اعتبار قانونی اظهارنامه ثبتی — انتقال ملک موضوع اظهارنامه ثبتی به دیگری

ب. ت. ب. اینکه اظهارنامه ثبتی به واسطه دخالت نماینده دولت مامور ثبتی در چارچوب قانون و صلاحیت های قانونی او تنظیم می شود، بنابراین یک سند رسمی است وانگهی چون عمل حقوقی متقاضی با پشتوانه مقررات مختلف چون ق.ث آیین نامه اصلاحی ق.ث، آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء و... و نیز بخشنامه های ثبتی و آرای شورای عالی ثبت تنقیح و هدایت میشود، بایستی برای این سند اعتبار لازم در نظر گرفت و هم از اینرو قانونگذار اجرا ملک در جریان ثبت به پشتوانه اظهارنامه را قابل بازداشت بنام متقاضی دانست. بر این پایه دیدگاههای قضایی نافی آثار قانونی مترتب بر اظهارنامه ثبتی درخور نقد جدی است. از جمله رای شماره ۱۸۹۵ مورخ ۱۳۲۱/۰۶/۳۱ صادر از شعبه ۴ دیوان عالی کشور که در بخشی از آن آمده: «قبول درخواست ثبت بر فرضی که حاکی از تصرف درخواست کننده باشد، دلیل مالکیت نیست. زیرا تصرف غیر مالکانه هم ممکن است مدرک قبول درخواست ثبت واقع شود. حال آنکه تصرفات مالکانه متقاضی یک اماره قانونی است که منجر به پذیرش درخواست ثبت می شود. وانگهی تصرف فاقد وصف مالکانه زمینه پذیرش درخواست ثبت را فراهم نمی سازد. اعتبار اظهارنامه ثبتی بدان حد است که به مالک اجازه معامله نسبت به ملک موضوع منتفی است. وانگهی به استناد تنظیم اظهارنامه ثبتی و پذیرش درخواست ثبت، مالک ۱ - نقل از: متین احمد مجموعه رویه قضایی (قسمت حقوقی). انتشارات آثار اندیشه. چاپ نخست. ۱۳۸۷، ص ۴۰. ۴-۳-۶ انتقال ملک موضوع اظهارنامه ثبتی به دیگری ماده ۴۱ ق.ث ب. ت. ب. شیوع معاملات نسبت به املاک موضوع تقاضای ثبت برای حفظ حقوق انتقال گیرنده و اشخاص ثالث تمهیدی اندیشیده است. برابر این مقرره؛ چنانچه متقاضی ثبت پس از جریان عملیات مقدماتی ثبت ملک را مورد معامله قرار دهد، تکلیف دارد ظرف ده روز از تاریخ انتقال مراتب را به اداره ثبت به نحو مکتوب گزارش دهد. با اعلام مراتب ادامه عملیات ثبت و آگهی های نوبتی بنام انتقال گیرنده جریان می یابد. اما در صورت عدم گزارش انتقال از سوی انتقال دهنده متقاضی ثبت انتقال گیرنده می تواند با تنظیم و ارسال اظهارنامه به او اخطار دهد که به تکلیف قانونی خود عمل نموده و مراتب انتقال را به منظور انعطاف عملیات ثبت بنام وی گواهی دهد. اگر انتقال گیرنده به عهد خود وفادار نبوده و از تصدیق انتقال خودداری ورزد مامورین ثبت عملیات ثبتی را بنام وی ادامه می دهند و انتقال گیرنده می تواند اولا دعوای حقوقی ابطال جریان ثبت بنام انتقال دهنده را در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مطرح سازد و ثانیا: موافق مواد ۱۰۵ و ۱۱۴ ق.ث علیه انتقال دهنده دادخواهی کیفری به اتهام ارتکاب کلاهبرداری در دادسرای محل وقوع بزه اقامه نماید. ۴۶ ارزش ثبتی و اجرایی قباله کهنه قباله بنچاق