تجمیع حدود ملک و اصلاح وضع ملک

بند ۳۱۳ مجموعه بخشنامه های ثبتی به منظور تسریع بیشتر در کار مراجعین و جلوگیری از مکاتباتی که ممکن است برای متقاضیان ایجاد معطلی و مشکل نماید به کلیه مدیران ثبت مناطق و شهرستانها و واحدهای ثبتی که اختیار امضای اسناد مالکیت و ثبت دفتر املاک داده شده اجازه داده می شود. در مواردی که دو یا چند پلاک که در اثر ساختمان یا لااقل دیوار کشی به صورت واحدی درآمده باشد و یا قطعاتی که وصل به هم باشد و ب. ر. م. مربوطه و در نظر گرفتن شرایط این دستور مالک تقاضای تجمیع نماید و مالک یا مالکین املاک مزبور، سهم مشاعی برابر در املاک مورد تجمیع داشته باشند و با تسلیم اسناد مالیت صادره قصد تجمیع حدود داشته باشند و انجام تقاضا به هیچ وجه مخالف مقررات جاری نبوده و موجب تضییع حق و تعارض و تولید اختلافی نگردد و ملک در بیع شرط و یا وثیقه و بازداشت بند (ز) و صلح نباشد با ترسیم نقشه و تنظیم صورت مجلس که متضمن حدود تجمیع شده باشد مشروط بر اینکه تجاوزی به مجاورین و کوچه ها و معابر و اموال عمومی نشود و حدود تجمیعی با حدود املاک مجاورین از هر حیث مطابق و با دفتر املاک نیز تطبیق نماید دستور اصلاح و تجمیع را با بایگانی نمودن اسناد مالکیت اولیه و صدور سند مالکیت جدید صادر و مراتب را با در نظر گرفتن کلیه مقررات مربوطه در دفتر املاک توضیح دهند. ۱. منظور بند (ز) ماده واحده قانون اراضی دولت و شهرداریها است. ضمناً تذکر میدهد نسبت به پلاکهایی که حدود آنها به مسیل و یا کوه و یا نظایر آن محدود شده از شمول این دستور خارج است. بدیهی است این اجازه مانع گفتار اول شرایط تجمیع حدود املاک شرایط مزبور عبارتند از: ۱. هرگاه پلاک های مورد تجمیع دارای مالکین مشاعی باشند، مالکین باید سهام مشاعی برابر پلاک های مورد تجمیع داشته باشند. هیچ یک از پلاک های مورد تجمیع در قید بازداشت نباشند. هیچ یک از پلاک های مورد تجمیع در قید اسناد شرطی و یا رهنی نباشند. اسناد مالکیت پلاک های مورد تجمیع از نظر مساحت و حدود مطابق دفتر املاک باشند. وضعیت مکانی پلاک های مورد تجمیع به نحوی باشد که بتوان بدون در برگرفتن پلاک های مجاور و معابر آنها در یک محدوده کادر کرده و یا اصطلاحاً پلاک های مورد تجمیع بتوانند با هم کاملاً موزاییک شده و فاصله ای بین آنها نباشد. برای ملک در املاک مجاور یا برای املاک مجاور در ملک مورد تجمیع وجود دارد، صورت می گیرد. به موجب بند ۳۷۲ مجموعه بخشنامه های ثبتی هرگاه مالکین دو یا چند ملک جاور به منظور اصلاح و بهبود وضع املاک خود نیاز به مبادله قسمت های جزئی از املاک خود را داشته باشند می توان با تنظیم صورت جلسه توافق و سند رسمی و پرداخت حقوق و عوارض مربوطه عمل کرد و رعایت تشریفات تفکیک ضرورتی ندارد.