ادامه بحث حق سرقفلی وحق کسب وپیشه

ادامه بحث حق سرقفلی وحق کسب وپیشه سلام به نظرمن (مهندس خزاعی) مبحث حق سرقفلی و حق کسب وپیشه همینطوری پیچیده است وپیچیده کردن ان نه تنها مشکل را مرتفع نمی کند بلکه این مباحث جزء پیچیده کردن و غامض نمودن آن ؛مشکل را دوچندان می کند شاید مباحث مطروحه بعضی از همکاران برای بعضی ازمواردخاص و ویژه هم قابل تعمیم ومورد موثق باشد ولی عمدتا ( بیش از ۹۰% )موضوعات متلابه ، عادی و معمولی هستند که عرف جامعه نیز به همان شیوه عمل می کند ولی موارد خاص و استثناء رانباید اصل ومبنا قرارداد پیشنهاد میکنم : همکارانی که دراین خصوص نظردادند ویا همکاران دیگرکه تمایل به هم اندیشی دارند برای هریک ازحالات فوق مثالی بزنند و درمورد انها تجزیه وتحلیل نماییم وآثارهریک ازحالات فوق را نسبت به هم تطبیق داده شود تا در مورد صحت وسقم انها تعمق وتامل نماییم #حق_سرقفلی_کسب_پیشه نحوه محاسبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت - روشها و نظرها (9) ⁉ آیا ارزش حق سرقفلی ، می تواند بیش از ارزش روز ملک باشد؟ به صورت عمده سه دیدگاه در این خصوص وجود دارد: ▪الف) حق سرقفلی به تنهایی می تواند بیش از ارزش روز ملک باشد . ▪ب) جمع حق سرقفلی + حق مالکانه برابر با ارزش روز ملک بوده و حق ک.پ.ت مقوله ای جدا از این دو می باشد و باید جداگانه مورد بررسی قرار گیرد . ▪ج) حق سرقفلی + حق ک.پ.ت + حق مالکانه برابر ارزش روز ملک می باشد . به اعتقاد نگارنده هیچ یک از سه دیدگاه نمی تواند جوابی کامل برای موضوع سوال باشد و در محاسبه حقوق فوق الاشاره لازم است موارد زیر در نظر گرفته شود . 1- استناد بعضی از اساتید کارشناسی به موردهای واقعی (عمدتا در بازار تهران) مبنی بر بالا بودن حق سرقفلی آنها نسبت به ارزش روز ملک را باید جزء استثناعات محسوب نمود . این موارد عمدتا محدود به واحدهای تجاری با مساحت بسیار پایین تر از واحدهای با مساحت معمول بوده (به اصطلاح مغازه های زیر راه پله ای) و استناد به این گونه موارد نمی تواند حکمی قطعی برای موضوع باشد . چه بسا در مناطقی دیگر خلاف این موضوع صدق نماید . مثلا در مناطقی چون بازار مبل یا نمایشگاه های اتومبیل که نیازمند واحدهای با متراژ بالا می باشند ، واحدهای با مساحت پایین تر ، از ارزش سرقفلی پایین تری برخوردار خواهند بود . 2_ به حق ک.پ.ت نمی توان نگاهی جداگانه و مستقل از سرقفلی داشت . فرضا مالکی با قصد نوسازی ملک خود تصمیم به پرداخت حقوق مستاجر را دارد . مطمئنا جمع حقوق پرداختی به مستاجر شامل حق سرقفلی و حق ک.پ.ت ، نه عرفا و نه عقلا نمی تواند بیش از ارزش ملک باشد . 3- اگر انتقال سرقفلی را تابع قانون عرضه و تقاضا بدانیم ، برای واحد تجاری نوساز و دست اول می توان این امر را پذیرفت که مبلغ درخواستی مالک برای واگذاری سرقفلی ، بیش از ارزش ملک باشد . اما این قضیه برای واحدهایی که سرقفلی آن قبلا واگذار شده است بدلایلی که در بند 2 ذکر شد قابل پذیرش نیست مگر برای موارد خاص ذکر شده در بند 1 ، که در این صورت نیز ، مالک هم منتفع از موضوع خواهد بود . 4- در محاسبه حقوق صاحب سرقفلی عوامل دیگری را هم باید در نظر گرفت از جمله موضوع ماده 7 و تبصره ماده 14 از لایحه قانونی خرید اراضی و املاک مورد احتیاج دولت و شهرداری ها مصوبه 1358/9/3 5-مقید کردن حق سرقفلی به عدد و رقم (عموما بین 80 تا 90 درصد ارزش ملک در نظر می گیرند) نمی تواند صحیح باشد . این حق کاملا وابسته به مبلغ اولیه پرداختی و صرف نظر از اجاره بهای ماهانه است. مبلغ پرداختی اولیه بیشتر(به نسبت ارزش ملک) موجب ایجاد حق سرقفلی بیشتر برای مستاجر خواهد بود . #مهندس_غلامرضا_گلستانی_نسب کارشناس رسمی دادگستری #حق_کسب_پیشه #حق_مالکانه #سرقفلی #روشها_و_نظرها