تفاوت های افراز با تفکیک — ماده ۷ رسیدگی به اعتراضات واصله نسبت

ماده ۴ نقشه بردار مکلف است پس از ترسیم نقشه به طوری که در تفکیک معمول است حدود و مساحت و مشخصات هر یک از قطعات تفکیکی را نیز تعیین و در صورت مجلس منعکس و به امضاء نماینده ثبت و شرکای حاضر رسانیده و به مسئول واحد ثبتی تسلیم نماید. ماده ۵ مسئول واحد ثبتی پس از رسیدگی و تطبیق درخواست با مقررات قانونی و ملاحظه صورت مجلس تنظیمی و نقشه افرازی و مطابقت آن با وضعیت و سوابق ثبتی تصمیم خود را مبنی بر رد یا قبول درخواست و نحوه افراز اعلام می نماید. ماده ۶ تصمیم مسئول واحد ثبتی به ضمیمه یک نسخه از صورت مجلس و فتوکپی نقشه افرازی در صورتی که ملک قابل افراز اعلام شود) به کلیه شرکاء بلاغ میشود تا چنانچه اعتراضی داشته باشند وفق مقررات ماده ۲ قانون افراز و فروش املاک مشاع به دادگاه شهرستان محل وقوع ملک تسلیم نمایند. طریقه ابلاغ مطابق با مقررات ابلاغ در آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء م. ب.. ماده ۷ رسیدگی به اعتراضات واصله نسبت به تصمیمات متخذه از طرف ماده ۷ رسیدگی به اعتراضات واصله نسبت به تصمیمات متخذه از طرف ماده ۸ اجرای حکم قطعی افراز تابع مقررات اجرای احکام مدنی خواهد بود. ماده ۹ در صورت صدور حکم قطعی بر غیر قابل تقسیم بودن ملک ادگاه شهرستان بر حسب درخواست یک یا چند نفر از شرکاء دستور فروش آن را مدیر اجراء نسبت به فروش ملک بر وفق مقررات قانون اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیر منقول اقدام مینماید. ماده ۱۰ وجوه حاصله از فروش ملک غیر قابل افراز پس از کسر هزینه عملیات اجرایی طبق دستور دادگاه شهرستان بین شرکاء به نسبت سهام تقسیم چنانچه دو یا چند نفر نسبت به ملکی به طور مشاع مالکیت داشته باشند هر یک از آنها میتوانند نسبت به افراز سهم خود از سایر مالکین دیگر اقدام نمایند. اشاعه در افراز ضروری است. متقاضی یا متقاضیان باید تقاضای خود مبنی بر افراز را ضمن تعیین مشخصات نماینده ثبت، پرونده و وضعیت ثبتی آن را بررسی و مراتب را طی گزارشی مسئول اداره پس از ملاحظه گزارش نماینده و بررسی پرونده، تصمیم لازم معاینه محل را نیز تعیین و به متقاضی اعلام و پرونده را جهت تهیه اخطار لازم و تذکر ۱ در صورتی که تصمیم مسئول اداره مبنی بر رد درخواست افراز اتخاذ در صورت قبول درخواست افراز نقشه بردار روز معاینه محل را طی اخطاریه به کلیه مالکین مشاعی ابلاغ و از آنها دعوت می نماید که در روز و ساعت تعیین شده در محل وقوع ملک موضوع حضور یابند. در روز معاینه محل نماینده و نقشه بردار مربوطه به اتفاق متقاضی جهت انجام عملیات افراز به محل وقوع ملک عزیمت می نمایند. پس از حضور در محل و معرفی ملک به وسیله متقاضی، نماینده حدود آن را با مجاورین و مندرجات پرونده ثبتی تطبیق و نقشه بردار نقشه قطعات مورد افراز را ب. ت. ب. میزان مالکیت و تصرفات و رعایت حقوق مالکین برداشت و ترسیم نموده و قطعات مفروزی را به نرخ منطقه ای ارزیابی و سپس مراتب را طی گزارشی همراه با نقشه به مسئول اداره گزارش مینماید در صورت جلسه افراز بایستی ابتدا حدود کل ملک و سپس حدود قطعات افراز شده به ترتیب و با تعیین شماره و با ذکر طول ابعاد و مساحت نوشته شده و هر قطعه در سهم فرد مورد نظر قرار داده شود. آنگاه مسئول اداره ضمن بررسی کامل و تطبیق خطوط و مشخصات قطعات مفروز مندرج در صورت جلسه و نقشه افراز و سایر مکاتبات انجام شده در صورتی که اقدامات معموله را کافی تشخیص دهد، تصمیم خود مبنی بر افراز ملک را به نحوی که انجام شده ذیل صورت جلسه مرقوم می دارد. سپس تصمیم مسئول اداره همراه با یک نسخه فتوکپی از نقشه و صورت جلسه افراز طی اخطاری به کلیه مالکین مشاعی ابلاغ میشود تا چنانچه به تصمیم مذکور و نحوه افراز اعتراضی دارند مراتب را ظرف ۱۰ روز از تاریخ رؤیت اخطار کتبا به دادگاه صالحه محل وقوع ملک تسلیم دارند. اخطار مذکور پس از امضای مسئول اداره و درج شماره بر آن به وسیله متصدی دفتر اندیکاتور جهت ابلاغ به مالکین مشاعی به مأمور ابلاغ تسلیم و پرونده تا برگشت اخطارهای ابلاغ شده جهت ضبط به بایگانی اعاده میشود. پس از بازگشت اخطارها و انقضای زمان اعتراض متقاضی یا متقاضیان با ارائه گواهی لازم از مراجع قضایی صالح مبنی بر عدم تقدیم اعتراض در مهلت مقر می توانند صدور سند مالکیت سهم خود به طور مفروز را از اداره ثبت تقاضا نمایند.