شرایط و موانع استماع دعوا / ۳۳۹ — و صحت قرارداد

⚠ احتیاط: ممکن است آغاز یا پایانِ مطلب در بندِ مجاور باشد. و صحت قرارداد، مقدم بر بررسی صحت و سقم حق فسخ و اعمال آن است. دادگاه تجدید نظر نظر به بطلان قرارداد نداشته است بایستی حکم بدوی را تأیید در موردی مشابه استعلامی با این مضمون از اداره کل حقوقی قوه قضاییه صورت گرفت: «در صورتی که کمیسیون ماده پنج قانون شهرسازی یا شهرداری و دیگر نهادهای قانونی کاربری یک ملک را بدون رضایت مالک آن فضای سبز آموزشی یا هر نوع کاربری دیگر تعیین و بدین وسیله مالک را از پروانه ساخت محروم نماید چه حقوقی برای وی متصور است؟ در همین فرض چنانچه به عنوان مثال شهرداری یا اداره آموزش و پرورش آن را تملک ننموده باشد، آیا مالک میتواند مطالبه قیمت نماید یا خیر؟ اداره کل حقوقی قوه قضاییه در پاسخ طی نظریه مشورتی شماره ۷/۹۷/۳۰۴۳ مورخ ۱۳۹۸/۳/۳۰ چنین اظهار نظر نمود: ۱ با عنایت به قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری ها مصوب ۱۳۶۷/۸/۲۹ با اصلاحات ۱۳۸۰/۱/۲۲ در فرض استعلام تا هجده ماه از تاریخ تصویب طرح مالک حق هیچ گونه اعمال حقوق مالکانه را ندارد و دستگاه مجری طرح به مدت هجده ماه از تاریخ تصویب طرح می تواند مانع هرگونه اعمال حقوق مالکانه توسط اشخاص در املاک واقع در طرح گردد. مالک پس از هجده ماه از تاریخ تصویب طرح میتواند اعمال حقوق مالکانه نماید. لکن دستگاه طرح در صورتی که در فرجه قانونی بین هجده ماه و پنج سال اقدام به اجرای طرح نماید، هیچ خسارتی در خصوص هزینه های مربوط به احداث و تجدید بنا را به مالک رداخت نمی کند. پس از اتمام مهلت هجده ماه و پنج سال مالک دارای کلیه حقوق الانه می گردد و شهرداری مکلف به صدور پروانه با پایان کار با کاربری قبل از طرح می بایستی خسارت مربوط به احداث و تجدید بنا را به مالک پرداخت نماید.