تورم اجاره در سال 98 چقدر بود؟

تورم اجاره در سال 98 چقدر بود؟ با فرض اینکه اسفندماه نیز اجاره بهای خانه در تهران به میزان دو ماه قبل از آن افزایش پیدا کند در این صورت تورم اجاره در سال 98 حدود 30 درصد خواهد بود. رشد 30 درصدی اجاره بهای مسکن در سال جاری به این معنی است که امسال مستاجران در مقایسه با خریدان مسکن فشار کمتری را متحمل شدند. قیمت مسکن در سال جاری حدود 60 درصد میانگین افزایش پیدا کرد. هر چند در ماه های ابتدایی سال جاری میزان افزایش قیمت مسکن بیش از 100 درصد بود اما بعد از کاهش قیمت در نهایت طی 11 ماهه اول امسال متوسط رشد قیمت حدود 60 درصد بوده است. متوسط اجاره بهای ماهانه مسکن در تهران مترمربعی 40 هزارتومان است. سه ماه پیش این رقم تا 45 هزار تومان پیش رفته بود. #مسکن_قیمت_تورم میانگین قیمت زمین در تهران چند برابر قیمت مسکن است؟ طبق گفته بسازوبفروش‌ها نسبت ۴/ ۱ برابری قیمت زمین به مسکن که در مناطق مصرفی شمال شهر تهران یعنی ۲، ۴ و ۵ از این سطح هم بالاتر است و حدود ۶/ ۱ برابر ثبت شده است . دنیای اقتصاد من از همکاران کارشناس پرسشی دارم چگونه بازارسرمایه در مسکن در رقابت با سایر بازارهای سرمایه به چنین تعادلی رسیده است ؟ #مسکن_قیمت_تورم_رشد حق‌ارتفاق وخصوصیات آن چیست؟؟ حقی است برای شخص در ملک دیگری خصوصيات حق ارتفاق الف) حق ارتفاق قائم به ملك است و اختصاص به زمين دارد؛ يعني اينكه به سود مالك زمين خاصي برقرار مي‌شود و هر كسي كه مالك زميني شد، مي‌تواند از اين حق استفاده كند و به طور معمولي حق ارتفاق در دو زمين متصل و نزديك به هم به وجود مي‌آيد. ب) حق ارتفاق تابع ملك و فرع بر مالكيت زمين است؛ به اين معني كه نمي‌توان آن را جداگانه به ديگري انتقال داد، و همواره با زمين منتقل مي‌شود. ج) حق ارتفاق دائمي است؛ اگر چه مالك مي‌تواند براي مدت محدودي براي ديگري حق ارتفاق ايجاد كند. د) حق ارتفاق قابل تقسيم نيست؛ منظور اين است كه اگر حق ارتفاق به سود ملكي مشاع (مشترك) برقرار شده باشد، پس از تقسيم ملك، حق ارتفاق فقط به سود يكي نخواهد بود، و هر كدام به طور مستقل حق استفاده از اين حق را خواهند داشت همان‌طور كه ماده ۱۰۳قانون مدني بیانگر آن است. اسباب_ايجاد_حق_ارتفاق حق ارتفاع با شيوه های ذیل ايجاد مي‌شود: ۱) قرارداد؛ كه به طور معمول‌ حق ارتفاق با همين شيوه ايجاد مي‌شود همانطوري كه ماده ۹۴قانون مدني در اين زمينه مقرر مي‌دارد كه صاحبان املاك مي‌توانند در ملك خود هر حقي را كه بخواهند نسبت به ديگري ايجاد كنند. پس مالك زمين و ملك مي‌تواند، با قراردادي حق عبور يا حقوق ديگري را به شخصي واگذار كند. ۲) قانون؛ ممكن است حق ارتفاق ناشی از حكم مستقيم قانون و مربوط به وضع طبيعي املاك باشد. مثلاً زميني كه بالاتر از زمين ديگر است، بر حسب طبيعت كه قانون نيز آن را محترم مي‌شمارد؛ داراي حق ارتفاق براي فاضلاب و آب باران نسبت به زمين پائين‌تر است؛ همانطوري كه ماده ۹۵ قانون مدني مقرر مي‌دارد: «هرگاه زمين يا خانه كسي، مجراي فاضلاب يا آب باران كسي بوده، صاحب آن خانه يا زمين نمي‌تواند جلوگيري از آن كند، مگر در صورتي كه عدم استحقاق او معلوم باشد.» #حقوق_ارتفافی