در گزارش کارشناسی از بکاربردن

در گزارش کارشناسی از بکاربردن کلماتی که بارحقوقی دارند ؛ خودداری کنیم . مانند:..... به نظر اینجانب کارشناس رسمی دادگستری ، خوانده(مستاجر ) حق نداشته است نسبت به تغییر و تعویض پوشش کف و دیوار هاو درب وپنجره مغازه اقدام کنند زیرا تعدی نموده است. بهتر است بنویسید ؛ خوانده باتوجه به اسناد ومدارک وتوضیحات مذکور در ملک موضوع دعوی(مغازه )طبق مشاهدات بعمل آمده؛.....پوشش کف و دیوارها و درب وپنجره را تغییر و تعویض نموده است . بقلم:مهندس خزاعی کارشناس دادگستری #نحوه_گزارش_نویسی بهتراست بدانیم : از بکاربردن کلماتی که بارحقوقی بشرح زیردارند، درنظریه کارشناسی خودداری کنید : -تعدی ،تفریط -تقصیر،مقصر -تصرف عدوانی -غصب؛غاصب - ممانعت از حق -جعل و تزویر -کلاهیرداری،بزهکاری -تدلیس ,محکوم است -اذِن و... بلکه شایسته است : بجای نوشتن کلمات حقوقی فوق . از کلمات فنی مترادف و ... استفاده شود . مثلا بجای نوشتن تقصیر و مقصر . از کلمات عوامل موثر یا عوامل دارای مسئولیت. و.... استفاده کند #ملک-حقوقی_گزارش_کارشناس شیوه نامه پیشنهادی تعریف نظریه کارشناسی متقن : شاخص‌ها و ساختار نظریه کارشناسی متقن 1- نظریه کارشناسی متقن دارای ساختاری به شرح زیر می تواند. می‌باشد: الف- مقدمه: شامل مواردی از قبیل مشخصات اصحاب دعوی، وکلا یا نمایندگان قانونی آنان، موضوع درخواست، بیان فرایند مستندات طرفین دعوی به ترتیب تاریخ ، نشانی ملک موضوع دعوی ، خواسته خواهان یا شاکی، دفاعیات و دلایل طرفین؛ ب‌- بدنه اصلی نظریه کارشناسی : شامل مواردی مانند تصویراسنادومدارک موضوع دعوی و مشاهدات فنی حین بازدید .تشریح کلیات و جزئیات ملک موضوع دعوی پ‌- قسمت پایانی( نظریه کارشناسی ) : باستناد قرارکارشناسی. تصویر اسناد ومدارک و توضیحات مزبور و مشاهدات حین بازدید و استناد به قوانین ومقررات مرتبط با قرار کارشناسی . اظهار نظر بصورت مستند، مستدل ، منحز،صریح، نام، نام خانوادگی،‌ کاشناس رسمی دادگستری . 2- شاخص‌های نظریه کارشناسی متقن حسب مورد عبارت است از: الف-درنظر گرفتن و رعایت قوانین و مقررات مربوط به صلاحیت‌ کارشناس رسمی دادگستری از قبیل ذاتی، محلی ؛ ب‌- متکی بودن نظریه کارشناسی بر تبیین مبانی استنباط، دلایل معتبر با ذکر دقیق آن‌ها در متن بخش نظریه کارشناسی ، از جمله انعکاس تصویر اسناد ومدارک .توضیحات مرتبط مفاد اهم اظهارات طرفین دعوی و ذکر امارات و تحلیل یافته‌ها (مستدل بودن)؛ پ- ذکر مواد مرتبط قانونی و مقررات‌ و استناد به آن ها(مستند بودن)‌؛ ت‌- عقلانی، منطقی بودن و قدرت اقناع‌کنندگی نظریه کارشناسی که در نتیجه قوت استدلال، و تفسیر، منجز بودن، عدم تناقض و تضاد در مفاد نظریه کارشناسی و عدم استناد به اصول یا مواد متضاد (موجه بودن)؛ ث‌- جامعیت، شفافیت، عدم وجود ابهام و اجمال، از جمله در تعیین ارزیابی ها. ارزش ها. قیمت . اجاره . اجرت المثل. تامین دلیل . حق کسب وپیشه . سرقفلی . تعیین میزان خسارت مجازات قابل اجرا و تعیین محکوم‌به در رد عین، مثل یا قیمت و نیز نوع و میزان مسئولیت هر یک از محکوم‌علیهم ( صریح و شفاف بودن رأی و موضوع آن) چ- دارا بودن نثر روان و قابل فهم برای مخاطب و رعایت اصول نگارش فارسی؛ ح- منسجم بودن نظریه کارشناسی به نحوی که استدلال و استناد نظریه کارشناسی با نتیجه آن مغایر نباشد؛ خ- درنظر گرفتن و رعایت اصل قانونی‌بودن تعیین نمودن مبلغ ؛ د- تناسب نظریه کارشناسی با صدور قرارکارشناسی صادره ؛ ر- تنظیم نظریه کارشناسی ؛ در چارچوب قرارکارشناسی با توجه به شرایط و مستندات منضم در پرونده ابرازی طرفین دعوی و تغییرات احتمالی آن با اخذ دستور مرجع محترم قضایی ؛ بصورت مستند،مستدل و منجز و تمسک به مبانی ، معیار و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در قضیه 3_ کارشناس رسمی دادگستری سراسر کشور، به ویژه پیش کسوتان ضمن توجه به شاخص‌های گزارش های کارشناسی ، خود را به نحوی انشا نمایند که موجب پویایی نظام کارشناسی و تأثیرگذاری در مراجع علمی و محققان به‌عنوان نظریه کارشناسی راهنما باشد. بقلم مهندس خزاعی کارشناس رسمی دادگستری #نظریه_کارشناسی نمونه یک گزارش کارشناسی در خصوص تعیین میزان حق کسب و پیشه ریاست محترم شعبه .......... دادگاه حقوقی ؛ مجتمع قضایی ............ سلام علیکم؛ با احترام، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه ..................... "شماره بایگانی شعبه .... " موضوع دادخواست آقای الف به طرفیت آقای ب، با موضوع خواسته تخلیه یکباب مغازه ؛ضمن مطالعه پرونده ،درمعیت طرفین دعوی از ملک متنازع فیه واقع در نشانی: ........................... بازدید بعمل آورده؛ضمن استماع اظهارات طرفین و بررسی اسناد ومدارک منضم در پرونده و ابرازی و تحقیقات محلی بدینوسیله نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: 1- قرارکارشناسی صادره : میزان حق کسب و پیشه خوانده(مستاجر) را از تاریخ اجاره ملک را تاکنون تعیین و اعلام نمایند. 2-مستندات موضوع دعوی: -قرارداد اجاره....... -پروانه کسبی..... -عوارض نوسازی .... -وسایر مدارک..... 3- مشاهدات حین بازدید: -با عنایت به بازدید بعمل آمده از محل موضوع کارشناسی که عبارت از یک دهانه مغازه شامل زیرزمین به صورت انباری و همکف به صورت تجاری ؛همکف به مساحت داخلی در حدود 20 مترمربع باپوشش کف.... و پوشش دیوارها ..... ودرب و پنجره ورودی بصورت..... مساحت زیرزمین درحدود20مترمربع وپوشش کف..... وپوشش دیوارها.‌‌‌‌.... و دارای انشعابات ..... و سیستم سرمایش .... و سیستم گرمایش ..... ؛ قدمت بنای تقریبی ....سال با مصالح بنایی فرسوده و سقف طاق ضربی می باشد، که هم اکنون شغل فروش لوازم ................ در آن مشاهده می شودوفعال ودایر می باشد وسایر توضیحات ....... نظریه کارشناسی: -باعنایت به قرارکارشناسی صادره و باتوجه به اسنادومدارک وتوضیحات مذکور ؛ باستناد قرارداداجاره مزبور سرقفلی به مستاجر منتقل و واگذارنشده ، موقعیت محلی ملک ، ابعاد ،مساحت ، و سایر عوامل موثر در موضوع ، ارزش وبهای حق کسب وپیشه محل موضوع دعوی با توجه به مبلغ اجاره بهای تعیین شده در زمان عقد اجاره در ابتدای سال 1361 " که معادل 400 تومان می باشد "، و باعنایت به مدت اجاره مغازه مزبور و مبلغ اجاره بهای واریزی مستأجر که در حال حاضر "معادل 10,000 تومان"می باشد لذا میزان حق وکسب وپیشه موضوع کارشناسی مبلغ ........ ریال ؛ معادل ..... تعیین و اعلام می گردد. بقلم: مهندس خزاعی نمونه یک گزارش کارشناسی در خصوص ارزیابی وتعیین قیمت آپارتمان موضوع دعوی ریاست محترم شعبه .......... دادگاه حقوقی ؛ مجتمع قضایی ............ سلام علیکم؛ احترامآ ، در اجرای قرار کارشناسی صادره درخصوص پرونده کلاسه ..................... و به شماره بایگانی .... " موضوع دادخواست آقای الف به طرفیت آقای ب، با موضوع خواسته ارزیابی وتعیین قیمت آپارتمان بپلاک ثبتی....؛ضمن مطالعه پرونده ،درمعیت طرفین دعوی از ملک متنازع فیه واقع در نشانی: ........................... بازدید بعمل آورده؛ضمن استماع اظهارات طرفین دعوی و بررسی اسناد ومدارک منضم در پرونده و ابرازی متنازع فیه و تحقیقات محلی ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: 1- قرارکارشناسی صادره : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و...... نسبت به ارزیابی وتعیین قیمت آپارتمان موضوع دعوی اقدام نمایید. 2-مشخصات ثبتی ملک موضوع دعوی: بموجب تصویر سندمالکیت بشماره چاپی ..... ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم سمت غربی بمساحت تقریبی 85 مترمربع که 1/5مترمربع آن بالکن ودارای پلاک بشماره ... فرعی ... از اصلی .. ومفروز ومجزی شده از ... اصلی قطعه ... تفکیکی ، بشماره ثبتی .. و دفتر... و صفحه... بخش ... ثبتی تهران و دارای پارکینگ بمساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین و قطعه ۳ تفکیکی و دارای یک باب انباری بمساحت 2/2مترمربع قطعه ۳ تفکیکی واقع در زیرزمین می باشد که درتاریخ ... بشماره ... در دفترخانه شماره.... بنام آقای ... ثبت و سند تنظیم گردیده است . 3-مستندات ملک موضوع دعوی: -تصویر سندمالکیت بشماره چاپی .... -تصویرسند قطعی تاریخ65/3/10 -تصویرصورت مجلس تفکیکی بشماره.. -تصویر پایانکار ساختمان بشماره... - تصویر قبوض انشعابات برق وگاز... -تصویر نامه ثبت واسنادبشماره...... -وسایر اسناد و مدارک..... 4- مشاهدات حین بازدید: -با عنایت به بازدید بعمل آمده از ملک موضوع دعوی که در یک ساختمان جنوبی 5طبقه (زیرزمین+ 4طبقه مسکونی روی آن) که درهر طبقه دو واحد ومجموعا 8واحد آپارتمان مسکونی واقع شده است . آپارتمان موضوع کارشناسی درطبقه دوم سمت غربی بمساحت تقریبی 85مترمربع که 1/5مترمربع آن بالکن ودارای پلاک بشماره ... فرعی ....و ... اصلی ، واقع شده که دارای پارکینگ بمساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین و قطعه ۳ تفکیکی و دارای یک باب انباری بمساحت 2/2مترمربع قطعه ۳ تفکیکی واقع در زیرزمین می باشد. پوشش کف کل آپارتمان از جنس سرامیک و پوشش دیوارهای پذیرایی وخوابها (دوخواب) از نوع رنگ آمیزی ونقاشی و پوشش دیوارهای آشپزخانه و سرویس های بهداشتی از نوع کاشی و کابینت آشپزخانه ازنوع mdf ودرب ورودی ساختمان چوبی و پنجره ها فلزی و دارای انشعابات کنتور برق و گاز مستقل و انشعاب آب مشترک ؛سیستم سرمایش کولرآبی و سیستم گرمایش پکیچ دیواری گازی ، با رادیاتورهای آلومینیومی ،قدمت بنا حدودآ 25 سال ، سیستم سازه ساختمان ازنوع اسکلت فلزی و سقف تیرچه و بلوک و نمای سنگ ، پوشش کف حیاط از نوع موزائیک و دیوارها سنگ وساختمان دارای آسانسور می باشد، و سایر توضیحات ....... نظریه کارشناسی: -باعنایت به قرارکارشناسی صادره ، اسنادومدارک منضم در پرونده وابرازی وتوضیحات مذکور ؛ درصورت صحت اصالت اسناد ومدارک ، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک ،مساحت ، قدمت ، سایر عوامل موثر درموضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی وثبتی وحقوقی وبدون درنظرگرفتن هرگونه دیون وبدهی احتمالی ملک به اشخاص و حقوقی و کلیه ادارات وسازمانهای دولتی و خصوصی ، میزان ومبلغ روز ششدانگ عرصه واعیان آپارتمان پلاک ثبتی ....