تاریخچه مختصر تفکیک در ثبت اسناد و املاک

تاریخچه مختصر تفکیک در ثبت اسناد و املاک : سازمان ثبت یک سازمان سنتی بوده و رایانه هیچ نقشی در فعالیت های مربوط به آنرا نداشته ، شاید فقط در بازداشتی ها از یک برنامه ساده استفاده میشده و بقیه عملیات صدور سند و تفکیک دستی بوده ، قبل از ثبت هم که ملاک و معیارهای دیگه ای بصورت دست نویس های محلی سواد دارها و بزرگان و علما با واحد های اندازه گیری محلی در هر منطقه رایج و مرسوم بوده است. در سال ۱۳۰۲ لزوم وجود ثبت احساس شد سال ۱۳۱۰ ثبت اختیاری اجباری شد و ماده ۱۲ ای بعنوان مجازات وضع شد اگر کسی ملک خود را تا مدت ده سال معرفی نمیکرد مجهول المالک ثبت میشد و ملک بنام دولت ثبت میشد قوانین ثبتی از سال ۱۳۰۰ وضع شده بودند که کلی بوده و به جزئیات نپرداخته بود و قابل تفسیر بودند بعد از بنچاق ها سند های های دفترچه ای مرسوم گردید و بعلت ازدیاد نگهداری سوابق مشکلاتی در نقل و انتقالات و پاسخ به دادگاه ها مشهود بود و هست نقشه برداری ثبتی مدرن از اوایل دهه ۸۰ شامل عملیات تفکیک ، مساحی ، تهیه نقشه های مسطحاتی و همچنین تعیین حدود اربعه اراضی واملاک بطور رسمی شروع شد و عملیات ثبت نوین از اوایل دهه ۸۰ مطرح شد صدور سندهای تکبرگی و انجام عملیات تفکیک و بکارگیری سیستم رایانه ای اسکن اطلاعات و دفاتر ، تدوین برنامه های رایانه ای و پایگاه داده ای و ورود اطلاعات به سیستم و صدور سندهای تکبرگ که جایی برای ورود نام مالک جدید ندارد و برای انتقال می بایست سند باطل گردد و سند جدید صادر شود مشکلات تاحدودی رفع شد خط خوانا مفهوم بودن سند و ...ولیکن چون تایپ سلیقه ای بود تفسیر افراد کارمند ثبت از عملیات تفکیک بعضا متفاوت بودو وحدت رویه منسجم وجود نداشت لذا نرم افزاری تهیه شد که اطلاعات هندسی نقشه ها را به اطلاعات متنی و حقوقی در سندها نوشته و تبدیل کند موضوع تفاهم نامه ثبت و نظام مهندس و بعد از آن با شهرداری بمیان آمد محاسبات و عملیات تفکیک در ثبت و شهرداری در محاسبه مساحت کمی متفاوت بود و مشکلاتی برای مالکین پدید می آورد پایانکار بر اساس قوانین شهرداری صادر میشد (بعضا کارمندان بدون تجربه) مشکلات برای ارباب رجوج پدید می آوردند اختلاف ثبت و شهرداری در سال ۸۲ رفع شد و نهایتا در اکثر مناطق علاوه بر برداشت تفکیک پیش تفکیک(پایانکار) توسط نقشه به اصطلاح نقشه تکخطی جایگزین پایانکار نیز در دستور کار تفاهم نامه قرار گرفت بدین ترتیب پایانکار ( نقشه تکخطی ) و صورتمجلس تفکیکی هر دو بر مبنای یک نقشه تهیه و توسط یک نقشه بردار تهیه میشوند و نیاز به حضور مجدد دو نفر یا دو اداره متولی نیست ابزارهایی برای کنترل و سلامت کار تهیه شده است نقشه تکخطی بدین مفهوم است که در این نقشه ها بعد دیوارها با استعانت از مقررات جهت کم کردن دعاوی تعیین تکلیف شده ند و خطوط در نقشه نشاندهنده حدود و دارای تعابیر ثبتی و حقوقی و هندسی با پایه ای جهانی هستند و خروجی نقشه تفکیکی و صورتمجلس تفکیکی بکمک نرم افزار واسط است بنابر این ملکی را میتوان در ادارات ثبت تفکیک کرد که پایانکار داشته باشند مگر املاک قبل از سال ۱۳۴۹ بحث برونسپاری و تثبیت عرصه در سامانه شمیم ثبت ( مربوط به قانون حدنگار سال ۹۳) در اکثر مناطق شهری عرصه ها برمبنای عکس های هوایی بزرگ مقیاس و برداشت زمینی UTM شده اندو در سیستم کاداستر ( سیستم نقشه جهانی هندسه وضع موجود باضافه اطلاعات حقوقی نظیر ) ثبت و ضبط هستند ( سامانه شمیم ثبت با حدود ۱۴۴ نقطه ثابت معمولا در ادارات ثبت کشور بصورت مثلث بندی با فواصل ۳۰الی ۷۰ کیلومتر توسط سیستم سخت افزار لایکا نصب شده که کار تصحیح کدهای ارسالی منظومه ماهواره های