تأیید فسخ قرارداد به جهت غبن فاحش — فرد مغبون میتواند پس از علم به

غین در لغت به معنای فریفتن و گول زدن است و در اصطلاح حقوقی، زمانی غبن محقق میشود که میان ارزش واقعی ملک مورد معامله و ارزش تعیین شده در قرارداد اختلاف وجود داشته باشد. به عنوان مثال اگر شخصی ملکی را به مبلغ یکصد میلیون تومان بخرد در حالی که ارزش واقعی ملک کمتر از این مبلغ باشد خریدار در این حالت مغبون شده است. اگر غین و اختلاف ارزش معاملاتی ملک با ارزش واقعی از حد متعارف بیشتر باشد و به حدی باشد که قابل مسامحه نباشد، اصطلاحاً غبن فاحش در قرارداد وجود دارد که این غبن برای کسی که متضرر شده است حق فسخ ایجاد می کند. فرد مغبون میتواند پس از علم به غین به هر طریق ممکن از جمله ارسال اظهارنامه ی رسمی اقدام به فسخ قرارداد کند و سپس تأیید فسخ خود را از دادگاه بخواهد. پس از آن که قرارداد توسط صاحب حق فسخ به استناد خیار غبن فسخ شد، هر یک از طرفین قرارداد میتواند دادخواست تأیید فسخ را تقدیم کند. دعوی تأیید فسخ قراردادهای ملکی اعم از خرید و فروش اجاره، پیش فروش و مشارکت در ساخت در دادگاه محل وقوع ملک اقامه میشود. دادگاه، نقشی در فسخ قرارداد ندارد و صرفاً فسخ صورت گرفته را تأیید و اعلام میکند. به همین خاطر این رأی جنبه ی اجرایی ندارد. با این حال از آن جا که دعوی فسخ معمولاً در کنار دعاوی دیگر مطرح میشود تأیید فسخ تأثیر مستقیم بر دعاوی مطروحه ی دیگر می گذارد.