حصل پنجم - دعاوی اختصاصی اجاره / ۴۳۵ — زمانی که رأی مبنی بر تخلیه صادر

أی شماره ی ۱۵۸۴ مورخ ۹۱/۱۲/۲۱ شعبه ی ۵۹ دادگاه تجدید نظراستان ملاک تعدی و تفریط مستأجر در املاک مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ خروج از حدود اذن مالک و امور عرفی، مطابق تعریف قانون مدنی در مادهی ۹۵۱ است. لذا احداث بالکن در مورد اجاره بدون اذن موجر، از مصادیق تعدی مستاجر است. سال ۵۶ ، بنای غیر مجاز احداث کند، تقاضای قلع و قمع از موجر، پذیرفته نمی شود و ضمانت اجرای قانونی، همان تقاضای تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط در قراردادهای اجاره ی املاک تجاری دارای حق کسب و پیشه، هر گاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شده باشد و مستأجر بدون این که رضایت موجر را برای تغییر شغل کسب کند، شغل خود را تغییر دهد مالک می تواند تخلیه ی مورد اجاره را به لحاظ تغییر شغل از دادگاه بخواهد مگر این که شغل جدید، عرفاً مشابه ی شغل سابق باشد. دادگاه پس از استماع اظهارات طرفین در جلسه ی رسیدگی و بررسی مستندات خواهان و در صورت نیاز ارجاع امر به کارشناس دادگستری و یا معاینهی محل پس از احراز تغییر شغل از سوی مستأجر، رأی به تخلیه ی ملک صادر میکند و در ضمن رأی مهلتی که از ۱۰ روز کمتر و از دو ماه بیشتر نخواهد بود برای تخلیه ملک توسط مستأجر تعیین میکند. مالکی که متقاضی تخلیه ی مورد اجاره است خواهان دعوی م. ب. و به طرفیت مستأجری که شغل خود را تغییر داده است دعوی طرح میکند. دعاوی تخلیه ی املاک تجاری دارای حق کسب و پیشه در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک رسیدگی میشود. زمانی که رأی مبنی بر تخلیه صادر و قطعی شد، اجراییه صادر شده و به مستأجر ابلاغ میشود تا ظرف مهلت تعیین شده در رأی، نسبت به تخلیه اقدام کند. در صورت استنکاف مستأجر از تخلیه در موعد مقرر اجرای احکام دادگاه، اقدام به تخلیه ی ملک میکند. اجاره نامه قید نشده باشد و دو طرف نیز برای شغل معینی، عقد اجاره را منعقد (۲) این نوع تخلیه بدون احتساب حق کسب و پیشه م. ب. و مستأجر بدون در صورت انتقال مالکیت ملک حق تخلیه به لحاظ تغییر شغل که در زمان نیست و برخی از محاکم معتقدند این حق به مالک جدید منتقل می شود. (۴) در صورتی که مراجع قانونی مستأجر را از شغلی فعلی منع کنند، این منع، مجوزی برای تغییر شغل محسوب نمی شود. در چنین مواردی مستأجر مکلف است شغلی را انتخاب کند که مشابه ی شغل قبلی باشد. (۵) تشخیص مشابهت شغل جدید با شغل قبلی به عرف بستگی دارد. (۶) دعوای الزام مالک به پذیرش تغییر شغل در محاکم، مسموع نیست. در موارد زیر موجر میتواند حسب مورد صدور حکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند. دادگاه ضمن حکم فسخ اجاره دستور تخلیه ی مورد اجاره را صادر میکند و این حکم علیه مستأجر یا متصرف اجرا و محل، تخلیه خواهد شد. - در مورد محل کسب و پیشه و تجارت هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شده باشد و مستأجر نمیتواند بدون رضای موجر، شغل خود را تغییر دهد. مگر این که شغل جدید عرفاً مشابه شغل سابق باشد.