حالتی که محاسبه سرقفلی به نرخ روز توسط کارشناس منتفی است؟

حالتی که محاسبه سرقفلی به نرخ روز توسط کارشناس منتفی است؟ استعلام : حکم تخلیه با پرداخت حق سرقفلی به مستأجر اجرا شده است؛ موجر با تنظیم سند رسمی اجاره، سرقفلی همان مغازه را به شخص دیگری واگذار کرده است؛ اما با پذیرش اعاده دادرسی حکم تخلیه نقض شده است. اولاً، با توجه به تنظیم اجاره‌نامه رسمی شخص ثالث و با لحاظ این‌که مغازه در تصرف ثالث (مستأجر جدید) است، آیا اجرای احکام باید نسبت به رفع ید از ثالث و اعاده مغازه به مستاجر سابق مطابق ماده 39 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 اقدام کند و یا به جهت تعلق حق ثالث، اعاده وضع ممکن نبوده و باید قیمت سرقفلی به نرخ روز محاسبه شود؟ ثانیاً، چنانچه اعاده وضع به حال سابق با رفع ید از ثالث توسط اجرای احکام امکان‌پذیر است، آیا اعاده وضع منوط به تودیع وجه پرداخت شده بابت سرقفلی است و محکوم‌له (مستأجر سابق) باید ابتدا این وجه را پرداخت کند و پس از آن از ثالث رفع ید و مغازه اعاده شود؟ ثالثاً، آیا برای محاسبه قیمت روز سرقفلی اجرای احکام باید کارشناس تعیین کند یا این‌که باید با تقدیم دادخواست اقدام به طرح دعوا در دادگاه شود؟ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه : 1- با عنایت به این‌که وفق ماده 39 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356، عملیات اجرایی به حالت قبل از اجرا بازمی‌گردد؛ در فرض سؤال که حکم تخلیه پس از اجرا و انتقال رسمی سرقفلی به مستأجر جدید (ثالث) نقض شده است، صرفاً از مستأجر جدید رفع ید به عمل می‌آید و مغازه به تصرف مستأجر سابق داده می‌شود. در هر حال از آن‌جا که قرارداد اجاره جدید و سند انتقال سرقفلی به مستأجر جدید توسط موجر و خارج از اجرا تنظیم شده است، از شمول ماده 39 یادشده خارج است و اعاده وضع به حالت سابق مستلزم ابطال سند انتقالی به شخص ثالث نیست. 2 و 3- با عنایت به این‌که پرداخت سرقفلی به مستأجر سابق در اجرای حکم صورت گرفته است، با نقض حکم و اعاده وضع به حالت سابق، همان مبلغ پرداختی به مستأجر سابق باید به موجر مسترد شود و به تصرف دادن ملک به مستأجر سابق، منوط به استرداد همان مبلغ سرقفلی توسط وی به موجر است و محاسبه سرقفلی به نرخ روز با تعیین کارشناس منتفی است. شایسته ذکر است که روابط بین ثالث (مستأجر جدید) و موجر ارتباطی به اجرا ندارد و وی می‌تواند به موجر برای استیفای حقوق خود رجوع کند. جزئیات نظریه شماره نظریه : 7/1400/324 شماره پرونده : 1400-29/3-324 ح تاریخ نظریه : 1400/08/01 کانال تخصصی کارشناسان رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان #سرقفلی نمونه اظهارنامه رفع مزاحمت از پارکینگ اظهار کننده خانم …. فرزند ….. به شماره شناسنامه ….. و کد ملی ….. به نشانی تهران …………. مخاطبین اظهارنامه ۱ – آقای ….. ….. به شماره شناسنامه ….. و کد ملی ….. به نشانی تهران …………. ۲ – آقای ….. ….. به شماره شناسنامه ….. و کد ملی ….. به نشانی تهران …………. ۳ – آقای ….. ….. به شماره شناسنامه ….. و کد ملی ….. به نشانی تهران …………. متن اظهارنامه مخاطبین محترم با سلام و عرض ادب ، احتراما به تجويز ماده ۱۵۶ قانون آئين دادرسي دادگاه‌هاي عمومي و انقلاب در امور مدني مطالب ذيل به طور رسمی و قانونی به شما ابلاغ مي گردد. همانگونه که استحضار دارید و در گذشته با مراجعات حضوری به کرات بیان نموده ام در طول چند ماه اخیر آقای ….. ( اظهار شونده ردیف اول ) که ظاهرا با عقد قرارداد اجاره با آقای …. ( اظهار شونده ردیف دوم ) اختیار استفاده از پارکینگ شماره …. ساختمان، واقع در طبقه همکف را تحصیل کرده است به طور عمد خودرو خود را در منتهی علیه سمت چپ پارکینگ ، پارک می نماید و این امر موجب گردیده که اینجانب به عنوان مالک پارکینگ همجوار ( پارکینگ شماره …. ) نتوانم به طور متعارف از پارکینگ خود استفاده نمایم و هنگام ورود یا خروج از پارکینگ با مشکلات عدیده ای مواجه گردم . نظر به اینکه طبق قانون و عرف جاری افراد مکلف هستند خودرو خود را صرفا در پارکینگ اختصاصی خود پارک نمایند تا فضای کافی برای ورود و خروج مالک سایر پارکینگ ها وجود داشته باشد اقدام اظهار شونده محترم ردیف اول نه تنها بر خلاف قانون بلکه موجب مزاحمت و واجد وصف کیفری می باشد لذا از اظهار شوندگان محترم ردیف اول و دوم به عنوان مستاجر و مالک پارکینگ موصوف و اظهار شونده ردیف سوم در مقام مدیر ساختمان تقاضا دارم ظرف سه روز با انجام اقدامات لازم مانع تداوم وضع موجود گردند. بدیهی است در غیر این صورت علی رغم میل باطنی ناگزیر به اختیار وکیل دادگستری و طرح دعوا در مراجع صالح قضایی خواهم بود که در این صورت علاوه برتعیین مجازات و الزام به انجام تکالیف فوق ، مقصرین به پرداخت کلیه خسارات قانونی نظیر خسارت تاخیر تادیه ، حق الوکاله وکیل و هزینه های دادرسی نیز محکوم خواهند شد . با تجدید مراتب احترام