حق ارتفاق چیست؟ وچگونه ایجاد می شود؟؟؟

حق ارتفاق چیست؟ وچگونه ایجاد می شود؟؟؟ با حق ارتفاق در ملک دیگران بیشتر آشنا شویم… حق ارتفاق حقی است که صاحب ملکی به اعتبار حقی که در ملک دیگری دارد می‌تواند از آن ملک استفاده کند. این حق شامل عناوینی نظیر حق عبور، حق مجری، حق شرب، حق شبکه و حق ناودان و ... می‌شود. برای آشنایی با حق ارتفاق مثال‌هایی را برای توضیح بیشتر در ادامه می‌آوریم. هرگاه فردی برای رسیدن به زمین خود ناچار باشد از زمین ملک مجاور خود بگذرد، گفته می‌شود که وی حق عبور از آن زمین را دارد. یا آنکه هرگاه کسی برای آبیاری زمین خود ناچار باشد نهری از زمین دیگری رد کند تا آب را به زمین خود برساند، وی حق مجری در زمین دیگری خواهد داشت. اگر کسی اجازه داشته باشد ناودان خود را به سمت ملک مجاور قرار دهد، وی حق ناودان دارد و مثال‌های دیگری از این دست وجود دارد. حق ارتفاق در واقع چهره‌ای از حق انتفاع است با این تفاوت که حق ارتفاق اختصاص به زمین دارد. بدین‌معنا که حق ارتفاق معمولا در دو ملک مجاور و متصل وجود دارد. همچنین برخلاف حق انتفاع این حق به‌صورت دائمی ایجاد می‌شود و تا زمانی که دارنده‌ی حق ارتفاق مالک زمین مجاور باشد، حق ارتفاق باقی است. حق ارتفاق به 3 طریق ایجاد می‌شود: 1⃣ از طریق قانون و حقی که قانون گذار برای افراد به رسمیت می‌شناسد، که به آن ارتفاق قانونی می‌گویند. مثلا در قانون برنامه‌ی عمرانی سوم کشور مصوب ۴۶ پیش‌بینی شده است که دولت در مورد زمین‌هایی که در مسیر راه و خطوط مواصلاتی و برق و مجاری آب و لوله های گاز و نفت قرار می‌گیرد، حق ارتفاق خواهد داشت. 2⃣از طریق قرارداد میان مالک زمین با دارنده ی حق ارتفاق، که بدان ارتفاق قراردادی گویند. 3⃣ به واسطه ی وضع طبیعی املاک که به آن ارتفاق طبیعی گویند. مثلا زمینی که در پایین قرار گرفته به حکم وضع طبیعی خود، مجرای فاضلاب و آب باران زمین بالاتر است. حق ارتفاق همچنین ممکن است در اثر اذن مالک داده شود و در این‌صورت مالک هر وقت که بخواهد می‌تواند اذن خود را پس بگیرد و اجازه عبورو ارتفاق به غیر ندهد. حق ارتفاق ممکن است به‌صورت مثبت یا منفی ایجاد شود. در حق ارتفاق مثبت صاحب آن اجازه‌ی استفاده از ملک دیگری را خواهد داشت. به‌عنوان‌نمونه: حق داشتن در و شبکه، حق مجری، حق شرب، حق ناودان یا حق عبور از ملک دیگری. در حق ارتفاق منفی، مالک از یکسری تصرفات ممنوع می‌شود و دارنده‌ی حق ارتفاق از این محدودیت‌های مالک بهره می‌برد. مثلا حق حریم املاک و قنات‌ها که مالک زمین را از تصرفاتی که مضر به حال صاحب حریم باشد منع می‌کند. توضیح آنکه حق حریم به مقداری از اطراف ملک و قنات و نهر و امثال آن می‌گویند که برای استفاده‌ی بهتر از آنها ضرورت دارد و حتی اگر حریم قنات کسی در ملک دیگری باشد، دیگری نمی‌تواند تصرفاتی کند که به صاحب حریم ضرر برساند. یا آنکه مالکی حق ندارد در ملک خود ساختمان سه طبقه به بالا بسازد و این برای تامین نور و هوای کامل همسایه باشد. در خصوص حق ارتفاق نیز طرفین نسبت به یکدیگر تکالیفی دارند. صاحب حق ارتفاق نمی‌تواند از حقی که دارد سوء‌استفاده کند و از حدود عرفی تجاوز کند. مثلا دارنده‌ی حق عبور نمی‌تواند در ساعاتی که معمولا مردم خوابید‌اند با ورود به ملک غیر آسایش مالک و خانواده‌اش را سلب کند. هزینه‌های مربوط به استفاده از حق نیز به عهده ی دارنده ی حق ارتفاق است اما هزینه‌های مربوط به نگه‌داری و حفظ مال به عهده‌ی خود مالک خواهد بود. در مقابل مالک نیز نمی‌تواند در ملک خود تصرفی کند که اجرای حق ارتفاق را با مشکل مواجه کند. مثلا اگر کسی حق شرب از آب انبار همسایه را داشته باشد، مالک آب انبار نمی‌تواند به این بهانه که پس از لوله‌کشی آب تصفیه نیازی به آب انبار ندارد، آن را به زیر زمین تبدیل کند... #حق_ارتفاق 1 معنی ومفهوم خطا ،قصور و تقصیر چیست؟؟ سه مفهوم حقوقی فوق که مهندسان باید بدانند؟؟؟ 1⃣ خطا: عبارت است از سهل انگاری ومسامحه غیرعمدی در رعایت قوانین و مقررات انتظامات مهندسی 2⃣ قصور: عبارت است از نقض غیرعمدی قوانین و مقررات ونظامات مهندسی 3⃣ تقصیر: عبارت است از نقض عمدی قوانین مقررات انتظامات مهندسی درخصوص عمدی غیرعمدی بودن نقض قوانین و مقررات ونظامات مهندسی تشخیص ، برعهده قاضی ویا داور می باشد. لذا دریک حادثه ؛ مهندس می تواند خطاکار، مقصر یا قصور کرده باشد که تبعات حقوقی تضامنی آن باهم متفاوت و درصد و میزان تاثیر و مسئولیت آن نیز متفاوت می باشد #تقصیر_قصور_خطا_تاثیر_مسئولیت معیارهای تاثیر گذار در حق کسب وپیشه ماده یازدهم قانون روابط مالک ومستاجر مصوب10/خرداد/ 1339 میزان حقوق کسب ؛ پیشه ، یا تجارت با توجه به موضوعات زیر از طرف دادگاه تعیین می‌شود: 1 - موقعیت و مرغوبیت محل کسب و پیشه یا تجارت. 2 - شرایط و کیفیات اجاره از لحاظ مزایایی که در عقد اجاره برای موجر یا مستأجر منظور گردیده است. 3 - طول مدت اشتغال مستأجر به کسب و پیشه یا تجارت در مورد اجاره و حسن شهرت او که در معروفیت محل مزبور مؤثر افتاده است. 4 - وضع محل اجاره از نظر نوع بنا. 5 - مخارجی که مستأجر به منظور آماده نمودن محل مزبور از حیث قفسه‌بندی و تهیه اشیاء مورد لزوم و سایر تزئینات داخلی متحمل گردیده‌است. 6 - نوع کسب،پیشه یا تجارت مستأجر. #حق_کسب_پیشه معیارهای تاثیر گذار در حق کسب وپیشه ماده یازدهم قانون روابط مالک ومستاجر مصوب10/خرداد/ 1339 میزان حقوق کسب ؛ پیشه ، یا تجارت با توجه به موضوعات زیر از طرف دادگاه تعیین می‌شود: 1 - موقعیت و مرغوبیت محل کسب و پیشه یا تجارت. 2 - شرایط و کیفیات اجاره از لحاظ مزایایی که در عقد اجاره برای موجر یا مستأجر منظور گردیده است. 3 - طول مدت اشتغال مستأجر به کسب و پیشه یا تجارت در مورد اجاره و حسن شهرت او که در معروفیت محل مزبور مؤثر افتاده است. 4 - وضع محل اجاره از نظر نوع بنا. 5 - مخارجی که مستأجر به منظور آماده نمودن محل مزبور از حیث قفسه‌بندی و تهیه اشیاء مورد لزوم و سایر تزئینات داخلی متحمل گردیده‌است. 6 - نوع کسب،پیشه یا تجارت مستأجر. #حق_کسب_پیشه معنی ومفهوم خطا ،قصور و تقصیر چیست؟؟ سه مفهوم حقوقی فوق که مهندسان باید بدانند؟؟؟ 1⃣ خطا: عبارت است از سهل انگاری ومسامحه غیرعمدی در رعایت قوانین و مقررات انتظامات مهندسی 2⃣ قصور: عبارت است از نقض غیرعمدی قوانین و مقررات ونظامات مهندسی 3⃣ تقصیر: عبارت است از نقض عمدی قوانین مقررات انتظامات مهندسی درخصوص عمدی غیرعمدی بودن نقض قوانین و مقررات ونظامات مهندسی تشخیص ، برعهده قاضی ویا داور می باشد. لذا دریک حادثه ؛ مهندس می تواند خطاکار، مقصر یا قصور کرده باشد که تبعات حقوقی تضامنی آن باهم متفاوت و درصد و میزان تاثیر و مسئولیت آن نیز متفاوت می باشد #تقصیر_قصور_خطا_تاثیر_مسئولیت معیارهای اصلی و تاثیر گذار درتعیین ارزش حق سرقفلی _موقعیت محلی _هندسه _شروط حین عقد درقرارداد _منضمات _بافت محلی _ملکیت _کیفیت بنا گردآوری :مهندس خزاعی کارشناس دادگستری #ارزیابی_ملک_تجاری_سرقفلی