حالت دوم - دعوای تایید فسخ در خصوص اجاره نامه مال غیر

حالت دوم - دعوای تایید فسخ در خصوص اجاره نامه مال غیر منقول: در صورتی که دعوای تایید فسخ اجاره یک باب مغازه مطرح شود، در چنین صورتی بین قضات اختلاف نظر وجود دارد. برخی از قضات بر این مطلب قائل هستند که ب. ت. ب. بند الف ماده ۹ قانون شورای حل اختلاف و غیر منقول بودن مال موضوع دعوای تایید فسخ این دعوا در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی است . اما برخی دیگر از قضات به استناد بند ب ماده فوق الذکر که بیان می دارد: « تمام دعاوی مربوط به تخلیه عین مستاجره به جز دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه ، این دعوا در صلاحیت شورای حل اختلاف خواهد بود. اداره حقوقی قوه قضاییه در این خصوص چنین نظر داده است . در نظریه مشورتی شماره ۷/۹۵/۳۸۷ مورخ ۱۳۹۵/۲/۲۷ چنین آمده است: « برابر بند ب ماده ۹ قانون شورای حل اختلاف مصوب ۱۳۹۴، تمامی دعاوی مربوط به تخلیه عین مستاجره جز دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه در صلاحیت قاضی شوراهای حل اختلاف است و طرح دعوای تخلیه ممکن است به سبب انقضای مدت اجاره باشد و یا به سبب فسخ یا انفساخ قرارداد اجاره و عموم و اطلاق عبارت تمامی دعاوی مربوط به تخلیه مذکور در بند ب یاد شده شامل همه موارد مذکور م. ب. و بنابراین موضوع در صلاحیت شوراهای حل اختلاف است.