تأیید بطلان معامله به جهت فضولی بودن — (۲) معامله ی فضولی ممکن است نسبت

از نظر حقوقی معامله ی فضولی باطل نیست و غیر نافذ است. بنابراین در صورتی که مالک ملک معامله ی فضولی را قبول کند، معامله صحیح خواهد بود و در صورتی که مالک معامله را قبول نکند و اقدام به رد آن کند معامله باطل محسوب می شود. پس از آن که مالک اقدام به رد معامله فضولی کرد، می تواند دادخواست تأیید بطلان قرارداد را تقدیم کند. پس از بررسی ما وقع در صورت احراز بطلان، حکم به تأیید بطلان معامله صادر میکند. مالک ملک خواهان دعوی است و باید دعوی را به طرفیت خریدار و فروشنده ی ملک طرح کند. دعاوی ملکی در مرجعی رسیدگی میشود که ملک در آن حوزه ی قضایی واقع شده است. بعد از این که مالک معامله را رد کرد آن معامله باطل است. بنابراین خواهان تنها تأیید و اعلام بطلان معامله را از دادگاه می خواهد. ۱) اگر مالک موقع انعقاد قرارداد حضور داشته باشد؛ ولی سکوت کند، برای نفوذ معامله کافی نیست و رضایت مالک باید به صورت صریح اعلام شود. ( ۲) معامله ی فضولی ممکن است نسبت به عین و یا منافع ملک صورت گیرد. بنابراین ممکن است شخصی به صورت فضولی و بدون اجازه ی مالک اقدام به اجاره دادن ملکی کند که این معامله هم در صورت رد مالک باطل است. ( ۳) اگر مالک متوجه ی انجام معامله ی فضولی شد و ملک خ. ر. ب. شخص دیگری فروخت در واقع به صورت ضمنی معامله ی فضولی را رد کرده است معامله ی فضولی باطل خواهد بود. ( ۴) مالک الزامی ندارد که فوراً معامله را تنفیذ یا رد کند. در این صورت اگر خریدار از تأخیر اعلام نظر مالک ضرر ببیند، می تواند معامله را فسخ کند و حق ندارد الزام مالک به تنفیذ یا بطلان را بخواهد. ( ۵) اگر مالک قبل از اجازه یا رد فوت کند حق اجازه یا رد معامله به وراث او می رسد. ( ۶) در صورتی که ملک خسارتی دیده باشد، مالک میتواند خریدار را به عنوان متصرف ضامن عین و منفعت طرف دعوی خسارت قرار دهد و خریدار بی اطلاع از فضولی بودن نیز به فروشنده ی فضولی مراجعه میکند. اگر فروشنده با علم به این که ملک متعلق به دیگری است آن را فروخته باشد مرتکب جرم فروش مال غیر شده است. در مواردی که وکیل از حدود اختیارات اعطا شده در وکالت نامه تجاوز می کند اعمال و اقدامات او فضولی و مشمول همین دعوی است.