تفکیک کنتور آب: راهکاری برای پایان دادن به اختلافات و مدیریت بهینه منابع

تفکیک کنتور آب: راهکاری برای پایان دادن به اختلافات و مدیریت بهینه منابع بختیار سید نظامی کارشناس رسمی دادگستری و دانش آموخته حقوق مدیریت منابع آب در آپارتمان‌ها، به‌ویژه در مناطق پرجمعیت، همواره با چالش‌های فنی و حقوقی همراه بوده است. یکی از اصلی‌ترین این چالش‌ها، استفاده از کنتور مشترک و مشکلات ناشی از آن است که منجر به اختلافات گسترده میان ساکنین می‌شود. با وجود این مشکلات، راهکارهای قانونی و فنی متعددی برای حل این معضلات وجود دارد که در این نوشتار به آن‌ها می‌پردازیم. ۱. مناقشات و معضلات حقوقی آب مشترک همانطور که اشاره شد، استفاده از کنتور مشترک آب به مناقشات جدی منجر می‌شود. روش‌های سنتی تقسیم هزینه، مانند تقسیم بر اساس تعداد نفرات یا مساحت واحد، اغلب ناعادلانه هستند. این اختلافات در نهایت به مشکلات حقوقی و مدیریتی منجر می‌شود، به طوری که در صورت عدم پرداخت سهم توسط یک واحد، مدیر ساختمان باید فرآیندهای قانونی مانند ارسال اظهارنامه و در نهایت قطع خدمات را پیگیری کند. ۲. روش‌های فنی تأمین آب مشترک و ایراد پمپ مستقیم در بسیاری از ساختمان‌های مسکونی، به دلیل فشار پایین شبکه شهری، استفاده از پمپ برای تأمین فشار آب ضروری است. با این حال، نحوه نصب این پمپ بسیار حائز اهمیت است. ایراد اتصال مستقیم پمپ به شاه‌لوله آب: بر اساس مقررات ملی ساختمان و دستورالعمل‌های شرکت‌های آب و فاضلاب، نصب مستقیم پمپ به لوله ورودی ساختمان (بعد از کنتور) کاملاً غیرقانونی است. این عمل مخاطرات زیر را در پی دارد: آلودگی شبکه آب شرب: در ساعات اوج مصرف، مکش شدید پمپ می‌تواند فشار منفی در لوله‌های شهری ایجاد کرده و باعث مکیده شدن آب‌های آلوده و فاضلاب از نقاط نشتی به درون شبکه آب سالم شود. افت فشار برای همسایگان: پمپ با مکش آب از شبکه اصلی، فشار آب را برای واحدهای همسایه به شدت کاهش می‌دهد و ممکن است آن‌ها را با مشکل قطعی آب مواجه کند. راه‌حل فنی: استفاده از مخزن ذخیره و پمپ راه‌حل استاندارد و قانونی، نصب یک مخزن ذخیره آب (تانکر) است. در این سیستم، آب شهری ابتدا وارد مخزن شده و سپس پمپ، آب را از مخزن به واحدها پمپاژ می‌کند. این روش فشار شبکه اصلی را حفظ می‌کند و به پمپ اجازه می‌دهد تا بدون ایجاد فشار منفی، آب مورد نیاز ساختمان را تأمین کند. مخزن‌های پلی‌اتیلن سه‌لایه بهداشتی با استاندارد فود گرید برای این منظور گزینه‌ای مناسب و ایمن هستند. ۳. مشکلات تفکیک کنتور با وجود مزایای فراوان، تفکیک کنتور نیز می‌تواند با چالش‌هایی همراه باشد که شرکت‌های خدمات‌رسان مانند آب و فاضلاب برای سال‌ها از آن‌ها به عنوان دلایل عدم تفکیک انشعابات استفاده می‌کردند. این مشکلات شامل: تأمین فشار در طبقات: در ساختمان‌های بلند، تأمین فشار کافی به عهده متقاضی است. نصب پمپ و مخزن ذخیره به صورت انفرادی برای هر واحد، به دلیل محدودیت فضا، هزینه بالا، صدای پمپ و مسائل بهداشتی مخازن، عملاً امکان‌پذیر نیست و محل اختلاف مالکین است. جداسازی تأسیسات داخلی: از آنجا که نظارت بر تأسیسات داخلی به عهده شرکت آب و فاضلاب نیست، اطمینان از صحت جداسازی شبکه‌های داخلی و جلوگیری از تغییرات احتمالی توسط ساکنین دیگر، محل تردید است. حفاری و محل نصب: تغییر انشعاب اصلی نیازمند حفاری و کسب مجوز از شهرداری است که با خسارت و اختلافات همراه است. همچنین، انتخاب محل مناسب برای دریچه کنتورها در ملک، مستلزم اتفاق نظر همه مالکین است. تفکیک مجدد: در صورت تفکیک انشعاب برای یک واحد، باید شرایط فنی لازم برای درخواست‌های آتی سایر واحدها نیز فراهم شود تا از تحمیل هزینه‌های اضافی جلوگیری گردد. مصارف عمومی: با تفکیک کنتور واحدها، باید یک کنتور مجزا برای مصارف عمومی (مانند آبیاری و شستشو) در نظر گرفته شود. این انشعاب متعلق به همه واحدهاست و تعیین تکلیف هزینه‌های آن نیاز به توافق جمعی دارد. ۴. ضوابط قانونی و آرای دیوان عدالت اداری با وجود مشکلات فنی، قانون و آرای دیوان عدالت اداری به صراحت حق تفکیک کنتور را به رسمیت شناخته‌اند. این موضوع یکی از مهم‌ترین حقوق ساکنین آپارتمان‌ها محسوب می‌شود. قانون هدفمند کردن یارانه‌ها (تبصره ۱ ذیل بند ج ماده ۱): این قانون شرکت‌های خدمات‌رسان را موظف کرده که در صورت امکان فنی، تنها با اخذ هزینه کنتور و نصب آن، نسبت به افزایش تعداد کنتورها اقدام کنند. شرکت‌های آب و فاضلاب نیز به استناد عبارت "امکان اضافه کردن کنتور" و چالش‌های اجرایی که پیش‌تر ذکر شد، در سال ۱۳۹۱ اقدام به ابلاغ نامه‌ای کردند که تفکیک کنتور را منوط به تقاضای مشترک همه واحدها می‌کرد. ادامه مطلب را با لمس instant view مطالعه فرمایید. Add a comment 4