تأیید فسخ قرارداد به جهت شرط خیار — اگر برای خیار شرط مدت معین نشده

دادگاه پس از بررسی موضوع و احراز وقوع فسخ حکم به تأیید فسخ صادر می کند. هر یک از طرفین قرارداد میتواند به عنوان خواهان علیه ی طرف دیگر طرح دعوا کند. دعوی تأیید فسخ معاملات ملکی در دادگاه محل وقوع ملک رسیدگی خواهد شد. محکمه فقط فسخ را تأیید میکند و اثر فسخ از زمان اعلام اراده ی خریدار است نه رأی دادگاه بنابراین رای دادگاه تنها جنبه ی اعلامی دارد. ۱) اگر در قرارداد برای خیار مدت تعیین نشده باشد، هم شرط باطل است و هم عقد در چنین مواقعی بطلان قرارداد نه به جهت اعمال خیار از سوی صاحب خیار که به دلیل عدم ذکر مدت برای خیار در قرارداد است. ( ۲) یکی از تفاوت های بین خیار شرط و شرط خیار آن است که وجود شرط خیار حتما باید در قرارداد پیش بینی شده باشد؛ اما در مورد خیار شرط یا خیار تخلف شرط نیازی به ذکر خیار در قرارداد نیست؛ بلکه مبنای ایجاد خیار، فقدان مستندات قانونی در عقد بیع ممکن است، شرط شود که در مدت معین برای بایع یا مشتری یا اگر ابتدای مدت خیار ذکر نشده باشد، ابتدای آن از تاریخ عقد محسوب است. اگر برای خیار شرط مدت معین نشده باشد، هم شرط خیار و هم بیع، باطل است رأی شماره ی ۱۴۰۰ مورخ ۹۱/۱۰/۱۰ شعبه ی ۴۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران در دعوای تنفیذ فسخ معامله خواهان باید در ابتدا نسبت به اعلام اراده ی خ. ن. ب. فسخ معامله اقدام کرده باشد و سپس تنفیذ آن را از دادگاه درخواست کند. تهران فسخ قرارداد، عمل حقوقی یک جانبه است و ذوالخیار باید ابتدا آن را اعمال و سپس تایید آن را از دادگاه مطالبه کند. در غیر این صورت به دلیل تراضی نبودن، قابل استماع نیست.