موضوع کارشناسی بصورت تخلیه، مبلغ .... ریال ؛ معادل...... ریال تعیین و اعلام می گردد. بقلم: مهندس خزاعی #نمونه_گزارش_ارزیابی_کارشناسی نمونه یک گزارش کارشناسی در خصوص ارزیابی وتعیین قیمت آپارتمان موضوع دعوی ریاست محترم شعبه .......... دادگاه حقوقی ؛ مجتمع قضایی ............ سلام علیکم؛ احترامآ ، در اجرای قرار کارشناسی صادره درخصوص پرونده کلاسه ..................... و به شماره بایگانی .... " موضوع دادخواست آقای الف به طرفیت آقای ب، با موضوع خواسته ارزیابی وتعیین قیمت آپارتمان بپلاک ثبتی....؛ضمن مطالعه پرونده ،درمعیت طرفین دعوی از ملک متنازع فیه واقع در نشانی: ........................... بازدید بعمل آورده؛ضمن استماع اظهارات طرفین دعوی و بررسی اسناد ومدارک منضم در پرونده و ابرازی متنازع فیه و تحقیقات محلی ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: 1- قرارکارشناسی صادره : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و...... نسبت به ارزیابی وتعیین قیمت آپارتمان موضوع دعوی اقدام نمایید. 2-مشخصات ثبتی ملک موضوع دعوی: بموجب تصویر سندمالکیت بشماره چاپی ..... ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم سمت غربی بمساحت تقریبی 85 مترمربع که 1/5مترمربع آن بالکن ودارای پلاک بشماره ... فرعی ... از اصلی .. ومفروز ومجزی شده از ... اصلی قطعه ... تفکیکی ، بشماره ثبتی .. و دفتر... و صفحه... بخش ... ثبتی تهران و دارای پارکینگ بمساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین و قطعه ۳ تفکیکی و دارای یک باب انباری بمساحت 2/2مترمربع قطعه ۳ تفکیکی واقع در زیرزمین می باشد که درتاریخ ... بشماره ... در دفترخانه شماره.... بنام آقای ... ثبت و سند تنظیم گردیده است . 3-مستندات ملک موضوع دعوی: -تصویر سندمالکیت بشماره چاپی .... -تصویرسند قطعی تاریخ65/3/10 -تصویرصورت مجلس تفکیکی بشماره.. -تصویر پایانکار ساختمان بشماره... - تصویر قبوض انشعابات برق وگاز... -تصویر نامه ثبت واسنادبشماره...... -وسایر اسناد و مدارک..... 4- مشاهدات حین بازدید: -با عنایت به بازدید بعمل آمده از ملک موضوع دعوی که در یک ساختمان جنوبی 5طبقه (زیرزمین+ 4طبقه مسکونی روی آن) که درهر طبقه دو واحد ومجموعا 8واحد آپارتمان مسکونی واقع شده است . آپارتمان موضوع کارشناسی درطبقه دوم سمت غربی بمساحت تقریبی 85مترمربع که 1/5مترمربع آن بالکن ودارای پلاک بشماره ... فرعی ....و ... اصلی ، واقع شده که دارای پارکینگ بمساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین و قطعه ۳ تفکیکی و دارای یک باب انباری بمساحت 2/2مترمربع قطعه ۳ تفکیکی واقع در زیرزمین می باشد. پوشش کف کل آپارتمان از جنس سرامیک و پوشش دیوارهای پذیرایی وخوابها (دوخواب) از نوع رنگ آمیزی ونقاشی و پوشش دیوارهای آشپزخانه و سرویس های بهداشتی از نوع کاشی و کابینت آشپزخانه ازنوع mdf ودرب ورودی ساختمان چوبی و پنجره ها فلزی و دارای انشعابات کنتور برق و گاز مستقل و انشعاب آب مشترک ؛سیستم سرمایش کولرآبی و سیستم گرمایش پکیچ دیواری گازی ، با رادیاتورهای آلومینیومی ،قدمت بنا حدودآ 