بخش‌نامه نحوه صدور اسناد مالکیت کاداستری

بخش‌نامه نحوه صدور اسناد مالکیت کاداستری شماره ۴۶۸۶۹ مورخه ۹۰/۳/۱۱ بند ۲۱۶- م - ۵ - ۵ احتراماً، نظر به اینکه در رابطه با نحوه صدور سند مالکیت جدید (تک برگ) پرسش‌هایی مطرح شده اگرچه کلیه موضوعات مرتبط در دستورالعمل اجرایی نحوه صدور سند مالکیت جدید درج و ابلاغ گردیده مع‌الوصف به منظور تبیین و تشریح مفاد دستورالعمل صادره و اجرای بهینه پروژه سند مالکیت جدید تک برگ مراتب به شرح زیر اعلام می‌گردد: ۱. در رابطه با اقلامی که در سند مالکیت محلی برای درج آن پیش‌بینی نشده بایستی در ظهر سند مالکیت بعد از حدود و مشخصات به‌صورت سیستمی اضافه گردد. ۲. به هنگام تسلیم سند مالکیت به منظور اجرای ماده ۷ دستورالعمل شماره مشخصات دفتر تسلیم سند در فرم پیش سند درج و تسلیم گردد و از ذکر هر گونه عبارت دستی در سند مالکیت خودداری شود. ۳. مطابق تبصره ماده ۱۰ دستورالعمل چنانچه کل ملک مورد انتقال واقع شود، انجام معامله بعدی منوط به اخذ سند مالکیت جدید می‌باشد بنابراین چنانچه قسمتی مشاع از ملک مورد معامله قرار گیرد برای سهم خریدار جدید سند جداگانه صادر می‌گردد و در این‌گونه موارد تعویض سند مالکیت فروشنده ضرورتی ندارد مگر اینکه مالک درخواست صدور سند مالکیت جدید نماید. ۴. همان‌گونه که در ماده ۵ دستورالعمل آمده، فرم پیش سند، جایگزین پیش‌نویس سند مالکیت گردیده بنابراین تهیه پیش‌نویس ضرورتی ندارد و در خصوص املاک جاری پس از تنظیم و تأیید گزارش ختم عملیات ثبتی (فرم نمونه پیوست) مبادرت به تنظیم پیش سند خواهد شد. ۵. به منظور ایجاد رویه واحد هولوگرام امنیتی باید در ظهر سند بعد از نام و مشخصات رئیس ثبت نصب گردد. ۶. هرگاه مالک پس از اخذ سند مالکیت المثنی جدید اعلام نماید سند مالکیت اولیه پیدا شده، چنانچه با سند مالکیت اولیه معامله‌ای انجام نشده باشد سند اولیه ابطال می‌گردد و هرگاه با سند مالکیت اولیه معامله‌ای صورت گرفته باشد مطابق ماده ۸ دستورالعمل هر دو سند ابطال و سند مالکیت جدید به نام خریدار صادر خواهد شد. ۷. در خصوص معاملات بیع شرط در قسمت پیش‌بینی شده داخل کادر توسط سردفتر صرفاً عبارت بیع شرط اضافه شود و شروط مربوط در متن سند و خلاصه معامله درج گردد. ۸. با توجه به اینکه درج نقشه کاداستر در سند مالکیت جدید الزامی است بنابراین در خصوص آن دسته از املاک فاقد طول ابعاد و مساحت که مورد معامله قرار گرفته و یا در فراخوان درخواست سند مالکیت جدید می‌شود، چنانچه مالک با ارائه نقشه کادر، (حاوی وضعیت مجاورین) درج مساحت و طول اضلاع را درخواست نماید، پس از احراز موضوع توسط نماینده و نقشه‌بردار و تأیید آن از سوی رئیس واحد ثبتی مبنی بر عدم تضییع حق مجاورین و سایر مالکین ادامه عملیات و صدور سند مالکیت جدید بلااشکال می‌باشد. ۹. در رابطه با درخواست‌های مرتبط به تفکیک آپارتمان به نحوی که در ماده ۱۴ دستورالعمل آمده درج نقشه تفکیکی و موقعیت ملک در سند مالکیت الزامی است و در خصوص آپارتمان‌هایی که قبلاً تفکیک شده و نیز موارد مرتبط به فراخوان تعویض سند مالکیت قدیمی که فاقد نقشه است و امکان تهیه نقشه تفکیک آپارتمان‌ها مقدور نمی‌باشد پس از گواهی کارشناس و تأیید رئیس واحد، صرفاً نقشه عرصه به همراه موقعیت ملک با قید موضوع در سند درج خواهد شد. گرامی مدیرکل امور املاک پی نوشت دستور العمل نحوه صدور سند مالکیت تک برگی ▪بخش‌نامه درج طول ابعاد و مساحت برای املاک فاقد طول ابعاد و مساحت در اسناد مالکیت کاداستری بند ۲۳۱- م - ۵ - ۵ پیرو بخشنامه شماره ۴۶۸۶۹/۹۰ - ۹۰/۳/۱۱ درج طول ابعاد و مساحت برای املاک فاقد ابعاد و مساحت جزء وظایف ذاتی رؤسای واحدهای ثبتی است و برابر بند ۸ بخشنامه فوق به منظور صدور سند مالکیت تک‌برگی برای املاک فاقد ابعاد و مساحت، نحوه درج طول ابعاد و مساحت تبیین و تشریح گردیده و مورد تأکید قرار گرفته است. بنابراین به منظور حصول اطمینان از عدم تضییع حقوق مجاورین و سایر مالکین دستور فرمایید مراتب به رؤسای واحدهای ثبتی تابعه ابلاغ و تأیید شود پس از دعوت از مجاورین، ملک مورد بازدید قرار گیرد. نامه شماره ۹۰/۱۴۳۳۲۴ مورخه ۱۳۹۰/۸/۷ امور املاک (کد ۹۱۴ سابق) Add a comment