تعارض اسناد عادی و رسمی در معاملات اموال غیر منقول از دیدگاه قوانین موضوعه

تعارض اسناد عادی و رسمی در معاملات اموال غیر منقول از دیدگاه قوانین موضوعه نویسندگان: سید محسن رضوی اصل منبع: پژوهش های حقوق ثبت دوره 2 بهار و تابستان 1402 شماره 1 حوزه‌های تخصصی: حوزه‌های تخصصی حقوق حقوق خصوصی حقوق ثبت doi: 10.22106/rlr.2022.533569.1029 شماره صفحات: ۱۰۵-۱۲۷ دریافت مقاله تعداد دانلود : ۲۲۳ آرشیو آرشیو شماره‌ها: ۴ سال ۱۴۰۴ (۲) - پژوهش های حقوق ثبت دوره 3 پاییز و زمستان 1404 شماره 2 - پژوهش های حقوق ثبت دوره 3 بهار و تابستان 1404 شماره 1 سال ۱۴۰۲ (۱) - پژوهش های حقوق ثبت دوره 2 بهار و تابستان 1402 شماره 1 سال ۱۴۰۰ (۱) - پژوهش های حقوق ثبت دوره اول پاییز و زمستان 1400 شماره 1 چکیده از مباحث مهم در زمینه معاملات املاک، مسئله تعارض میان اسناد رسمی و عادی است زیرا خریدار دارای سند رسمی مؤخر با اعتماد بر نظام ثبتی و پس از طی مراحل قانونی، اقدام به انجام معامله نموده است و از سوی دیگر، خریدار دارای سند عادی مقدم بر مبنای اصل آزادی و حاکمیت اراده اقدام به انجام معامله نموده و بر اثبات مدعی خویش نیز قادر به ارائه بیّنه شرعی م. ب.. به همین دلیل در این تحقیق که با شیوه توصیفی- تحلیلی و با استناد به منابع موجود انجام شده، نظر فقهای شورای نگهبان در مجمع مشورتی فقهی این شورا مبنی بر اعتبار اسناد عادی معاملات املاک بر فرض تعارض با اسناد رسمی و مخالفت مفاد مواد 22، 46، 47 و 48 قانون ثبت با احکام شرع مورد بررسی قرار گرفته و با وجود استدلال های فقهی بیان شده از سوی شورای مزبور، ب. ت. ب. تالی فاسد امکان معارضه اسناد عادی و رسمی و نیز ضرورت حفظ و ارتقای نظم و امنیت قضایی جامعه، تلاش قانون گذار جهت تصویب «طرح ارتقای اعتبار اسناد رسمی» در قالب رویکرد مبتنی بر حفظ و ارتقای نظم اجتماعی و اقتصادی و نظریه موجد حق بودن اسناد رسمی و دکترین اعتماد عمومی قابل توجیه م. ب.. The Opposition between Private and Notarial Document in Real Estate Transactions from the Point of View of the Statutory Laws One of the significant issues in the field of real estate transactions is the conflict between notarial and private documents. This arises because a buyer holding a later notarial deed, relying on the registration system and having followed legal procedures, completes the transaction; while on the other hand, a buyer with an earlier private deed, based on the principle of freedom and the sovereignty of will, also completes a transaction and is able to substantiate their claim with Islamic evidentiary proof. Therefore, in this descriptive-analytical study based on existing sources, the opinion of the jurists of the Guardian Council’s Jurisprudential Consultative Assembly regarding the validity of private deeds in real estate transactions in cases of conflict with notarial deeds, and the inconsistency of Articles 22, 46, 47, and 48 of the Registration Law with Sharia provisions have been examined. Despite the sharia arguments presented by the aforementioned Council, considering harmful outcoms, the possibility of contradiction between private and notarial deeds, and the necessity of preserving and enhancing judicial order and security in society, the legislator’s effort to enact the “Parliamentary bill for Enhancing the Validity of Notarial Deeds,” based on an approach aimed at maintaining and promoting social and economic order and the theory of the entitlement of notarial deeds and the doctrine of public confidence, is justifiable. تبلیغات