الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی — چنان چه فروشنده ی ملک نوساز به

پس از آن که احداث یک ساختمان به پایان رسید و گواهی پایان کار صادر شد، جهت صدور سند تفکیکی هر واحد باید حدود و مشخصات واحدهای ساخته شده و قسمتهای مشترک ساختمان شناسایی شود تا اداره ی ثبت بتواند بر اساس اطلاعات به دست آمده سند تفکیکی صادر کند. این اطلاعات در صورت جلسه ای به نام صورت مجلس تفکیکی درج میشود که این صورت مجلس مقدمه ی تنظیم سند تفکیکی است. چنان چه فروشنده ی ملک نوساز به هر دلیل از گرفتن صورت مجلس تفکیکی و به تبع آن سند تفکیکی خودداری کند خریدار میتواند بر مبنای مبایعه نامه ی تنظیم شده الزام وی را به اخذ صورت مجلس تفکیکی بخواهد. همین حالت در قرارداد مشارکت در ساخت و پیش فروش هم قابل تصور است. در همه ی این موارد نیز سازنده یا پیش فروشنده بر مبنای تعهدی که در تحویل و انتقال ملک داده است، ملزم به گرفتن صورت مجلس تفکیکی خواهد بود. اخذ صورت مجلس تفکیکی اولاً وظیفه ی مالک رسمی ملک است؛ اما ممکن است شخص دیگری نیز در قالب قراردادی مبایعه نامه مشارکت در ساخت .... که با خواهان منعقد کرده است متعهد به گرفتن این صورت مجلس شده باشد. به این ترتیب علاوه بر مالک رسمی متعهد نیز طرف دعوی قرار میگیرد. خوانده ی اصلی این دعوا مالک و یا مالکین رسمی ملک هستند و کسی که محکوم به اخذ صورت مجلس تفکیکی میشود، مالک رسمی است نه شخصی که در قرارداد تعهد به اخذ صورت مجلس تفکیکی داده است. هر شخصی که از صدور صورت مجلس تفکیکی نفع می برد می تواند دعوا را مطرح کند. دعاوی راجع به املاک باید در دادگاهی مطرح شود که ملک در محدوده ی قضایی آن دادگاه واقع شده است.