تجویز انتقال منافع — در چنین مواردی برای این که انتقال

در قراردادهای اجاره ی املاک تجاری، مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶، مستأجر نمیتواند منافع مورد اجاره را ب. غ. انتقال داده و یا واگذار کند. مگر این که به موجب اجاره نامه حق انتقال ب. غ. را داشته باشد. اگر مستأجر حق انتقال ب. غ. نداشته باشد و مالک نیز به انتقال رضایت ندهد و حاضر به پرداخت حق کسب و پیشه نیز نباشد، مستأجر با مانعی برای انتقال حق خود رو به رو است. از طرفی مستأجر میخواهد منافع ملک را واگذار کند و از سوی دیگر اگر بدون رضایت مالک اجاره ی ملک را منتقل کند، مالک می تواند با پرداخت نصف حق کسب و پیشه به مستأجر اقدام به تخلیه ی ملک کند. در چنین مواردی برای این که انتقال منافع ملک و حق کسب و پیشه به حقوق مستأجر ضرر نزند، مستأجر میتواند با مراجعه به دادگاه تجویز انتقال منافع ملک را از دادگاه مطالبه کند. دادگاه پس از بررسی موضوع در صورت وجود شرایط لازم و پس از استعلام از واحد ثبتی در خصوص وضعیت مالکیت ملک حکم به تجویز انتقال منافع صادر میکند. پس از صدور و قطعیت حکم انتقال قرارداد اجاره و حق کسب و پیشه از سوی مستأجر ب. غ. بلامانع است. مستأجر به عنوان خواهان، به طرفیت مالک به عنوان خوانده، طرح دعوی می کند. از آن جا که این دعوی مرتبط با املاک دارای حق کسب و پیشه است، بنابراین مرجع رسیدگی به این دعوی دادگاه محل وقوع ملک م. ب..