الزام به تجمیع املاک موضوع مشارکت — در مواردی که دو یا چند ملک

در مواردی که دو یا چند ملک که با دو پلاک ثبتی متفاوت در مجاورت هم بوده و پس از تجدید بنا به صورت یک بنا یک باب خانه یا یک مجموعه ی آپارتمانی) در آمده است، می توان از طریق اداره ی ثبت اسناد و املاک پلاکهای ثبتی را به هم پیوسته و یک پارچه کرد. به این عمل اصطلاحاً تجمیع پلاکهای ثبتی می گویند. تجمیع پلاک های ثبتی در قرارداد مشارکت در ساخت نیز کاربرد دارد. ممکن است زمین مورد ساخت و ساز از به هم پیوستن دو یا چند پلاک ثبتی فراهم آمده باشد. در این صورت برای اخذ سند مالکیت برای واحدهای جدید الاحداث باید پلاک های ثبتی تجمیع شوند. پس از آن که بنای موضوع مشارکت در ساخت تکمیل شد، تجمیع پلاکها و دریافت اسناد مالکیت جدید بر اساس ساختمان کنونی با تقاضای مالکین همه ی پلاک ها انجام می شود. چنان چه مالک از این کار سر باز بزند و سازنده نیز برای این کار از وی وکالت نداشته باشد، یکی از راه های پیش روی سازنده الزام مالک به تجمیع املاک موضوع مشارکت از مراجع قضایی است. خواهان دعوا سازنده یا شخصی است که در تجمیع واحدهای ساخته شده، ذی نفع است. خوانده ی این دعوی مالکی است که از تجمیع پلاک های ثبتی خودداری میکند و با این کار روند اخذ سند مالکیت جدید برای واحدها با مشکل مواجه میشود. دعوی الزام مالک به تجمیع املاک در دادگاه محل وقوع ملک مطرح میشود. در مرحله ی اجرا به م. ع. خوانده ابلاغ میشود تا ظرف ده روز پس از ابلاغ برای اقدام نسبت به تجمیع در اداره ی ثبت اسناد و املاک حاضر شود. اگر م. ع. مبادرت به تجمیع نکند، این کار با مجوز دادگاه، توسط اداره ی ثبت انجام خواهد شد. ۱) الزام مالک به تجمیع ملک به استناد تعهدی است که در قرارداد مشارکت به صورت صریح یا ضمنی داده شده است. ( ۲) به نظر میرسد در هر قرارداد مشارکت در ساختی که زمین از جمع آمدن چند پلاک حاصل شده است، تعهد ضمنی به تجمیع پلاکها وجود دارد.