تفاوت اصلی تراس و بالکن — اگر در قرارداد صحبتی از محاسبه یا

تراس از دیدگاه معماری تراس به فضای الحاق شده به آپارتمان گفته می شود که غیر مسقف است و یا جزو مشاعات است یا عرفا ملحق به بنا شمرده می شود؛ در نتیجه، مساحت تراسها در محاسبه مساحت آپارتمانها دخالتی ندارد. سؤال بالکن پارکینگ انباری و تراس چگونه در سند مالکیت درج میشود؟ بر اساس بند ۱۸ دستورالعمل تفکیک آپارتمانها به شماره ۱۹/۴۱/۱۴۲۱ مورخ ۱۳۸۲/۵/۱۳ رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بالکن غیر مسقف تراس یا ایوان که در فضای حیاط و یا شارع پیشرفتگی دارد اعم از اینکه در گواهی پایان کار هم منظور شده یا نشده باشد و راه دسترسی به آن برای سایر طبقات وجود ندارد عرفاً هم جزء بنا است متعلق به آپارتمانی است که به آن متصل و دارای دسترسی است لکن نیاز به ذکر حدود در صورت مجلس تفکیکی ندارد و باید بعد از تعریف آپارتمان جمله به انضمام تراس یا بالکن غیر مسقف به مساحت ... متر مربع قید گردد. مثلاً در خصوص آپارتمان ۱۰۰ متر مربعی این گونه نوشته میشود؛ ملک به مساحت ۱۰۰ متر مربع که ۱۰ متر آن بالکن مسقف است (یعنی (۹۰ متر مربع اصل آپارتمان است، به انضمام ۸ متر مربع پارکینگ ۴ متر مربع انباری و ۴ متر مربع تراس غیر مسقف) و اگر حقوق ارتفاقی داشته باشد نیز ذکر میشود. سؤال آیا پارکینگ انباری و تراس جزو مساحت ملک به حساب می آید یا خیر؟ ۱- اولاً اگر در خصوص پارکینگ و انباری و تراس طرفین صراحتاً توافق کرده باشند، این توافق بر اساس اصل آزادی اراده ها مستنبط از ماده ۱۰ قانون مدنی معتبر و اختلاف نظری به وجود نمی آید و بر مبنای توافق باید عمل کرد. اگر در قرارداد صحبتی از محاسبه یا عدم محاسبه پارکینگ انباری و تراس نشده باشد، ابتدا باید به قصد مشترک طرفین حین معامله توجه کرد و پی برد. اما اگر قصد آنها قابل کشف نبود باید به عرف محل رجوع شود وفق تحقیقات انجام شده، عرف همه شهرها یکسان نبوده و متفاوت از هم است. مثلاً در شهرستان بوشهر پارکینگ جزو امکانات (آپشن) آپارتمان به شمار می آید، ولی در شهرستان شیراز جزو اصل مبیع بوده و در متراژ جهت پرداخت ثمن محاسبه میشود یا مثلاً تراس غیر مسقف که در سند مالکیت ذکر میشود اما جزو مساحت ملک در سند به حساب نمی آید، در برخی شهرها به عنوان مساحت ملک به فروش می رود این در حالی است که در اکثر شهرها این قسمت در مبیع محاسبه نمیشود و جزو امکانات به شمار می آید. - اگر عرف محل نیز متفاوت و متغیر باشد و نتوان از آن معیاری به دست آورد، باید گفت آن قسمتی که در داخل آپارتمان قرار گرفته و مسقف است را باید جزو متراژ آپارتمان محاسبه کرد و آنچه خارج از آن است را نباید جزو متراژ به حساب آورد. نکته پارکینگ و مستحدثات مشاعی هیچ گاه داخل در اصل مبیع و متراژ ملک خریداری شده قرار نمی گیرند. سوال: آیا انتقال انباری و پارکینگ به افراد غیر از ساکنین آپارتمان صحیح است؟