کلیات — کلیه اقدامات و تشریفاتی که در فرآیند

کلیه اقدامات و تشریفاتی که در فرآیند مذکور به حکم قانون صورت می پذیرد، عملیات مقدماتی ثبت املاک محسوب می شود. اما پیش از پرداختن به عملیات مقدماتی ثبت املاک که نتیجه نهایی آن تثبیت مالکیت است ضرورت دارد تا کلیاتی هر چند اندک ذکر شود و مباحث کلان در حقوق ثبت املاک مورد بررسی قرار گیرد. پرداختن به این کلیات نه تنها لازم بلکه اجتناب ناپذیر می نماید و در واقع دروازه ورود به شهری است که حقوق ثبت املاک خوانده می شود. این مهم، افزون بر آن که از لحاظ نظری مفید است و در شناخت پیوندهای حقوق ثبت با سایر رشته های حقوق داخلی - به ویژه حقوق مدنی - و همچنین در مطالعه تطبیقی ثبت املاک در حقوق داخلی با حقوق خارجی فایده های بسیار دارد از منظر ثبت عملی املاک نیز که امروز به حقوق ثبت کاربردی شهرت یافته بسیار سودمند است. حقوق ثبت کاربردی یا ثبت عملی املاک عبارت از مجموعه عملیات و تشریفاتی است که متصدیان ثبت املاک اجرای آن را بر عهده دارند. بنابراین ورود به مقوله حقوق ثبت املاک بدون شناخت مفاهیمی چون مالکیت، سابقة ثبت املاک بررسی منابع موضوع و اهداف در حقوق ثبت املاک نقش اسناد رسمی در تثبیت مالکیت اسباب تملک در حقوق ثبت و سرانجام ارائه تعریفی موافق اصول از ماهیت درخواست ثبت میسر نخواهد بود.