با سلام و احترام خدمت همکاران محترم یک سوال

با سلام و احترام خدمت همکاران محترم یک سوال : در یک ساختمان نوساز مسکونی جنوبی مشتمل بر ۱۰ واحد مسکونی و یکواحد تجاری در جلوی ساختمان احداث شده و پشت مغازه پیلوت پارکینگ و انباری واقع شده است . روی این مغازه هیچ بنای ساخته نشده است . واحد تجاری بصورت مغازه‌ با درب مستقل به گذر میباشد. ضمنا مغازه دارای یک واحد پارکینگ است که مثل واحد های مسکونی از پارکینگ اختصاصی خود استفاده می‌کند... ملک موصوف دارای گواهی پایان کار و صورتجلسه تفکیکی و تمامی واحدها و مغازه سند تکبرگی جدید دارند. سوال این است که : این مغازه‌ که قطعه ۱۱ تفکیکی میباشد.طبق قانون تملک آپارتمانها باید هزینه های اساسی ساختمان از قبیل تعمیر درب و جک پارکینگ و ایزوگام پشت بام مجتمع مسکونی ۱۰ واحد را بپردازند یا خیر؟ لطفا توضیح دهید؟؟ پاسخ‌سوال : نظر شما همکار محترم را به ماده ۴ مربوط به قانون اصلاح قانون تملک آپارتمانها مصوب سال ۱۳۷۶ به شرح ذیل جلب می نمایم که البته تفسیر آن با قانونگذار است و می توان از نظر اشخاص دارای صلاحیت حقوقی نیز بهره جست: ‌ماده 4- حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکان قسمتهای اختصاصی از مخارج قسمتهای مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت‌اختصاصی به مجموع مساحت قسمتهای اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه‌هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم‌خواهد شد و یا اینکه مالکان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش‌بینی کرده باشند. پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه‌ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است. ‌تبصره 1- مدیران مجموعه با رعایت مفاد این قانون، میزان سهم هر یک از مالکان یا استفاده‌کنندگان را تعیین می‌کند. ‌تبصره 2- در صورت موافقت مالکانی که دارای اکثریت مساحت زیربنای اختصاصی ساختمان می‌باشند هزینه‌های مشترک براساس نرخ معینی که به‌تصویب مجمع عمومی ساختمان می‌رسد، حسب زیربنای اختصاصی هر واحد، محاسبه می‌شود. ‌تبصره 3- چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس مجموعه به گونه‌ای باشد که تنها از یک یا چند واحد مسکونی، امکان دسترسی‌به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده‌کننده یا استفاده‌کنندگان است. #قانون_تملک_آپارتمانها نمونه ایی از کاملترین و بهترین فراز پایانی گزارش تعیین حق کسب وپیشه یک مغازه _ #نمونه_گزارش_سرقفلی_حق_کسب نمونه ایی از کاملترین فراز پایانی نظریه کارشناسی جهت پیشگیری هرگونه سوء استفاده و سوء برداشت و ....از گزارش کارشناسی گردآوری و تهیه :مهندس علی خزاعی زاده _کارشناس رسمی دادگستری زمستان/1398 #نمونه_ فراز_پایانی_نظریه_کارشناسی نمونه فرمت نظریه کارشناسی برای پرونده های ارجاعی از دادگاه هایی که گزارش کارشناسی برای ارزیابی ملک و یا یک واحد آپارتمان باید جهت عدم رفتن زندانی بعنوان وثیقه کارشناسی شود. معمولا ارجاع این نوع پرونده ها آنی و دارای ضرب العمل بوده و یک صبح تا ظهر (از زمان ارجاع .