الزام به اخذ پایان کار — اخذ پایان کار به وسیله ی مالک

گواهی پایان کار سندی است که پس از اتمام عملیات ساختمانی بر اساس تقاضای مالک یا وکیل قانونی وی توسط شهرداری ب. ت. ب. عدم خلاف در بنا و عدم بدهی ساختمان به شهرداری صادر میشود و پایان عملیات ساختمانی و انطباق بنای ساخته شده با قوانین شهرسازی را تأیید می کند. اخذ پایان کار به وسیله ی مالک رسمی ملک، انجام میشود؛ اما در صورتی که ساختمان از طریق قرارداد مشارکت در ساخت بنا شده باشد، معمولاً سازنده با وکالت نامه ی کاری که از مالک می گیرد، تعهد به اخذ گواهی پایان کار میدهد. در مواردی که ملک فروخته شده باشد و یا ملک موضوع مشارکت در ساخت، فاقد پایان کار باشد، شخص ذی نفع میتواند دعوی الزام به اخذ پایان کار را مطرح کند. البته در مواردی نیز ممکن است شهرداری به دلایل غیر موجه از صدور گواهی پایان کار امتناع ورزد که در چنین حالتی شخص ذی نفع میتواند، الزام شهرداری را نسبت به صدور پایان کار از دادگاه بخواهد. در این دعوا خواهان شخصی است که از صدور پایان کار نفع میبرد و مانند شخصی که ملک نوساز فاقد پایان کاری را خریداری کرده است و یا ملکی را خریده که اعتبار گواهی پایان کار آن به پایان رسیده است. خوانده نیز شخصی است که اخذ گواهی پایان کار قانوناً و یا طبق قرارداد بر عهده ی اوست و از انجام این تعهد امتناع میکند. این شخص میتواند مالک فروشنده یا پیش فروشنده ی ملک و یا سازنده ی ملک باشد. در صورتی که متعهد اخذ پایان کار، شخصی غیر از مالک باشد، علاوه بر شخص متعهد، مالک رسمی ملک در مواردی که موضوع دادخواست الزام شهرداری به صدور گواهی پایان کار است، خوانده ی دعوا شهرداری مربوطه خواهد بود.