حفظ #شان_کارشناسی مهمترین وظیفه کارشناسان است

حفظ #شان_کارشناسی مهمترین وظیفه کارشناسان است احمد فاضلیان #رئیس_کل_دادگستری استان البرز: #قضات تلاش می کنند از ظرفیت کارشناسان برای اجرای بهتر #عدالت بهره‌ ببرند لذا #کارشناسان باید تلاش کنند این جایگاه حفظ شود؛ حفظ شان کارشناسی مهمترین وظیفه کارشناسان است. ▫ یکی از مهمترین موضوعاتی که انسان با آن سروکار دارد بحث عدالت و #حق است که انسان برای رسیدن به عدالت نیازمند #قضاوت صحیح و عادلانه است. هرچند پیشرفت تکنولوژی و اختراعات توانسته تاثیر مثبتی در زندگی انسان‌ها داشته باشد اما به همان میزان موجب شده تا #بزهکاران هم فعالیت پیچیده تری داشته باشند لذا برای کنترل رفتارها مراجع مختلفی ایجاد شده و می‌شود تا حق را از #باطل تمیز دهند که #قاضی در این فرآیند نقش محوری دارد. ▫کارشناسان به مثابه چشم مسلح قضات در جامعه هستند تا مبادا مجرمی از چشم عدالت به دور باشد. کارشناسان به عنوان بازوی اجرای عدالت و به مانند نوری در تاریکی هستند و مسیر #کشف_حقیقت را برای قضات فراهم می‌کنند. ▫وکلا و کارشناسان به مشابه دو بال تصمیم‌گیری برای قضات هستند، تقویت یا تضعیف این دو بال می‌تواند در عملکرد و تصمیمات قاضی موثر باشد. ▫کارشناسی فرآیند گردآوری و جمع آوری اطلاعات کمی است و وظیفه #کارشناس جمع‌آوری #مدارک عینی برای قاضی است تا وی بتواند در #دعاوی بین #شاکی و #متشاکی قضاوت کند. ▫آیا بر اساس آموزه‌های فقهی، قاضی برای کشف حقیقت #مجاز به استفاده از ابزارها و دستاوردهای علمی است»؟ در آیات متعدد استفاده از نظر کارشناسی مجاز دانسته شده و در سیره ائمه اطهار و در روایات نیز به مصادیق فراوانی می‌توان اشاره کرد که این اجازه داده شده است. ▫ نظر کارشناسان و نخبگان جامعه فصل الخطاب در بسیاری از #احکام قضایی است و بررسی‌ها نشان می‌دهد ۷۰ درصد #آرای_قضایی نیازمند نظر کارشناسی است.تلاش می‌کنیم از این ظرفیت برای اجرای بهتر عدالت بهره‌ ببریم لذا کارشناسان باید تلاش کنند این جایگاه حفظ شود؛ حفظ شان کارشناسی مهمترین وظیفه کارشناسان است. ▫#اظهارنظر های کارشناسی دقیق و عالمانه می‌تواند تاثیر زیادی در این اتفاق داشته باشد؛ کارشناس باید به عنوان معتمدین #دستگاه_قضایی از هر نوع عملی که به اعتماد مردم لطمه بزند اجتناب کنند. ▫حسن اخلاق و افزایش #علم و دانش کارشناسان دیگر #ضرورت برای این قشر می باشد. کارشناسان نیز باید به مانند قضات شجاع، تیزبین و #امین باشند و در اتخاذ #تصمیم کارشناسی با صلابت و صادقانه برخورد کنند. ▫کارشناسان در انجام کار کارشناسی باید خدا را ناظر بر تصمیمات و اعمال خود بدانند و #شرافت انسانی را به دنیا نفروشند؛ اگر نظرات کارشناسی درست و دقیق نباشد موجب بی‌اعتمادی مردم به دستگاه قضایی و عدالت می‌شود. ▫ شناخت و آگاهی جامع الاطراف به موضوع #ارجاع شده برای کارشناسی و رعایت #عدل و #انصاف در اظهارنظر را از دیگر ملزومات کارشناسی برای دستگاه قضایی می