25 سال ، سیستم سازه ساختمان ازنوع اسکلت فلزی و سقف تیرچه و بلوک و نمای سنگ ، پوشش کف حیاط از نوع موزائیک و دیوارها سنگ وساختمان دارای آسانسور می باشد، و سایر توضیحات ....... نظریه کارشناسی: -باعنایت به قرارکارشناسی صادره ، اسنادومدارک منضم در پرونده وابرازی وتوضیحات مذکور ؛ درصورت صحت اصالت اسناد ومدارک ، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک ،مساحت ، قدمت ، سایر عوامل موثر درموضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی وثبتی وحقوقی وبدون درنظرگرفتن هرگونه دیون وبدهی احتمالی ملک به اشخاص و حقوقی و کلیه ادارات وسازمانهای دولتی و خصوصی ، میزان ومبلغ روز ششدانگ عرصه واعیان آپارتمان پلاک ثبتی ....موضوع کارشناسی بصورت تخلیه، مبلغ .... ریال ؛ معادل...... ریال تعیین و اعلام می گردد. بقلم: مهندس خزاعی #نمونه_گزارش_ارزیابی_کارشناسی پرسش قیمت فروش حجره های میوه فروشی میدان تره بار مرکزی در آزادگان در فاز ۲ چقدر است ؟فاز ۲ در دو تیپ هستند حجره مورد نظر ، موسوم به حجره کوچک شامل غرفه و دفتر به مساحت ۱۵۲ مترمربع(بالکن دارد)و سکوی مقابل آن ۳۰ مترمربع و بارانداز حدودا ۹۰ مترمربع می باشد؟ پاسخ سالن های روبه آفتاب ۲۵.الی۲۷میلیارد تومان سالن‌های پشت به آفتاب ۱۸ الی ۲۰ میلیارد تومان 1000 لغات حقوقی #لغات_حقوقی مدیریت زمان -2 .....کسی که نتواند خودش را مدیریت کند ؛هیچ چیز را نمی تواند مدیریت کند بقلم:مهندس خزاعی کارشناس دادگستری اصول و مبانی نحوه ارزیابی کارخانجات #ارزیابی_کارخانجات فرم نحوه ارزیابی کارخانجات #ارزیابی_کارخانجات کاری از:مهندس خزاعی کارشناس دادگستری مقاله مبانی وشاخص ها وعوامل موثردرارزیابی اراضی املاک بقلم:مرحوم اقای مهندس بهنام ثانی #شاخص_های_ارزیابی خلاصه کتاب ارتباطات کلید طلایی موفقیت #کتاب_ارتباطات باصدای :مهندس خزاعی کارشناس دادگستری تهران خلاصه کتاب صمیمیت ،نفوذ وتاثیرگذاری سریع درمخاطب #کتاب_صمیمیت_نفوذ_در_مخاطب بقلم :مهندس خزاعی کارشناس دادگستری تهران خلاصه کتاب صمیمیت ،نفوذ وتاثیرگذاری سریع درمخاطب #صمیمیت_نفوذ_در_مخاطب باصدای :مهندس خزاعی کارشناس دادگستری تهران پاورپوینت مصالح ساختمانی #پاورپوینت _مصالح_ساختمانی جدید گرداوری :خانم مهندس اسدی آموزش اصول وفنون مذاکره باصدای:آقای دکتر حیدری استاد مسلم این فنون #اصول_مذاکره اتچ بات: آموزش اصول وفنون مذاکره - 1 باصدای:آقای دکتر حیدری استاد مسلم این فنون #اصول_مذاکره آموزش اصول وفنون مذاکره - 2 باصدای:آقای دکتر حیدری استاد مسلم این فنون #اصول_مذاکره آموزش اصول وفنون مذاکره - 3 باصدای:آقای دکتر حیدری استاد مسلم این فنون #اصول_مذاکره آموزش اصول وفنون مذاکره - 4 باصدای:آقای دکتر حیدری استاد مسلم این فنون #اصول_مذاکره آموزش اصول وفنون مذاکره - 5 باصدای:آقای دکتر حیدری استاد مسلم این فنون #اصول_مذاکره سلام و ارادت خدمت همکاران گرامی : از کانال زیر که یکی از کاربردی ترین ؛ کانال های تخصصی درخصوص مباحث و موضوعات کاربردی وفنی کارشناسی دادگستری ، در رشته راه وساختمان می باشد ، جهت اطلاع وبهره برداری دیدن نمایید و همکاران کارشناس را دعوت به عضویت دراین کانال نمایید. مهندس علی خزاعی زاده ۰۹۱۲۳۱۳۴۳۹۷ نام کتاب: محاسبات سرانگشتی و سریع ساختمان ویژه مهندسان عمران و معماری لینک کتاب: