تفاوت افراز و تفکیک — دوم

اول: تفکیک ملک معمولاً در اداره ثبت انجام می شود، مثلاً یک زمین هزار متری به ۵ قطعه دویست متری تقسیم و برای هر یک سند جداگانه صادر می شود. اما افراز هم از طریق دادگاه و هم از طریق اداره ثبت انجام می پذیرد. دوم: اعتراض به تفکیک در اداره ثبت رسیدگی می شود، اما اعتراض به افرازی که توسط اداره ثبت انجام میشود در صلاحیت دادگاه است. در این صورت چه اداره ثبت نظر به قبول افراز و چه شرکا ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ حق اعتراض در محاکم عمومی را دارند. دادگاه موضوع را بررسی کرده و با ارجاع امر به کارشناس حکم مقتضی صادر خواهد کرد. این حکم قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان م. ب.. لذا اگر نظر اداره ثبت صحیح باشد آن را تأیید می کند، اما اگر اداره ثبت نظر به رد افراز داشته ولی به عقیده دادگاه ملک قابلیت افراز داشته باشد، دادگاه ضمن نقض تصمیم واحد ثبتی، رأساً نسبت به افراز اقدام خواهد کرد و پرونده را به اداره ثبت اعاده نمی کند. همچنین در خصوص قبول افراز توسط اداره ثبت چنانچه دادگاه نظر مخالفی داشته باشد، آن را فسخ می نماید. سوم تفاوت سوم آنکه اگر ملک مشاع باشد، در تفکیک حالت اشاعه از بین نمی رود، اما در افراز هدف اصلی خارج کردن مال از حالت اشاعه و تقسیم مال به صورت مفروز بین مالکین است. - درخواست افراز چه مواقعی در اداره ثبت و چه مواقعی در دادگاه رسیدگی میشود؟ همان طور که بیان شد، درخواست افراز ملک مشاع علی الاصول در صلاحیت اداره ثبت است. مگر آنکه ملک فاقد سابقه ثبتی باشد یا در بین شرکا محجور یا غایب مفقود الاثر وجود داشته باشد که در این صورت در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک است. نکته: زمانی که ملک موروثی بوده و تقسیم ترکه انجام نشده باشد نیز اداره ثبت صالح به رسیدگی نبوده و حسب رأی وحدت رویه شماره ۷۱۹ مورخ ۱۳۹۰/۲/۲۰ دادگاه تحت خواسته تقسیم ترکه صالح به رسیدگی است.