیت آپارتمان ایجاد نمیشود چرا که تفاوت قیمت آپارتمانها ناشی از اعیان آنها ست و در زمانیکه زمین فروخته میشود و ارزشی برای اعیان متصور نیست اختلاف قیمت واحد ها نیز منتفی خواهد بود مگر واحد‌های تجاری که حقوق تجاری ( سرقفلی یا حق کسب و پیشه ) جداگانه ارزیابی وبه مالکین این حقوق پرداخت میشود . -ماده۴ دستورالعمل تفکیک آپارتمانها . قسمتهای اشتراكی با ذكر نوع و مساحت‌آنها وبه دنبال آن قسمتهای اختصاصی با ذكر تعداد آنها به ترتیب اول آپارتمانها دوم انباریها سوم پاركینگ ها با حدو د و مشخصات ومساحت وحقوق ارتفاقی تعریف گردد و تعداد كل آپارتمانهای مجموعه آپارتمانی و تعداد آپارتمانهای هرطبقه قید شود . آیا تراس را هم باید جزو قسمت های اختصاصی آپارتمان محسوب کرد؟ با توجه به ماده 2 قانون تملک آپارتمانها ؛ بله چرا که تراس بنا به این تعریف از قسمت‌های مشترک که در ماده دو قانون شده از قسمتها اختصاصی محسوب میشود . اینکه در ارزیابی و عرف برخی مناطق ارزش تراس با ضریب کاهنده ای ممکن است مد نظر قرار بگیرد امری است مربوط به ارزیابی و تابع عرف است و عمومیت ندارد در خیلی مناطق تراس را با مساحت کامل می‌گیرند . ‌ماده 2 - قسمتهای مشترک مذکور در این قانون عبارت از قسمتهایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل‌پیشه مخصوص نبوده و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می‌گیرد به طور کلی قسمتهایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده‌نشده است یا در اسناد مالکیت ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین تلقی نشده از قسمتها مشترک محسوب می‌شود مگر آن که تعلق آن به قسمت‌معینی بر طبق عرف و عادت محل مورد تردید نباشد. آیا باید مساحت تراس را در قدرالسهم از عرصه به عنوان قسمت اختصاصی لحاظ کرد؟ بله #کارشناس_رسمی_دادگستری در مساحت آپارتمان قید می شود ؛ دارای تراس ؛ اگر هم اختصاصی ذکر شود به معنای استفاده اختصاصی است نه مالکیت ا ختصاصی ضمنا اگر بالکن ، انباری ، ... اگر در ابتدای سند مساحت کل اختصاصات ذکر شود و در ادامه ذکر گردد که انقدر متر آن انباری و بالکن و ... است یعنی آن انباری و بالکن و ... جزو اختصاصی هاست. در این سند تراس مشاعی هست و فقط دسترسی اختصاصی دارد. قابل ذکر است طبق قانون اصلاحی تملک آپارتمانها فضاهای مشاع با دسترسی اختصاصی هزینه تعمیرات آن به عهده استفاده کننده است. #قانون_تملک_آپارتمان #شهرداری_پروانه_ساختمان #کارشناس_رسمی_دادگستری نمونه یک گزارش کارشناسی در خصوص تعیین میزان حق کسب و پیشه ریاست محترم شعبه .......... دادگاه حقوقی ؛ مجتمع قضایی ............ سلام علیکم؛ با احترام، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه ..................... "شماره بایگانی شعبه .... " موضوع دادخواست آقای الف به طرفیت آقای ب، با موضوع خواسته تخلیه یکباب مغازه ؛ضمن مطالعه پرونده ،درمعیت طرفین دعوی از ملک متنازع فیه واقع در نشانی: ........................... بازدید بعمل آورده؛ضمن استماع اظهارات طرفین و بررسی اسناد ومدارک منضم در پرونده و ابرازی و تحقیقات محلی بدینوسیله نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: 1- قرارکارشناسی صادره : میزان حق کسب و پیشه خوانده(مستاجر) را از تاریخ اجاره ملک را تاکنون تعیین و اعلام نمایند. 2-مستندات موضوع دعوی: -قرارداد اجاره....... -پروانه کسبی..... -عوارض نوسازی .... -وسایر مدارک..... 3- مشاهدات حین بازدید: -با عنایت به بازدید بعمل آمده از محل موضوع کارشناسی که عبارت از یک دهانه مغازه شامل زیرزمین به صورت انباری و همکف به صورت تجاری ؛همکف به مساحت داخلی در حدود 20 مترمربع باپوشش کف.... و پوشش دیوارها ..... ودرب و پنجره ورودی بصورت..... مساحت زیرزمین درحدود20مترمربع وپوشش کف..... وپوشش دیوارها.‌‌‌‌.... و دارای انشعابات ..... و سیستم سرمایش .... و سیستم گرمایش ..... ؛ قدمت بنای تقریبی ....سال با مصالح بنایی فرسوده و سقف طاق ضربی می باشد، که هم اکنون شغل فروش لوازم ................ در آن مشاهده می شودوفعال ودایر می باشد وسایر توضیحات ....... نظریه کارشناسی: -باعنایت به قرارکارشناسی صادره و باتوجه به اسنادومدارک وتوضیحات مذکور ؛ باستناد قرارداداجاره مزبور سرقفلی به مستاجر منتقل و واگذارنشده ، موقعیت محلی ملک ، ابعاد ،مساحت ، و سایر عوامل موثر در موضوع ، ارزش وبهای حق کسب وپیشه محل موضوع دعوی با توجه به مبلغ اجاره بهای تعیین شده در زمان عقد اجاره در ابتدای سال 1361 " که معادل 400 تومان می باشد "، و باعنایت به مدت اجاره مغازه مزبور و مبلغ اجاره بهای واریزی مستأجر که در حال حاضر "معادل 10,000 تومان"می باشد لذا میزان حق وکسب وپیشه موضوع کارشناسی مبلغ ........ ریال ؛ معادل ..... تعیین و اعلام می گردد. بقلم: مهندس خزاعی نحوه محاسبه و تعیین قیمت پارکینگ آپارتمان های مسکونی #قیمت_پارکینگ اصول و مبانی نحوه ارزیابی کارخانجات #ارزیابی_کارخانجات 3 تفاوت ارز بالکن و تراس در ساختمان #بالکن_تراس