تخلف مجری قرارداد مشارکت و تنظیم سندرسمی به نام خریدار

تخلف مجری قرارداد مشارکت و تنظیم سندرسمی به نام خریدار چکیده: اگر در متن قرارداد مشارکت درساخت، شرطی درج شده باشد مبنی بر اینکه «مجری حق واگذاری واحدها تا اتمام کامل عملیات بدون موافقت کتبی مالک را ندارد» اما مجری علیرغم وجود این شرط، واحدهای در حال ساخت را انتقال دهد، مادامی که ابطال معامله فی مابین سازنده و خریدار اعلام نشود، مانع ازتکلیف سازنده و مالک به تنظیم سند رسمی به نام خریدار نبوده و صرف این موضوع که این معامله خلاف قرار داد مشارکت است، به تنهائی کافی نیست. شماره دادنامه قطعی : 500891 تاریخ دادنامه قطعی : 1395/03/31 رأی دادگاه بدوی رأی دادگاه در خصوص دعوی ع. ب. با وکالت ع. س. بطرفیت 1. م. خ. 2. و. ق. 3. الف. 4. ح. 5. ح. 6. ع. 7. ح.الف. 8. ح. 9. ر. 10. م. 11. ه. 12. م. همگی س.الف. بخواسته الزام خواندگان مبنی بر تکمیل ساخت و تسلیم یک و. آپارتمان موضوع مبایعه نامه مورخه 30-1-92 و اخذ صورتمجلس تفکیکی و فک رهن و تنظیم سند رسمی پلاک ثبتی ... و ... با این توضیح که خواهان یک دستگاه آپارتمان از پلاک های مذکور را از خواندگان ردیف اول و دوم خریداری نمود مالکیت پلاک های مذکور با مورث خواندگان ردیف های سوم تا دوازدهم می باشد خواندگان ردیف های اول و دوم یک قرار داد مشارکت با مورث مالک که خواندگان ردیف سوم تا دوازدهم می باشد تنظیم نمودند با عنایت به ملاحظه مبایعه نامه مورخه 30-1-92 که مورد قبول فروشندگان که خواندگان ردیف های اول و دوم می باشند قرار گرفته و نظر به استعلام ثبتی از اداره ثبت جنوب غرب تهران در خصوص پلاک های مذکور که حکایت از مالکیت مورث خواندگان ردیف های سوم تا دوازدهم دارد و نظر به اینکه فروشندگان متعهد و ملتزم شدند ملک را تحویل خریدار دهند و با حضور در دفتر اسناد رسمی نسبت به انتقال سند رسمی مورد معامله به خواهان اقدام نمایند خواندگان ردیف های سوم تا دوازدهم در مقام دفاع اظهار داشتند طبق بند قسمت سایر شرایط قرار داد مشارکت مجری حق واگذاری و. ها را تا اتمام کامل عملیات بدون موافقت کتبی مالک نخواهد داشت اگر چه این بند در قرارداد مشارکت بین خواندگان گنجانده شده است ولی با توجه به وقوع معامله فی مابین خواهان و خواندگان ردیف های اول و دوم بقیه خواندگان در صورتیکه مدعی ابطال این معامله می باشند باید دعوی مربوطه را مطرح ۷ و صرف این موضوع توسط آنان که این معامله خلاف قرار داد مشارکت می باشد به تنهائی کافی نمی باشد چون مستند دعوی مبایعه نامه تنظیم شده می باشد تا زمانیکه توسط مرجع مربوطه ابطال آن اعلام نشود به قوت خود باقی است علیهذا دفاعیات خواندگان را در این مورد موثر نمی داند و با توجه به نتیجه از اداره ثبت که ملک در رهن بانک هم می باشد و ملاحظه پرونده استنادی از شعبه 191 که حکایت از عدم تکمیل ملک توسط خواندگان ردیف های اول و دوم می باشد دعوی خواهان را محمول بر صحت دانسته و مستنداً به مواد 10 و 183 و 190 و 220 و 238 قانون مدنی و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خواندگان ردیف اول تا دوازدهم به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی تهران و انتقال یک دستگاه آپارتمان پلاک های مذکور وفق مندرجات منعکس در مبایعه نامه مورخه 30-1-92 به نام خواهان و علاوه خواندگان ردیف های اول و دوم را به تکمیل و تسلیم یک و. آپارتمان مذکور به خواهان و اخذ صورتمجلس تفکیکی و فک رهن پلاک فوق الذکر وپرداخت روزانه مبلغ دویست هزار ریال از تاریخ 10-3-92 لغایت اجرای حکم در خصوص تاخیر در انجام تعهد وفق مبایعه نامه مذکور و پرداخت خسارات دادرسی وفق تعرفه در حق خواهان محکوم می نماید ضمناً در خصوص دعوی تکمیل و تسلیم یک و. آپارتمان مذکور و اخذ صورتمجلس تفکیکی و فک رهن و پرداخت خسارت انجام تعهد و خسارت دادرسی با توجه به وقوع معامله فی ما بین خواهان و خواندگان ردیف های سوم تا دوازدهم نمی باشد مستندا به بند 4 از ماده 84 و 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می نماید رأی صادره نسبت به خواندگان ردیف های اول و دوم و سوم و ششم و هفتم و هشتم و یازدهم #قوه‌_قضائیه #قرارداد_مشارکت_در_ساخت