امریکا ، روسیه ، اتحادیه اروپا و چین رو بعهده داره و کاربران با کدهای کاربری مخصوص با این سیستم در ارتباط هستند و برداشت ها راستی آزمایی شده و در ثبت مشخص و ضبط میشوند) و برای اسناد فاقد عرصه تثبیت شده نیز این تثبیت در حال انجام است تفاهم نامه با نظام مهندسی و نقشه برداران نظام مهندسی ، پیمانکاران دارای رتبه و صلاحیت نقشه برداری ، اعضای جامعه نقشه برداران و هر صاحب مدرک نقشه برداری ، که اخیرا نیز نامه ای از ادارات ثبت به کانون های سراسر کشور جهت معرفی نقشه برداران جهت اخذ کد ssbr ارسال شده است ارادتمند عبدالرضا نوری کارشناس رسمی دادگستری #تاریخچه_ثبت تلنگر دمی بیاساید عمربه اندازه کافی تند می‌گذرد پس شما دیگر..... #اخلاقی_مدیریتی آیین نامه تعیین نحوه تعیین و تشخیص و پرداخت حق کسب و پیشه یا تجارت مصوب 1348,04,01 هیئت وزیران در جلسه مورخ 1 /4 1348 بنا به پیشنهاد شماره 1802 /1 مورخ 8/ 2/ 1348 وزارت کشور و در اجرای ماده (27) قانون نوسازی و عمران شهری آئین‏ نامه نحوه تعیین و تشخیص و پرداخت حق کسب و پیشه یا تجارت را بشرح پیوست تصویب نمودند.وزیر مشاور ـ محمود کشفیان آئین‏ نامه نحوه تعیین و تشخیص و پرداخت حق کسب و پیشه یا تجارت ماده 1 ـ پرداخت حق کسب و پیشه یا تجارت اشخاص (‌اعم از مستأجر یا متصرف یا خود مالک‌) که محل کار آنان در اثر اجرای طرحهای احداث و توسعه معابر و نوسازی و عمران شهری از بین میرود طبق مقررات این آئین ‏نامه از طرف شهرداری پرداخت میشود. ماده 2 ـ منظور از مستأجر اشخاصی هستند که تصرف آنان در ملک بعنوان اجاره یا صلح منافع یا هر عنوان دیگری بمنظور اجاره باشد اعم از اینکه نسبت بمورد تصرف سند رسمی‌ یا غیر رسمی ‌تنظیم شده و یا تصرف متصرف برحسب تراضی با موجر یا نماینده قانونی او بعنوان اجاره باشد. ماده 3 ـ شهرداری مکلف است هنگام اجرای مقررات ماده 16 قانون نوسازی و عمران شهری فهرستی وسیله‌ هیئت‌های ارزیابی از اسامی ‌مستأجرین و متصرفین بعنوان اجاره و همچنین مالکینی که در ملک خود بکسب یا تجارت اشتغال دارند تهیه و در فهرست مزبور با ذکر مساحت و مشخصات محل کسب و پیشه در صورتیکه قبل از اعلام طرح ملک محل کسب یا تجارت یا پیشه بوده میزان پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت را تعیین و در صورتیکه قبل از اعلام طرح محل کسب و پیشه یا تجارت نبوده این موضوع را صریحاً در فهرست مزبور قید نمایند و این فهرست را منضم بفهرست ارزیابی و سایر مدارکی که در ماده 16 قانون نوسازی مذکور است پس از تأیید انجمن شهر برای تصویب وزارت کشور ارسال دارد. ماده 4 ـ شهرداری مکلف است هنگام اجرای مقررات ماده 17 قانون نوسازی و عمران شهری نسبت به پرداخت حق کسب و پیشه یا تجارت مذکور در ماده 2 این آئین ‏نامه نیز با رعایت ماده 20 قانون نوسازی و عمران شهری اقدام نماید. ماده 5 ـ هیئت های ارزیابی مأمور اجرای مقررات ماده 16 قانون نوسازی و عمران شهری در اجرای مقررات ماده 3 این آئین‏ نامه مکلفند با توجه به نکات و ضوابط زیر نسبت به تعیین میزان حق کسب و پیشه و تجارت اقدام نمایند. 1 ـ موقعیت و مرغوبیت محل کسب و پیشه یا تجارت. 2 ـ شرایط و کیفیات اجاره از لحاظ مزایائی که در عقد اجاره برای موجر یا مستأجر منظور گردیده است‌. 