برخی نکات کلیدی برای طرح دعوی — برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی

(۱) اگر خریدار ملک را به جهت نامشروع بخرد؛ اما در عقد ذکر نکند و فروشنده از نیت او خبر نداشته باشد، عقد صحیح است. (۲) باید توجه داشت، شرطی که نامشروع باشد را جزء شروط باطلی دانسته که عقد را باطل نمی کند؛ ولی در این جا به لحاظ این که نامشروع بودن به جهت معامله خلل وارد می آورد عقد را باطل میکند. برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است: ۱- قصد طرفین و رضای آنها - ۲- اهلیت طرفین - موضوع معین که مورد معامله باشد. ۴- مشروعیت جهت معامله در معامله لازم نیست که جهت آن تصریح شود؛ ولی اگر تصریح شده باشد باید مشروع باشد و گرنه معامله باطل است. شروط مفصله ذیل باطل است؛ ولی مفسد عقد نیست ۱- شرطی که انجام آن غیر مقدور باشد. - شرطی که در آن نفع و فایده نباشد. - شرطی که نامشروع باشد. تأیید بطلان فروش ملک به دلیل بازداشت بودن هرگاه ملک توسط دادگاه به یکی از جهات قانونی بازداشت شود، هر گونه علی رغم صراحت در مورد این که چنین فرضی که چنین معامله ای را غیر نافذ بدانیم، در صورت رد ذی نفع و عدم تنفیذ معامله از سوی وی معامله باطل خواهد بود. در این شرایط چنان چه مالک با سند عادی ملک خ. ر. ب. دیگری منتقل کند، شخصی که ملک به نفع او بازداشت شده است، می تواند تأیید بطلان فروش ملک بازداشت شده را از محکمه درخواست کند. محکوم له یا شخصی که ملک به نفع او بازداشت شده است، خواهان است و به طرفیت خریدار و فروشنده طرح دعوی میکند. البته هر یک از خریدار و فروشنده نیز میتوانند چنین دعوایی را طرح کنند. دادگاهی که ملک در محدوده ی قضایی آن واقع شده است به دعوی رسیدگی می کند. رأی دادگاه در این دعوا اعلامی است و نیاز به صدور اجراییه ندارد. (۱) اگر م. ع. یا مالک در قراردادی با شخص ثالث، تعهد کند که با پرداخت طلب محکوم له زمینه ی رفع بازداشت از مال توقیف شده را فراهم سازد و (۲) اصولاً بازداشت ملک در قبال طلب، سالب مالکیت مالک نمیباشد، بنابراین فروش ملک بازداشتی فروش مال غیر تلقی نمی شود.