تا بازدیدازملک و ارائه نظریه کارشناسی) کارشناسی بیشتر فرصت ندارد. #فرم_نظریه_کارشناسی_آنی_و_ضرب العمل_دار_جهت_وثیقه_واحد_آپارتمان نمونه فرم گزارش جهت ارزیابی بانک ها که توسط گروه شش ره وساختمان کانون به کارشناسان راه وساختمان جهت پرونده های ارجاعی از کانون به آنها برای ارزیابی بانک ها به آنها معرفی می شود #فرم_ارزیابی_بانکها بنا به درخواست تعدادی از همکاران نمونه ایی ازیک گزارش هیات کارشناسی تعیین اجرت المثل ملک قدیمی و تعیین سهم الارث خواهان را تقدیم می کنم_خزاعی #نمونه_گزارش_سهم_ارث نمونه یک قرارکارشناسی زمین: قاضی محترم در قرارکارشناسی صادره فرمودند: کارشناس منتخب راه وساختمان ؛ ضمن مطالعه اسناد ومدارک پرونده و مراجعه به محل وقوع زمین پلاک ثبتی... ضمن ترسیم جانمایی و کروکی زمین موضوع دعوی و بررسی تحدید حدود آن ، نسبت به تعیین قیمت عادله روز ملک مزبور اقدام نمایید. اینجانب مهندس خزاعی کارشناس راه وساختمان هنگام مطالعه پرونده و اطلاع از قرارکارشناسی همان لحظه طی لایحه ایی به قاضی تقدیم نمودم که ؛ باعنایت به قرارکارشناسی صادره مزبور به استحضار می رساند بخش اول قرار در صلاحیت اینجانب کارشناس راه وساختمان نمی باشد بلکه مرتبط با صلاحیت کارشناس ثبتی می باشد ، فلذا بدینوسیله درخواست می گردد درصورت صلاحدید یک کارشناس امور ثبتی بعنوان کارشناس معین درمعیت اینجانب تعیین نمایید . وپس ازموافقت قاضی و تعیین کارشناس ثبتی ، طی یک گزارش کارشناسی مشترک ؛ کارشناس ثبتی نسبت به انجام بخش اول قرارکارشناسی و اینجانب بعنوان کارشناس راه وساختمان نسبت به فراز پایانی قرارکارشناسی صادره (تعیین قیمت عادله روز زمین مذکور) در بخش نظریه کارشناسی قید نمودیم که؛ باعنایت به اظهار نظر هر یک از کارشناسان ثبتی و راه وساختمان درحیطه صلاحیت خود و با توجه به تصویر اسناد ومدارک منضم درپرونده، ابعاد و مساحت و موقعیت جغرافیایی و محلی ملک و باتوجه به ترسیم کروکی وجانمایی زمین پلاک ثبتی توسط کارشناس ثبتی ، درصورت صحت اصالت اسناد ومدارک،بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی ، فارغ از هرگونه موانع ومحدودیت های قانونی وثبتی و سایر عوامل موثردر موضوع ملک کارشناسی ، ارزش وقیمت عادله روز ، ششدانگ پلاک ثبتی بصورت تخلیه ، مبلغ ..... ... ریال تعیین و اعلام می گردد . بقلم مهندس خزاعی کارشناس دادگستری #گزارش_کارشناسی_زمین نمونه یک قرارکارشناسی زمین: قاضی محترم در قرارکارشناسی صادره فرمودند: کارشناس منتخب راه وساختمان ؛ ضمن مطالعه اسناد ومدارک پرونده و مراجعه به محل وقوع زمین پلاک ثبتی... ضمن ترسیم جانمایی و کروکی زمین موضوع دعوی و بررسی تحدید حدود آن ، نسبت به تعیین قیمت عادله روز ملک مزبور اقدام نمایید. اینجانب مهندس خزاعی کارشناس راه وساختمان هنگام مطالعه پرونده و اطلاع از قرارکارشناسی همان لحظه طی لایحه ایی به قاضی تقدیم نمودم که ؛ باعنایت به قرارکارشناسی صادره مزبور به استحضار می رساند بخش اول قرار در صلاحیت اینجانب کارشناس راه وساختمان نمی باشد بلکه مرتبط با صلاحیت کارشناس ثبتی می باشد ، فلذا بدینوسیله درخواست می گردد درصورت صلاحدید یک کارشناس امور ثبتی بعنوان کارشناس معین درمعیت اینجانب تعیین نمایید . وپس ازموافقت قاضی و تعیین کارشناس ثبتی ، طی یک گزارش کارشناسی مشترک ؛ کارشناس ثبتی نسبت به انجام بخش اول قرارکارشناسی و اینجانب بعنوان کارشناس راه وساختمان نسبت به فراز پایانی قرارکارشناسی صادره (تعیین قیمت عادله روز زمین مذکور) در بخش نظریه کارشناسی قید نمودیم که؛ نظریه کارشناسی : باعنایت به قرارکارشناسی صادره و باتوجه به اظهار نظر هر یک از کارشناسان ثبتی و راه وساختمان درحیطه صلاحیت خود و با امعان نظر به تصویر اسناد ومدارک منضم درپرونده و ابرازی طرفین ، ابعاد و مساحت و موقعیت جغرافیایی و محلی ملک و باتوجه به ترسیم کروکی وجانمایی زمین پلاک ثبتی توسط