3 ـ طول مدت اشتغال بکسب و پیشه و تجارت در محل کار و حسن شهرت او که در معروفیت محل مزبور مؤثر افتاده است. 4 ـ وضع محل کسب و پیشه از نظر نوع بنا. 5 ـ مخارجی که صاحب کسب و پیشه بمنظور آماده نمودن محل مزبور از حیث تزئینات داخلی و قفسه بندی و تهیه اشیاء مورد لزوم متحمل گردیده است. 6 ـ نوع کسب و پیشه یا تجارت. ماده 6 ـ مرجع رسیدگی به اعتراضات مربوط به حق کسب و پیشه یا تجارت کمیسیون رسیدگی مذکور در ماده 8 قانون نوسازی و عمران شهری است و نحوه اعلام میزان حق کسب و پیشه یا تجارت باشخاص ذینفع و مدت قبول اعتراضات طبق مقررات آئین ‏نامه تبصره 2 ماده 16 قانون مذکور میباشد و کمیسیون رسیدگی مذکور در ماده 8 قانون نوسازی مکلف است علاوه بر رعایت آئیننامه مربوط بخود هنگام رسیدگی باعتراضات مربوط بمیزان حق کسب و پیشه نکات و ضوابط مذکور در ماده 5 این آئیننامه را ملاک و مأخذ اظهار نظر قرار دهد. ماده 7 ـ در مورد طرحهای مصوب توسعه معابر که قبل از اجرای قانون نوسازی و عمران شهری اجرای آن از طرف شهرداری آگهی شده در صورتیکه در مسیر اجرای طرح املاکی دارای حق کسب و پیشه باشد شهرداری مکلف است با رعایت مواد 3 و 4 و 5 و 6 این آئیننامه نسبت به‌ تهیه و تنظیم فهرست و تعیین میزان حق کسب و پیشه یا تجارت و پرداخت آن اقدام کند. ماده 8 ـ در صورتیکه تعلق حق کسب و پیشه یا تجارت به نحوی از انحاء متنازع فیه بوده و صاحب حق مشخص نباشد بهای حق کسب و پیشه یا تجارت تا صدور حکم قطعی از مراجع داد گستری در صندوق شهرداری بعنوان سپرده باقی خواهد ماند و ذیحق میتواند با تسلیم رونوشت مصدق حکم داد گستری برای دریافت آن به شهرداری مراجعه نماید و چنانچه بمیزان معترض باشد ظرف یک ماه پس از ابلاغ حکم داد گستری میتواند اعتراض خود را به کمیسیون مذکور در ماده 8 قانون نوسازی و عمران شهری تسلیم دارد. ماده 9 ـ هر گاه در اثر اجرای طرح های توسعه و اصلاح معابر ملکی که دارای حق کسب و پیشه و تجارت میباشد کلا مورد تخریب قرار نگیرد و خرابی به کیفیتی باشد که لطمه به محل کسب و پیشه یا تجارت وارد نسازد و ادامه ‌همان کسب به تشخیص شهرداری در آن میسر باشد حق کسب و پیشه یا تجارت بآن تعلق نخواهد گرفت‌. مرجع قبول اعتراضات در این مورد و رسیدگی و تعیین تکلیف قطعی کمیسیون مذکور در ماده 8 قانون نوسازی و عمران شهری می باشد. #حق_کسب_پیشه_سرقفلی استراتژی و خط‌مشی چه تفاوت‌هایی دارند؟ 1. خط‌مشی بخشی از فعالیت‌های سازمانی است که به‌صورت روتین تکرار می‌شود، درحالی‌که استراتژی در رابطه با تصمیمات سازمانی است که قبلاً از آن‌ها استفاده‌نشده است. 2. خط‌مشی باید توسط مدیران رده بالا تدوین شود درحالی‌که معمولاً استراتژی توسط مدیران سطح میانی تدوین می‌شود. 3. خط‌مشی با فعالیت‌های روتین سازمان سرکار دارد درحالی‌که استراتژی با تصمیمات استراتژیک سروکار دارد. 4. استراتژی‌ها متمرکز به سمت عمل هستند، درحالی‌که خط‌مشی‌ها تصمیم محور هستند. 5. استراتژی، روش مورد استفاده برای رسیدن به هدفی است که توسط یک سیاست اجرا می‌شود . برقرار باشید و پایدار #استراتژی #خط_مشی #مدیریت_ارشد #مدیریت_استراتژیک #استراتژی #خط_مشی #چابک_سازی_سازمان #استراتژیست مدیران حرفه ای سازمان‌های تولیدی _ صنعتی تلنگر #مدیریتی_اخلاقی تلنگر . چند سوال قابل تامل : چرا در قوه قضائیه ما ادبیات فارسی جایگاه خود را ندارد؟‌ چرا احکام قضایی ایران مملو از کلمات عربی است؟ چرا حتی وکالت نامه های وکلا به زبان فارسی روان نیست؟ چرا مبایعه نامه ها و اسناد معاملاتی غرق در کلمات عربی است که افراد معدودی معنی آنرا می فهمند؟ چرا فرهنگستان زبان فارسی تلاشی برای اصلاح این اسناد با هدف صیانت از حقوق مردم نمی کند؟ آیا فرهنگستان زبان فارسی امکان این را ندارد با دعوت از قضات محترم تلاش موثری را برای رایج شدن زبان فارسی در در آراء دادگاه ها با هدف حفط حقوق شهروندان بنماید؟ آیا فرهنگستان زبان فارسی نمی تواند نمونه قرارداد خرید و فروش و اجاره به زبان فارسی با هدف صیانت از حقوق عامه تنظیم نماید؟ احمد قویدل - ۲۴ دی ماه ۱۴۰۰ #حقوقی