باشد. نباید کارشناسان در این مسیر دچار #افراط و #تفریط شوند و چیزی را بیشتر یا کمتر از ارزش واقعی آن برآورد کنند. ▫از جمله آفت‌های کارشناسی تطمیع کارشناس، قبول کاری که در آن کارشناس فاقد #صلاحیت است، حضور دیرهنگام یا غیبت در #جلسه #دادگاه، عدم اعلام نظر کارشناسی در زمان موعود، برخورد دوگانه با #طرفین دعوا، نوشتن #گزارش توسط یک فرد و تایید گزارش رویت نشده توسط دیگر کارشناسان، دریافت #دستمزد بدون #اذن دادگاه و ارائه گزارش بدون رویت مکان یا اموال از آسیب‌ها و نبایدهای کارشناسی است #راى_ديوان_عدالت_ادارى چکیده: صرف سایه اندازی به ملک مجاور نمی تواند موجب ضرورت قلع بنا باشد مرجع صدور: شعبه 2 تشخیص دیوان عدالت اداری تاریخ رای نهایی: 1392/11/09 شماره رای نهایی: 100903 رای دیوان با عنایت به اینکه به موجب تبصره 1 #ماده_صد قانون شهرداریها دلایل ضرورت قلع تأسیسات و بناهای خلاف مشخصات مندرج در پروانه ساختمانی می¬بایست در آرای کمیسیون ماده صد ذکر گردد و به عبارت دیگر صدور حکم بر قلع بنا می¬بایست مقرون به دلیل باشد در حالی¬که در هیچ یک از آرای مورخ ... و ... کمیسیون بدوی و تجدیدنظر ماده صد شهرداری تبریز، دلیل ضرورت تخریب در پلاک ثبتی متنازع‌فیه مشخص نبوده و ذکر نگردیده است. ثانیاً به موجب نظریه مورخ ... کارشناس رسمی دادگستری و نظریه مورخ ... ناظر و محاسب ساختمان که از ناحیه شاکیان ارائه شده، اجرای تخریب در بناهای اضافی با توجه به اینکه سازه از نوع بتن آرمه می‌باشد، موجب ترک¬های سازه¬ای و غیر سازه¬ای در ساختمان و احتمالاً ساختمان¬های مجاور می‌گردد و در خصوص این نظریه¬ها شهرداری تبریز در لایحه دفاعیه مورخ ... ثبت شده به شماره ... هیچ‌گونه پاسخی نداده و دفاعی به عمل نیاورده است. ثالثاً دلیل شهرداری در لایحه مذکور به ضرورت قلع بنا، سایه‌اندازی به مجاوران و مزاحمت دیگران بوده و صرف سایه¬اندازی نمی تواند موجب ضرورت قلع بنا باشد، مضافاً اینکه هیچ گونه شکوائیه یا شکایتی از مجاورین پلاک ثبتی متنازع‌فیه در این خصوص را ارائه ننموده است؛ لذا بنا به مراتب مرقوم، تقاضای اعمال ماده 18 قانون دیوان عدالت اداری از ناحیه ریاست محترم دیوان عدالت اداری و وقوع اشتباه بیّن قانونی در صدور دادنامه ... مورخ ... شعبه 31 بدوی در پرونده ... موجه تشخیص و با اختیار حاصله از ماده قانونی مرقوم، ضمن نقض دادنامه مذکور بنا به استدلال مرقوم و مستنداً به مواد 7 و 13 قانون دیوان عدالت اداری، حکم به ورود شکایت و نقض رأی مورخ ... کمیسیون تجدیدنظر ماده صد شهرداری تبریز موضوع پرونده ... و رسیدگی مجدد در شعبه هم‌عرض با رعایت مدلول این دادنامه صادر واعلام می‌گردد. رأی صادره قطعی است. دادرس شعبه 1 تشخیص دیوان عدالت اداری ـ مستشاران شعبه #سایه اندازی_ملک الزام اشخاص به واگذاری قسمتی از املاک خود به‌طور رایگان به شهرداری مغایر با قانون است رأی شماره ۱۴۴۳ هیأت عمومی دیوان عدالت اداری: "نظر به اینکه در آراء شماره ۳۸۶ـ ۲۹/۱۰/۱۳۸۱، ۹۶۴ـ ۱۱/۹/۱۳۸۶ و ۱۷۳ـ ۲۷/۵/۱۳۸۱ هیأت‌عمومی دیوان عدالت اداری، مصوبات شوراهای اسلامی شهرهای همدان و کرمان و همچنین کمیسیون ماده ۵ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مستقر در قزوین مبنی بر الزام اشخاص به واگذاری قسمتی از املاک خود به طور رایگان به شهرداری به لحاظ مغایرت با قانون و خروج از حدود اختیارات ابطال شده است و کمیسیون ماده ۵ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در تصویب قسمت اخیر بند ۳ـ۱ طرح تفصیلی اسلامشهر با عنوان «مقررات تفکیک در اراضی واقع در کاربریهای پیشنهادی طرح تفصیلی» اختصاص ۷۰ درصد از مساحت ناخالص زمین به عنوان سهم شهرداری به صورت رایگان را در هنگام صدور پروانه ساختمانی در اراضی دارای مشخصات مذکور در مصوبه تکلیف کرده است، بنابراین قسمت یاد شده به لحاظ مغایرت با آراء هیأت‌عمومی دیوان عدالت اداری با استناد به بند ۱ ماده ۱۲ و مواد ۹۲ و ۸۸ قانون تشکیلات و آیین‌دادرسی دیوان عدالت اداری مصوب سال ۱۳۹۲ * ياد آوري : درخصوص تفكيك و افراز اراضي ماده ١٠١ اصلاحي قانون شهرداريها تكليف را روشن كرده است در پستهاي بعدي به مطلب خواهيم پرداخت #زمین_در_طرح نکاتی که درباره مشارکت در ساخت ملک بايستي مورد توجه باشد اساس مشارکت در ساخت بايد بر تجربه، خوش نامي، توانايي مالي وفني، وفاداري و پيمان داري، دانش و تخصص باشد. تعيين قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و ... بسيار متفاوت ومتغير است. اين قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربي کفهء قدرالسهم به نفع مالک توافق مي شود ولي در مشارکت با مهندسين و آرشيتکت ، کفه قدرالسهم به نفع سازندگان است ، اگر چه در واقع هردو طرف در اين نوع مشارکت بسيار راضي خواهند بود براي قرارداد هاي مشارکت درساخت ضمانت اجرايي قابل قبولي بايد تعريف و توافق کرد پس از اتمام سقف وستون وديوارچيني حتماً في ما بين شريک سازنده ومالک ، تقسيم نامه اي شفاف و صريح با توجه به ميزان قدرالسهم ، کيفيت وزمان فروش واحد هاي متعلق به خود تنظيم شود انتخاب يک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکيفيت اجرايي شريک سازنده نبايد فراموش شود انتقال قدرالسهم عرصه به نام شريک سازنده پس از اتمام سقف وستون و ديوار چيني صورت پذيرد حق دخل وتصرف براي مالک حفظ شودتا درصورت تأخير وتعطيلي پروژه توسط شريک سازنده ، مالک بتواند براي تأمين مخارج پس از فروش قدرالسهم اعياني با مجوز قضايي دخالت نمايد کيفيت ساخت آپارتمان ها ي متعلق به مالک وشريک سازنده يکسان و برابر باشد براي حل اختلاف احتمالي براي تفسير مفاد و توافقات از حکميت وداوري (غیر از دفتر املاک منعقد کننده قرار داد) استفاده شود توصيه مي شود به جاي طمع در ميزان قدرالسهم اعياني با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شريک شود به جاي فسخ واِقاله قراردادمشارکت در ساخت، قرادادي مطمئن و اصولي تنظيم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عمليات