انتقال ملک — ه استنساخ دفاتر توزیع اظهارنامه و دفتر

(۲) ممکن است در یک جلد دفتر املاک جدید ثبت های چندین جلد دفتر املاک اولیه انعکاس یابد که فهرست آنها در ظهر جلد دفتر املاک جدید جهت دسترسی سریع درج می گردد. جهت ثبت های جدید در واحدهای ثبتی جدید التاسیس دفتر املاک از شماره یک (جلد اول شروع و ادامه خواهد یافت. مراتب رهنی و بازداشتی که در ثبت اولیه قید و سپس فک یا رفع بازداشت گردیده نیاز به انتقال آن در دفتر املاک جدید ندارد. فقط در ستون ملاحظات دفتر جدید توضیح لازم مبنی بر این که در کدام جلد و ثبت و صفحه دفتر املاک اولیه منعکس است داده خواهد شد. ه استنساخ دفاتر توزیع اظهارنامه و دفتر آمار و سایر دفاتر قانونی مربوط به املاک به شرح بند اول خواهد مرکز آموزش و پژوهش سازمان ثبت کشور مجموعه بخشنامه های ثبتی از ۱۳۰۷ تا ۱۳۸۵، همان منبع، صفحة ۹۶۵ بخشنامه شماره ۱/۴۱/۱۹۱۶۹ مورخ ۱۳۸۰/۵/۲۵ ریاست سازمان ثبت کشور پیرو بخشنامه شماره بخشنامه شماره ۱/۴۱/۲۴۷۸۵ - ۱۳۷۶/۱۲/۱۷، بند ۱ بخشنامه مزبور در خصوص استنساخ دفاتر املاک مربوط به واحدهای ثبتی جدید التأسیس و املاکی که بر اثر تغییر در تقسیمات کشوری از یک واحد ثبتی منتزع و به واحد ثبتی دیگر الحاق میشود، به شرح زیر اصلاح می گردد دفتر املاکی که برای استنساخ در نظر گرفته می شود، فقط آخرین انتقال قطعی با حدود و مشخصات مورد ثبت و در صورت رهن یا بازداشت با قید آن ها با رعایت ماده ۳ آیین نامه قانون ثبت تحت همان شماره ثبت در دفتر املاک جدید ثبت و مراتب در ستون ملاحظات دفاتر املاک اولیه و ثانویه توضیح داده می شود و توسط شخصی که دارای حق امضای دفتر املاک میباشد، امضاء میگردد. سایر بندهای بخشنامه قبل به قوت خود باقی است. ب اجاره ملک به مدت بیش از ۷ سال پ مواردی که حق تصرف ناپیوسته باشد. ت مواردی که ملک ثبت شده از نوع مالکیتهای اربابی باشد. ت انتقال صریح یک حق مشمول بند ۲ ماده یک قانون مالکیت مصوب ۱۹۲۵. به موجب عمومات قانون ثبت املاک مصوب ۲۰۰۲، الزامات ثبت را می توان چنین تعبیر کرد: انتقال ملکی که قبلاً به ثبت رسیده مستلزم ثبت نام انتقال گیرنده به عنوان مالک است. همچنین واگذاری حقی مانند حق ارتفاق و یا انتقال مالکیت مانند اجاره رهن و مثل آنها باید الزامات ذیل را برآورده سازد نخست این که نام انتقال گیرنده به عنوان مالک ملک یا صاحب حق جدید، باید به ثبت برسد. این مهم در برخی موارد شامل ایجاد یک ثبت و سند است و این همان چیزی است که معمولاً در مورد قراردادهای اجاره انجام می شود. با وجود این حق ارتفاقی جدید به وسیله اضافه کردن به سند مالکیت به ثبت می رسد. با این حال حقوق رهنی نیاز به ثبت جداگانه ندارند و در قسمت سوم سند درج می شود. دوم این که حق مالکیت یا منفعت باید در سند مالکیت مربوطه درج شود. اما لازم است به ضمانت اجرای عدم رعایت الزامات ثبت نیز توجه شود. در صورت عدم رعایت الزامات مذکور انتقال یا اعطای مالکیت از لحاظ قانونی محقق نمی شود. ولی از لحاظ مقررات انصاف - که از منابع اصلی حقوق انگلستان است - ممکن است مؤثر باشد. با وجود این در صورتی که انتقال از طریق سیستم الکترونیک انجام شده باشد، انتقال مذکور از نظر مقررات انصاف نیز فاقد اثر خواهد بود. در پایان این مبحث مقایسه بند یک ماده ۷ قانون ثبت املاک ۲۰۰۲ با مواد ۴۶ و ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت ایران خالی از فایده نیست. بند مزبور که با همه اختصار شباهت شگفت انگیزی با مواد یاد شده در قانون ثبت ما دارد، تصریح می کند در صورتی که الزامات مربوط به ثبت رعایت نشود انتقال بلا اثر خواهد بود.