الزام به ایفای تعهد — در تعهداتی که زمان ایفای آن تعیین

در کلیه ی قراردادهای ملکی اعم از خرید و فروش اجاره، پیش فروش و عهده گرفته اند و ملزم به اجرای آن هستند. اگر هر یک از طرفین از اجرای تعهدات خود استنکاف کنند متعهد له می تواند بنابراین دعوای الزام به ایفای تعهد یک عنوان کلی است و شامل هرگونه تعهد قراردادی است و طیف وسیعی از تعهدات را در بر میگیرد. البته از آن جا که الزام به برخی از تعهدات ناشی از قراردادهای ملکی مانند تنظیم سند یا اخذ پایان کار دارای احکام اختصاصی است و نسبت به سایر تعهدات متدوال تر است به صورت مجزا نیز به آنها پرداخته شده است. کسانی که تعهدی را بر عهده گرفته اند متعهد می باشند و دادخواست باید به طرفیت آنها به عنوان خوانده اقامه شود و کسانی که از این تعهدات نفع و سود می برند در اصطلاح متعهد له می نامند که به عنوان خواهان باید دادخواست را تقدیم کنند. در دعوای الزام به ایفای تعهد، اگر تعهد مرتبط با املاک باشد، در دادگاه محل وقوع ملک رسیدگی می شود. پس از قطعیت رأی اجراییه صادر و به م. ع. ابلاغ میشود تا نسبت به اجرای حکم اقدام کند. اگر متعهد به تعهد خود عمل نکند، اقتضای لزوم قراردادها این است که متعهد له یعنی کسی که تعهد به نفع او شده است، بتواند متعهد را به اجرای تعهد و ادار کند. در نهایت اگر اجبار متعهد ممکن نشد، متعهد له میتواند به خرج خود تعهد را انجام داده و هزینه ی انجام تعهد را مطالبه کند. در صورتی که تعهد را اجرا کند. در صورتی که اجرای تعهد از طریق شخص ثالث نیز ممکن نشد متعهد له می تواند اقدام به فسخ قرارداد کند. ۱) در تعهداتی که زمان ایفای آن تعیین نشده است، یکی از شرایط برای دادخواست الزام به ایفای تعهد آن است که متعهد له ایفای تعهد را از متعهد، مطالبه کند. هر چند تقدیم دادخواست الزام، نوعی مطالبه است؛ اما به احتیاط نزدیک تر آن است که این کار قبلاً به وسیله ی اظهارنامه ی رسمی انجام شود. ( ۲) اسبابی وجود دارد که موجب از بین رفتن تعهد میشود و به این دلیل دعوی الزام به انجام تعهد، بیوجه خواهد بود. از جمله این موارد میتوان به ابرا تبدیل تعهد و تهاتر اشاره کرد. ( ۳) ممکن است به لحاظ عدم انجام تعهدات از سوی متعهد خساراتی به متعهد له وارد شود. در این صورت وی حق دارد، ضمن تقدیم دادخواست الزام به ایفای تعهد و یا به طور مستقل جبران خسارت ناشی از تأخیر انجام تعهد یا عدم انجام آن را که به علت تقصیر خوانده به وی وارد شده است بخواهد. در این صورت دادگاه میزان خسارت را پس از رسیدگی ضمن رعایت با جلب نظر کارشناس معین کرده و ضمن حکم راجع به اصل دعوی یا به طور مستقل و جداگانه خوانده را به تأدیه ی خسارت ملزم خواهد کرد. در صورتی که قرارداد خاصی راجع به خسارت بین طرفین منعقد شده باشد، برابر آن رفتار خواهد شد. در غیر این صورت ب. ت. ب. نوع و ماهیت تعهد نحوه ی جبران خسارت تعیین می شود. ( ۴) اگر در قرارداد مبلغی به عنوان خسارت عدم انجام تعهد تعیین شده در این که متعهد له میتواند به صورت همزمان اجرای تعهد و نیز خسارت عدم اجرای تعهد را مطالبه کند بین قضات اختلاف نظر است. برخی از دادگاه ها معتقدند که متعهد له صرفاً میتواند اجرای تعهد اصلی را مطالبه کند و در صورت عدم امکان اجرای اصل تعهد وجه التزام و خسارت قرارداد را مطالبه کند. بخش ⚠ احتیاط: ممکن است آغاز یا پایانِ مطلب در بندِ مجاور باشد. (۴) اگر در قرارداد مبلغی به عنوان خسارت عدم انجام تعهد تعیین شده در این که متعهد له میتواند به صورت همزمان اجرای تعهد و نیز خسارت عدم اجرای تعهد را مطالبه کند بین قضات اختلاف نظر است. برخی از دادگاه ها معتقدند که متعهد له صرفاً میتواند اجرای تعهد اصلی را مطالبه کند و در صورت عدم امکان اجرای اصل تعهد وجه التزام و خسارت قرارداد را مطالبه کند. بخش دیگری از قضات معتقدند متعهد له میتواند به صورت همزمان، اجرای تعهد و ⚠ احتیاط: ممکن است آغاز یا پایانِ مطلب در بندِ مجاور باشد. دیگری از قضات معتقدند متعهد له میتواند به صورت همزمان، اجرای تعهد و