دکترین
بازار اجاره مسکن در سال ۱۴۰۲
بازار اجاره مسکن در سال ۱۴۰۲
براساس آمارهای رسمی مربوط به تغییرات شاخص اجاره‌‌‌‌بهای واحدهای مسکونی، تورم کشوری اجاره مسکن در ۵ ماهه اول امسال ۱۱ درصد بوده است.
اما آمارهای رسمی از تغییرات قیمت مسکن تهران که تحولات قیمت خرید وفروش آپارتمان‌‌‌‌ها در سایر شهرها را نمایندگی می‌‌‌‌کند نشان می‌‌‌‌دهد در این بازه زمانی یعنی از ابتدای تابستان تا پایان آبان ماه متوسط قیمت مسکن در شهر تهران کاهش ۵ درصدی داشته است.
این موضوع نشان می‌‌‌‌دهد در این بازه زمانی عملا تورم اجاره از تورم مسکن تبعیت نکرده است!
#نمودار-رشد-اجاره‌ها-در-کشور
#بانک-مرکزی
اصطلاحات حقوقی املاک:
1⃣مال :در اصطلاحات حقوقی املاک به معنای آنچه که دارای ارزش اقتصادی برای داد و ستد می باشد است.
2⃣مال منقول و غیرمنقول :اموال منقول، اموال مادی که قابل جابجایی از مکانی به مکان دیگر می باشند را می گویند . بدون آنکه آن ها آسیبی وارد شود مانند خودرو. ولی در مقابل، مال غیر منقول مالی است که جابجایی آن غیر ممکن است و سبب آسیب به خود آن مال یا محل استقرار آن می گردد.
3⃣عین و منفعت :اموال را در یک تقسیم بندی می توان به عین و منفعت تقسیم نمود که منظور از عین، مالی است که ماهیت مستقل دارد و وجود آن وابسته به مال دیگری نیست مانند میز و صندلی ولی منفعت مالی است که به تدریج از عین مال دیگری به وجود می‌آید و وابسته به مال دیگری است و به عبارت دیگر از آن حاصل می گردد.برای مثال خانه عین است و سکونت در آن منفعت.
4⃣ملک :در اصطلاحات حقوقی املاک منظور از ملک دسته ای از اموال است که به مالکیت اشخاص در آمده اند ولی در معاملات ملکی منظور از ملک همان خانه و زمین است که مورد معامله واقع می گردد.
5⃣عرصه و اعیان :در اصطلاحات حقوقی املاک منظور از عرصه، زمین است و منظور از اعیان همه آثار غیر منقولی است که انسان در روی زمین ایجاد می کند مثلاً خانه یا درخت.
6⃣مشجر :منظور از مشترک زمینی است که در آن درخت وجود دارد در حقیقت مشجر هم معنی باغ می باشد.
7⃣ملک جاری و ملک ثبت شده :ملک جاری ملکی است که سابقه ثبت در دفتر املاک را ندارد. ملک ثبت شده ملکی است که دارای سابقه ثبت در دفتر املاک می باشد.
8⃣ملک مجهول المالک :بر اساس قانون مدنی ملک مجهول المالک، ملکی است که قبلا در مالکیت شخص یا اشخاصی بوده و چشم پوشی و اعراض مالک از ملک خود مسلم نیست و یا عدم اعراض و چشم‌پوشی مالک محقق می باشد ولی به جهتی از جهات مالک آن شناخته نیست.
9⃣ملک موروثی :ملکی است که مالک آن فوت نموده و آن ملک به ورثه منتقل شده باشد که در چنین صورتی وراث می توانند با ارائه مدارکی از قبیل تقاضای صدور سند ملکی فرم گواهی حصر وراثت، فرم ۱۹ مالیاتی، اصل سند مالکیت مورث، از اداره ثبت محل درخواست کنند تا برای آنها سند مالکیت صادر شود.
0⃣1⃣ملک بازداشتی :ملکی که به دستور مراجع و محاکم قضایی و بنا بر دلایلی مثل بدهی توقیف شده باشد ملک بازداشتی نام دارد که در چنین حالتی تا زمان رفع بازداشت نمی‌توان آن را مورد خرید و فروش یا انتقال به غیر قرار داد.
1⃣1⃣اظهارنامه : در اصطلاحات حقوقی املاک یک متن مکتوب است که نویسنده آن تقاضای خود را بر اساس قانون ثبت می کند و پس از طی مراحل قانونی، نوشته مکتوب مورد نظر از جانب مامور قانون به طرف دیگر اعلام می گردد.
2⃣1⃣حق عینی : رابطه بین شخص و یک جسم خارجی است مثل حق مالکیت . مثلاً من مالک این دفتر هستم یعنی یک حق مالی بین من و این جسم خارجی پدید آمده که همان مالکیت است.
3⃣1⃣اعراض :منظور از اعراض ساقط نمودن حق عینی می باشد
4⃣1⃣مبیع :در اصطلاحات حقوقی املاک به مالی که فروخته می شود مبیع گفته می شود که در معاملات مربوط به املاک منظور از مبیع، ملک مورد معامله می باشد.
5⃣1⃣بایع :در قراردادهای املاک به فروشنده، بایع گفته می شود.
6⃣1⃣عوض و ثمن : منظور از عوض، چیزی است که در مقابل مالک شدن ملک از طرف خریدار به فروشنده داده می شود. به بها و قیمت ملک که خریدار به بایع می پردازد ثمن می گویند.
7⃣1⃣عقد اجاره املاک : عقدی است که به واسطه آن منافع ملک در مقابل عوض و بهای معلوم به شخصی به نام مستاجر تملیک می گردد.
8⃣1⃣خیار : خیار به معنی اختیار فسخ معامله می باشد که در عقود لازم کاربرد دارد. عقود لازم بر خلاف عقود جایز عقودی هستند که هیچ یک از طرفین قرارداد حق فسخ یک جانبه آن را ندارد و صرفاً زمانی می‌تواند آن عقد را فسخ نماید که یا طرف مقابل نیز راضی به فسخ باشد و یا اینکه به موجب قانون او دارای حقی به نام خیار یا همان اختیار فسخ معامله باشد.
9⃣1⃣اقاله : به توافق طرفین یک عقد لازم برای منحل کردن قرارداد اقاله گفته می شود که به معنای تفاسخ هم است.
0⃣2⃣حق انتفاع : در اصطلاحات حقوقی املاک ، حق انتفاع به این معنی است که شخص حق استفاده از مالی را که متعلق به دیگری است و یا مالی که مالک خاص ندارد و در شمار مباحات است به دست آورد. حق انتفاع شبیه اجاره است و به طور مثال شخصی صرفاً اجازه استفاده از باغ را به شخصی منتقل می کند.
1⃣2⃣حق انتفاع دارای اقسام میباشد که عبارتند از:
عمری (شخص منتفع به مدت عمر مالک یا عمر خود و یا عمر شخص ثالث، حق انتفاع از ملک دیگری را خواهد داشت)
موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.