اعتراض به تصمیم واحد ثبتی در خصوص افراز — دادگاه عمومی حقوقی شهرستانی که ملک در

فراز به معنای تقسیم ملک مشاع بین شرکا است در فرضی که بین شرکا توافق برای تقسیم نباشد. زمانی که تقاضای افراز ملک مشاعی در اداره ی ثبت مطرح می شود، واحد ثبتی در صورتی که صلاحیت به رسیدگی داشته باشد، پس از رسیدگی پرونده، قابل افراز بودن یا غیر قابل افراز بودن آن را اعلام میکند که این تصمیم واحد ثبتی، ظرف ده روز پس از ابلاغ به مالکین قابل اعتراض در دادگاه صالح م. ب.. دادگاه پس از ثبت دادخواست وقت رسیدگی تعیین میکند. پس از برگزاری جلسه ی رسیدگی دادگاه آخرین وضعیت ثبتی ملک و تاریخ ابلاغ تصمیم واحد ثبتی به خواهان را از اداره ی ثبت استعلام میکند. پس از وصول استعلام دادگاه قرار ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری را صادر میکند. کارشناس رسمی با هماهنگی با نماینده و نقشه بردار ثبت نسبت به بررسی وضعیت ملک از حیث قابلیت افراز و یا عدم قابلیت افراز اقدام و نظریه ی خود را در خصوص افراز و یا عدم افراز ملک صادر میکند. در صورتی که نسبت به نظریه ی کارشناسی اعتراضی وصول نشود و یا پس از وصول اعتراض موضوع در هیأت های کارشناسی مورد بررسی قرار گرفت و نظریه ی کارشناسی قطعی شد، دادگاه بر اساس همان، اقدام به صدور رأی میکند. در صورتی که دادگاه با تصمیم واحد ثبتی مخالف باشد، حکم به فسخ آن را صادر میکند و در صورت موافقت با آن تصمیم را ا تایید می کند. در صورتی که دادگاه برخلاف تصمیم واحد ثبتی ملک را قابل افراز تشخیص دهد، حکم به افراز ملک با تعیین قدر السهم هر یک از شرکا از طریق قرعه، صادر می کند. هر یک از شرکایی که به تصمیم واحد ثبتی اعتراض داشته باشند خواهان معترضین میباشند و به طرفیت بقیه ی شرکا به عنوان خواندگان باید دادخواست حقوقی تنظیم و تقدیم دادگاه محل کنند. دادگاه عمومی حقوقی شهرستانی که ملک در حوزه ی آن واقع است، صالح به رسیدگی است. دادگاه تنها تصمیم واحد ثبتی را تأیید و یا فسخ میکند و رأی بر افراز یا عدم افراز میدهد و نظر دادگاه اعلامی م. ب.. بنابراین نیاز به صدور اجراییه نیست. ۱) حکم دادگاه که ب. ت. ب. اعتراض به تصمیم واحد ثبتی در خصوص افراز یا عدم افراز صادر میشود قابل تجدید نظر در دادگاه های تجدید نظر مرکز استان بوده و غیر قابل فرجام م. ب.. ( ۲) برخی محاکم اعتراض به تصمیم واحد ثبتی را صرفاً در مواقعی می پذیرند که ملک از سوی واحد ثبتی غیر قابل افراز تشخیص داده شود و در صورتی که ملک قابل افراز تشخیص داده شود اعتراض به تصمیم واحد ثبتی را نمی پذیرند. ( ۳) دادگاه پس از اتمام جلسه ی اول دادرسی و استعلام وضعیت ثبتی، قرار ارجاع امر به کارشناس را صادر میکند و به کارشناس دستور میدهد، قابلیت افراز ملک یا عدم آن را بررسی و اعلام کند و دادگاه بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری اقدام به صدور رأی میکند. ماده ی ۱ قانون افراز و فروش املاک مشاع افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اعم از این که در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد در صورتی که مورد تقاضای یک یا چند شریک تبصره - نسبت به ملک مشاع که برای آن سند مالکیت معارض صادر شده، تا ماده ی ۲ قانون افراز و فروش املاک مشاع تصمیم واحد ثبتی قابل اعتراض از طرف هر یک از شرکا در دادگاه شهرستان محل وقوع ملک است. مهلت اعتراض ده روز از تاریخ ابلاغ تصمیم مورد اعتراض م. ب.. دادگاه شهرستان به دعوی رسیدگی کرده و حکم مقتضی صادر خواهد کرد. حکم دادگاه شهرستان قابل شکایت فرجامی است. تصمیم مسئول واحد ثبتی به ضمیمه ی یک نسخه از صورت مجلس و فتوکپی نقشه ی افرازی در صورتی که ملک قابل افراز اعلام شود به کلیه ی شرکا ابلاغ می شود تا چنان چه اعتراضی داشته باشند وفق مقررات ماده ی ۲ قانون افراز و فروش املاک مشاع به دادگاه شهرستان محل وقوع ملک تسلیم کنند. طریقه ی ابلاغ مطابق با مقررات ابلاغ در آیین نامه ی اجرای مفاد اسناد رسمی، لازم الاجرا م. ب..