تأیید اخذ به شفعه — در اخذ به شفعه

خواهان باید در دادگاهی اقامه ی دعوی کند که ملک در محدوده ی آن دادگاه واقع شده است. به طرف مقابل اعلام می کند. بعد از این که محکمه اخذ به شفعه را تأیید کرد و حکم قطعی شد، دیگر هیچ گونه اعتراضی پذیرفته نمی شود. از آن جایی که این رأی فقط جنبه ی اعلامی دارد، لذا اجراییه صادر نمی شود. ۱) در اخذ به شفعه، شرکا حتماً باید دو نفر باشند. اگر شرکا بیش از دو نفر هستند، امکان اخذ به شفعه وجود ندارد. ( ۲) حق اخذ به شفعه در صورت فوت صاحب حق شفیع) به ورثه ی او منتقل میشود. البته همه ی ورثه متفقاً باید این حق را اعمال کنند. ( ۳) اگر شریک بخشی از ملک خود را بفروشد باز هم شریک دیگر نسبت به همان بخش حق اخذ به شفعه دارد. ( ۴) اگر دو نفر در یک واحد آپارتمانی با یکدیگر شریک باشند حق شفعه ایجاد نمیشود. بنابراین اگر یکی از شرکای واحد آپارتمانی سهمش را بفروشد شریک دیگر حق شفعه ندارد؛ زیرا شراکت دو نفر صرفاً در بنا و اعیانی ملک است و در زمینی که آپارتمان بر روی آن ساخته شده تعداد شرکا بیش از دو نفر است.