با این همه تنظیم سند رسمی انتقال نسبت به ملک بازداشت شده

۱۹۹. با این همه تنظیم سند رسمی انتقال نسبت به ملک بازداشت شده در عمل غیر ممکن نمی باشد و اگر چه به ندرت، اما روی می دهد. در چنین فرضی تکلیف محکوم له که ملک به نفع او بازداشت شده چیست؟ در آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و ... مصوب ۱۳۸۷، پاسخ پرسش قابل برداشت است؛ اما در قانون اجرای احکام مدنی این پرسش به طور مشخص پیش کشیده نشده است. ابتدا وضعیت حقوقی تصرفات ناقل مورد بررسی در اجرای ثبت و سپس در اجرای احکام مدنی موضوع سخن قرار می گیرد. ۱۷۰. وضعیت حقوقی تصرفات ناقل نسبت به ملک بازداشت شده توسط اجرای ثبت - ماده ۸۹ . . م. ا. و. ل. که البته ناظر به اموال غیر منقول دارای سابقه ثبتی است که در اجرای ثبت بازداشت شده است مقرر میدارد پس از ابلاغ بازداشت نامه به صاحب مال نقل و انتقال از طرف صاحب مال نسبت به مال بازداشت شده ممنوع است و ترتیب اثر نسبت به انتقال بعد از بازداشت مادام که بازداشت باقی است داده نمی شود هر چند که انتقال با سند رسمی به عمل آمده باشد مگر در صورت اجازه کسی که مال برای حفظ حق او بازداشت شده است که در این صورت باید اشخاص ذی نفع تکلیف ادامه بازداشت ملک یا رفع آن را معین کنند. ب. ت. ب. این ماده چنانچه ملک از سوی اجرای ثبت بازداشت شده باشد و پس از بازداشت مالکه آن را حتی با سند رسمی انتقال دهد به این انتقال ترتیب اثر داده نمی شود مگر در صورت اجازه شخصی که مال برای حفظ حقوق او بازداشت شده که در این صورت چون ذی نفع شخصی است؛ یعنی بستانکار باید تکلیف ادامه بازداشت یا رفع آن را معین کند می تواند مال را بدون قید و شرط آزاد نموده و یا با حفظ حق خود علی رغم انتقال آن همچنان در بازداشت نگه دارد که در این صورت ملک اگرچه منتقل می شود اما مانند گذشته در بازداشت است و از این رو در ادامه عملیات اجرایی به درخواست بستانکار یعنی و معامله را با حفظ حق خود تنفیذ نموده ملک از طریق اجرای ثبت به فروش رسیده تا از محل ان حق وی گرفته شود. اگرچه در این ماده تصریح نشده اما ب. ت. ب. ملاک تبصره ماده ۳۹ همان آیین نامه چنانچه نقل و انتقال را اجازه ندهد هر شخصی می تواند مبلغی را که مال در ازای آن بازداشت شده به صندوق ثبت تودیع نماید تا مال آزاد و سند رسمی انتقال آن تنظیم شود و می توان پذیرفت که در این صورت با تودیع مبلغ یاد شده، حتی به نقل و انتقال پیشین نیز ترتیب اثر داده خواهد شد بدین معنی که معامله تمام آثار خود را از زمان وقوع خواهد داشت. بنابراین همچنان که دیده می شود، اگر مالی که در اجرای ثبت بازداشت می شود مورد نقل و انتقال قرار گیرد تا هنگامی که بازداشت باقی است فقط به نقل و انتقال ترتیب اثر داده نمی شود و بنابراین نقل و انتقال باطل نیست. اگر چه در ماده ۸۹ آیین نامه یاد شده تصریح نشده اما چنانچه تا پیش از آنکه اجرای ثبت اقدام به فروش ملک بازداشت شده برای گرفتن حق بستانکار نماید انتقال رسمی انجام شده نسبت به ملک بازداشت شده نیز در سابقه ثبتی ملک وجود داشته باشد اجرای ثبت به آن ترتیب اثر نداده و ملک را به عنوان مال مدیون برای گرفتن حق بستانکار به فروش می رساند.