کارشناس امور ثبتی ، درصورت صحت اصالت اسناد ومدارک،بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی ، فارغ از هرگونه موانع ومحدودیت های قانونی وثبتی و سایر عوامل موثردر موضوع ملک کارشناسی ، ارزش وقیمت روز ، ششدانگ پلاک ثبتی بصورت تخلیه ، مبلغ ..... ... ریال تعیین و اعلام می گردد . بقلم مهندس خزاعی کارشناس دادگستری #گزارش_کارشناسی_زمین نمونه یک گزارش کارشناسی در خصوص تعیین میزان حق کسب و پیشه ریاست محترم شعبه .......... دادگاه حقوقی ؛ مجتمع قضایی ............ سلام علیکم؛ با احترام، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه ..................... "شماره بایگانی شعبه .... " موضوع دادخواست آقای الف به طرفیت آقای ب، با موضوع خواسته تخلیه یکباب مغازه بعلت اخذ جواز تخریب ونوسازی ؛ضمن مطالعه پرونده ،درمعیت طرفین دعوی از ملک متنازع فیه واقع در نشانی: ........................... بازدید بعمل آورده؛ضمن استماع اظهارات طرفین و بررسی اسناد ومدارک منضم در پرونده و ابرازی و تحقیقات محلی بدینوسیله نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: 1- قرارکارشناسی صادره : میزان حق سرقفلی خوانده(مستاجر) را از تاریخ عقد اجاره ملک موضوع دعوی را تاکنون تعیین و اعلام نمایند. 2-مستندات موضوع دعوی: -قرارداد اجاره به تاریخ 55/5/15 -سندصلح سرقفلی به تاریخ55/5 /15 -قبوض واریز اجاره ماهانه 200تومان -آخرین مبلغ اجاره تعدیل شده130 هزارتومان به تارخ 95/5/5 -پروانه کسبی..... -عوارض نوسازی .... -وسایر مدارک..... 3- مشاهدات حین بازدید: -با عنایت به بازدید بعمل آمده از محل ملک موضوع کارشناسی که جزء پلاک ثبتی ...... واقع دربخش... تهران می باشد که عبارت از یکباب مغازه دو دهانه شامل : نیم طبقه(بالکن) و طبقه همکف به صورت تجاری ؛همکف به مساحت داخلی در حدود 30 مترمربع و ارتفاع مغازه از کف تازیرسقف اصلی 4/90 متر باپوشش کف.... و پوشش دیوارها ..... ودرب و پنجره ورودی بصورت شیشه سکوریت ودارای کرکره مشبک است مساحت نیم طبقه درحدود15مترمربع و ارتاع نیم طبقه ازکف ان تا زیر سقف 1/80متر وپوشش کف..... وپوشش دیوارها.‌‌‌‌.... و دارای انشعابات ..... و سیستم سرمایش بخاری گازی و سیستم گرمایش کولرگازی ؛ قدمت بنای تقریبی حدودآ 40 سال با مصالح بنایی فرسوده و سقف طاق ضربی می باشد، که هم اکنون شغل فروش میوه در آن فعال ودایر می باشدودارای و سایر توضیحات ....... نظریه کارشناسی: -باعنایت به قرارکارشناسی صادره و باتوجه به اسنادومدارک وتوضیحات مذکور ؛ درصورت صحت اصالت اسناد ومدارک و باتوجه به اینکه مغازه موضوع دعوی جزء پلاک ثبتی مزبور می باشد و باستناد قرارداداجاره و سندصلح سرقفلی مزبور که سرقفلی ان به مستاجر درتاریخ 55/5/15 منتقل و واگذارشده ، موقعیت محلی ملک ، ابعاد ،مساحت ، و سایر عوامل موثر در موضوع ، ارزش وبهای حق سرقفلی محل موضوع دعوی با توجه به مبلغ اجاره بهای تعیین شده در زمان عقد اجاره در سال 1355 " که معادل 100 تومان بوده است "، و باعنایت به مدت اجاره مغازه مزبور و مبلغ اجاره بهای واریزی مستأجر که در حال حاضر "معادل 130 هزارتومان"می باشد بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی وثبتی وحقوقی وبدون درنظرگرفتن هرگونه دیون وبدهی احتمالی ملک به اشخاص و حقوقی و کلیه ادارات وسازمانهای دولتی و خصوصی ، میزان حق سرقفلی ملک موضوع کارشناسی مبلغ ........ ریال ؛ معادل ..... تعیین و اعلام می گردد. بقلم: مهندس خزاعی #نمونه_گزارش_کارشناسی