تخريب ويا گود برداري ديگر معنا و مفهومي ندارد براي انتخاب نقشه معماري و... حتماً فعالانه مشارکت داشته باشيد اجازه اخذ وام به هر عنوان به شريک سازنده داده نشود در تعيين ميزان خسارت نبايد افراط و تفريط شود حتما موارد بيمه ساختمان و مسئوليت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعايت وتوجه شود مدت تأخير مجاز و غير مجاز مجري و شريک سازنده صريحاً مشخص شود حتماً آزمايش خاک ازشريک سازنده مطالبه شود مسئوليت پاسخگويي به هر گونه دعوي حقوقي و کيفري وساير ادعا ها به عهده شريک سازنده) گذاشته شود قبل امضاء قرارداد مشارکت راجه به کم وکيف اجراي تعهدات و قول وقرار شريک سازنده مفصلاً تحقيق شود موضوع هارد شيپ (شرط مذاکره مجدد) در صورت بروز حوادث غير مترقبه و سياسي و اقتصادي در متن قرارداد منظور شود براي اجراي تعهدات شريک سازنده ، امتياز و تشويقي جهت حسن اجراي تعهدات در نظر گرفته شود مبناي تعيين قدرالسهم براي طرفين براساس قيمت عرصه و ميزان هزينه ساخت و... مي باشد واحدهاي شراکتي في مابين مالک و شريک سازنده با توجه به ميزان قدر السهم آنان و نحوه بهره برداري و کيفيت فروش واجاره صريحاً مشخص شود کيفيت تحويل آپارتمان ها براساس قابليت بهره برداري و بدون هيچ عيب وايرادي بايد همراه باشد پس از اتمام هر مرحله از ساخت وساز ، به مالک تحويل شود واز وي اقرار گرفته شود. براي اين منظور از شرکت هاي متخصص گواهي .تائيد نامه اخذ ويک نسخه به مالک تحويل شود قبل از فک رهن ملک توسط مالک ، هيچ گونه اقدامات اجرايي و اداري انجام ندهيد تکليف مصالح ساختمان هاي کلنگي را مشخص کنيد تکليف خطوط تلفن هاي داير في مابين طرفين مشخص شود در خصوص اجازه اِعمال تغييرات توسط پيش خريداران و مالک ونحوه تأمين هزينه و مسئوليت اجرايي آن را صراحتاً مشخص نمائيد تعيين تکليف هزينه هاي شارژ و نگهداري ساختمان پس از تحويل ملک ونحوه تعيين هئيت مديره ساختمان و... مشخص شود هزينه هاي جانبي اعم از عوارض تراکم اضافي ، ماليات ، هزينه بيمه، هزينه هاي انشعاب آب ، برق، گازو... مشخصاً و صراحتاً توافق شود ازتنظيم قراردادمشارکت در ساخت با شخصيت هاي حقوقي اجتناب شود مسئوليت وهزينه هاي نحوه تنظيم سند و صورتجلسه تفکيکي و...دقيقاً مشخص شود قرارداد به امضاء شهود طرفين برسد محل نگهداري اسناد ومدارک ملک مورد مشارکت وهم چنين کيفيت وکا لت نامه به نام شريک سازنده توافق شود اساس مشارکت در ساخت، شناخت کامل شريک مبني بر تجربه، خودشناسي، توانايي مالي، وفاداري به پيمان و قرارداد است. بنابراين تحقيق لازم صورت پذيرد تعيين قدرالسهم شرکاء بسيار متفاوت و متغير است مثلاً مشارکت با يک آرشيتکت خوشنام و خوش ذوق و خلاق، مالکين ترجيح ميدهند درصد کمتري بگيرند، چرا که آپارتمان هايي که آرشيتکت مي سازد بسيار گرانتر از سازه هاي بنّايي است در قدرالسهم اعياني، مشارکت در ساخت نبايد طمع ورزيد. #قرارداد_مشارکت سه نکته درباره تامین دلیل #تامین_دلیل