دکترین
تغییر فرمول تعیین اجاره خانه در سال۹۹
تغییر فرمول تعیین اجاره خانه در سال۹۹
روش محاسبه #اجاره‌خانه بر اساس قیمت مسکن نسبت به سال‌های گذشته کلی تغییر کرده است. پنج سال پیش #رهن_کامل یک واحد مسکونی با نسبت یک به شش تا یک به پنج محاسبه می‌شد. یعنی اگر ارزش یک خانه یک میلیارد تومان بود، آن را به عدد ۶ تقسیم می‌کردند تا #رهن_کامل آن به دست بیاید.
حالا آن فرمول یک به شش و یک به پنج دیگر در بازار مسکن جایی ندارد. #قیمت_خانه آنقدر بالا رفته که نمی‌توان همچنان از فرمول قدیم برای #محاسبه_اجاره استفاده کرد. بررسی‌ها نشان می‌دهد در طول پنج سال اخیر نسبت ۱ به ۶ حالا تا ۱ به ۱۰ رسیده و این یعنی رهن کامل یک خانه، ۱۰ درصد از قیمت خرید و فروش آن را تشکیل می‌دهد. این نسبت شهر به شهر متفاوت است.
مثلا این نسبت در #تهران ۱ به ۱۰، در #کرج و #مشهد ۱ به ۹، در #قم و #شیراز ۱ به ۱۲، در #تبریز ۱ به ۱۱ و در #اصفهان حتی تا ۱ به ۱۸ استفاده می شود.
#مرجع_حقوقی_ساختمان
#اجاره_بها_اجرت
#حق_کسب_و_پیشه
#سرقفلی
چکیده تعداد ١١ رای بدوی، تجدیدنظر و پیرامون مسائل مرتبط با حق کسب و پیشه و سرقفلی در دعوای تخلیه و دعاویی که به نحوی موثر نسبت به این مسائل است
1⃣انتقال سرقفلی با صلح نامه عادی
مرجع صدور:
شعبه 49 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
انتقال سرقفلی با صلح نامه رسمی به عمل می آید و به سند عادی در دادگاه ترتیب اثر داده نمی شود.
تاریخ رای نهایی: 21/06/1391
شماره رای نهایی: 000875
2⃣مطالبه سرقفلی بدون موجب فسخ یا تخلیه
مرجع صدور:
شعبه 59 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
مطالبه سرقفلی توسط مستأجر قبل از فسخ قرارداد اجاره و تخلیه محمل قانونی ندارد.
تاریخ رای نهایی: 04/06/1391
شماره رای نهایی: 400708
3⃣اثر اسقاط قراردادی حق سرقفلی بر حق کسب و پیشه
مرجع صدور:
شعبه 35 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
اسقاط حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه مشمول قانون 1356 در قرارداد اجاره معتبر نیست و حق کسب و پیشه برای مستأجر باقی است، حتی اگر به تعبیری حق سرقفلی منتفی تلقی شود.
تاریخ رای نهایی: 28/06/1391
شماره رای نهایی: 500739
4⃣تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه
مرجع صدور:
شعبه 50 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
اگر حق کسب و پیشه به دلیل تخلف مستأجر از قوانین ساقط شود موجب سقوط حق سرقفلی نیز خواهد بود.
تاریخ رای نهایی: 19/06/1391
شماره رای نهایی: 000643
5⃣وحدت سرقفلی و حق کسب و پیشه و عدم تفکیک قانونی این دو
مرجع صدور: شعبه 12 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
قانونگذار دو اصطلاح سرقفلی و حق کسب و پیشه را در یک مفهوم به کار برده است و لذا تفکیک بین این دو و لحاظ ارزش جداگانه برای آنها خلاف قانون است.
تاریخ رای نهایی: 11/07/1391
شماره رای نهایی: 200890
6⃣اثر بازداشت ملک بر دعوی الزام به تنظیم سند اجاره و انتقال سرقفلی
مرجع صدور:
شعبه 16 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده: چنانچه ملک موضوع دادخواست توسط دیگری بازداشت شده باشد، از آنجا که بازداشت اعم از عرصه و اعیان و منافع متصور تلقی میگردد، تا قبل از رفع بازداشت دعوی الزام به تنظیم سند اجاره و انتقال رسمی سرقفلی به مستأجر ملک قابل استماع نیست.
تاریخ رای نهایی:23/07/1391
شماره رای نهایی: 600775
7⃣دعوی خلع ید از سرقفلی و مورد اجاره
مرجع صدور:
شعبه 55 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
دعوای خلع ید مختص اعیان غیر منقول است و در مورد سرقفلی مصداق ندارد. دعوی خلع ید از مورد اجاره نیز با بررسی تحقق شرایط غصب صورت میگیرد.
تاریخ رای نهایی: 15/07/1391
شماره رای نهایی: 000813
8⃣تقاضای فروش سر قفلی بهعنوان استیفای سهم مالکیت مشاعی
مرجع صدور:
شعبه 51 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
حق سرقفلی قابلیت توقیف و فروش دارد و هر یک از مالکین مشاعی میتواند تقاضای فروش سرقفلی و پرداخت حق خود را بنماید.
تاریخ رای نهایی: 10/08/1391
شماره رای نهایی: 400158
9⃣تقاضای صدور دستور فروش سر قفلی مشاعی
مرجع صدور:
شعبه 27 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
دستور فروش مال مشاع اختصاص به عرصه و اعیان اموال دارد و در مورد سرقفلی صادر نمیشود.
تاریخ رای نهایی: 25/09/1391
شماره رای نهایی: 701180
تقاضای صدور دستور فروش سر قفلی مشاعی
مرجع صدور:
شعبه 27 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
دستور فروش مال مشاع اختصاص به عرصه و اعیان اموال دارد و در مورد سرقفلی صادر نمیشود.
تاریخ رای نهایی: 25/09/1391
شماره رای نهایی: 701180
1⃣1⃣تقاضای صدور دستور فروش سر قفلی مشاعی
مرجع صدور:
شعبه 49 دادگاه تجدید نظر استان تهران
چکیده:
مستأجرین مشاعی محل کسب نمیتوانند الزام شریک دیگر به فروش و انتقال سرقفلی (و منافع استیجاری) به غیر را تقاضا نمایند. صلاحیت خاص دادگاه به صدور دستور فروش مال غیر قابل افراز، در این باره موضوعیت ندارد.
تاریخ رای نهایی: 18/09/1391
شماره رای نهایی: 001268
منبع:پژوهشگاه قوه قضائیه
#حق_کسب_پیشه_سرقفلی
موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.