درشرایط مساوی، واحدهای جنوبی 5% تا 7% گرانتر از واحدهای شمالی می باشند

درشرایط مساوی، واحدهای جنوبی 5% تا 7% گرانتر از واحدهای شمالی می باشند . قدر السهم عرصه در ارزیابی واحدهای آپارتمانی برای مجتمع های 2 تا 3 واحدی تاثیر مثبت 5% تا 10% نسبت به مجتمع های با تعداد واحد بیشتر دارد. در برجها امکانات رفاهی بیشتری وجود دارد وبعضآ فول امکانات ، قیمت واحدهای آپارتمانی در برجها نسبت به واحدهای آپارتمانی معمولی دارای 20% ارزش بیشتری می باشد . برای تعیین ارزش املاک با قدمت بیش از2سال ، به ازای هرسال قدمت بطور متوسط(وبرای محاسبه دقیق مراجعه به جدول درکتب مرتبط) 1.5% کاهش قیمت در نظر گرفته شود . بطور کلی درساختمانهای بلند مرتبه ارزش واحدهای واقع در یک طبقه و همچنین واقع درطبقات بشرح زیر است: الف)ارزش واحد سمت جنوبشرقی 0/5 % نسبت به جنوبغربی بیشتراست و مابقی هم بدین نسبت این هر واحد ب)ارزش واحدهای طبقات زیرین نسبت به هرطبقه فوقانی خود 2الی 3 % تفاوت دارد (یعنی اگر ارزش واحد طبقه همکفA است ارزش واحد طبقه اول2 الی3% بیشتر از A است) بطورکلی ارزش و قیمت آپارتمان های واقع در ساختمان مسکونی فاقد آسانسور اگر قیمت طبقه همکف A باشد هرطبقه بالاتر3تا5%کاهش قیمت هرمترمربع تا طبقه فوقانی اعمال می شود بطور کلی (بجزء موارداستثناء) ارزش هرمترمربع پارکینگ بین 50% الی 60% ارزش هر مترمربع آپارتمان در نظر گرفته می شود بطور کلی ارزش هر مترمربع انباری بین 35% تا 50% ارزش هرمترمربع آپارتمان در نظر گرفته می شود . واحدهایی که دارای حیاط اختصاصی می باشندارزش بیشتری بین 5 تا 10%نسبت به دیگر واحدها دارند ارزش هر مترمربع تراسهای مسقف برابر 25 تا35% ارزش هرمترمربع آپارتمان می باشد . ارزش بالکنهای 3طرف باز برابر 50% و بالکنهای 2طرف باز برابر 70% هر مترمربع آپارتمان می باشد . نسبت ارزش پارکینگ ،انباری به ارزش ملک ارزش پارکینگ نسبت به ارزش هر مترمربع آپارتمان نوساز در: - نارمک: 80 م ت و آپارتمان 15م ت -خزانه بخارایی: 35م ت واپارتمان7م ت -شهرک غرب بلوار فرحزادی خ درختی : 130 م ت و آپارتمان 25م ت الف) با کمی تامل و دقت براحتی میتوان نسبت و ارزش یک مترمربع پارکینگ را به یک مترمربع آپارتمان مرتبط را محاسبه و کشف کرد . ب) اگر قرار بود ارزش یک مترمربع پارکینگ با یک مترمربع آپارتمان یکسان باشد بطور مثال مساحت متوسط هر پارکینگ درسندها11مترمربع قیدمیشود پس اگر از اطلاعات فوق نارمک را در نظر بگیریم ؛ ارزش هرمترمربع اپارتمان 15م ت است لذا 15×11= l165م ت(165م ت) درصورتی که ارزش یک پارکینگ درنارمک 80 م ت است یعنی ارزش هر مترمربع پارکینگ حدودا 60% در این منطقه است ؛ این نسبت بطور کلی و اکثرا مشابه است مگر در موارد خاص که اینجا بحث موارد استثنایی و خاص نیست. ارزش انباری هم تقریبا به روش فوق قابل محاسبه است بطورکلی ارزش انباری( به مساحت ،موقعیت آن (زیر راه پله ، مجاور موتورخانه ،ارتفاع کم ،قناس بودن ؛سقف شیداربودن ،عدم نورگیربودن و...) بستگی دارد ارزش هر مترمربع انباری 35 تا 50% ارزش هر مترمربع آپارتمان است. ارزش بالکن غیرمسقف: ارزش هر مترمربع بالکن غیرمسقف نسبت به ارزش هر مترمربع آپارتمان مورد نظر بشرح ذیل توصیه می شود : ۱-مساحت بالکن غیرمسقف تا 40مترمربع معادل 40% ارزش یک مترمربع اپارتمان مورد نظر ۲- مساحت بالکن غیرمسقف از40 تا100 مترمربع معادل 1/3ارزش یک مترمربع آپارتمان مورد نظر ۳- از 100مترمربع به بالا معادل 1/4 ارزش هر مترمربع آپارتمان مورد نظر نکته مهم : مقادیر فوق برای واحدهایی که مساحت بالکن غیرمسقف در سند واحد مربوطه درج شده ،میباشد درغیر اینصورت ، مساحت بالکن غیرمسقف بعنوان یک مزیت محسوب شده است لذامی توان هرمترمربع بالکن را برابر 5 تا 10% هر م م مسکونی در نظر گرفت. ارزش واحدهای اداری ،تجاری ...مطروحه در دوره افزایش صلاحیت ارزیابی کانون : ارزش واحدهای اداری و تجاری اگر ارزش یک واحد اداریAباشد ارزش انباراداری1/3A است اگر ارزش یک واحدتجاریA باشد ارزش زیرزمین0/80%همکف ارزش طبقه اول0/70%همکف ارزش طبقات دوم0/50همکف ارزش طبقه سوم ببالا0/40%همکف ارزش نیم طبقه1/4 الی1/2همکف ارزش انبارتجاری زیرزمین20الی40%همکف ارزش انبارتجاری همکف50الی 60% همکف ارزش تولیدی ها70% تجاری ارزش صنعتی همکف1/5A اداری ارزش صنعتی سایرطبقاتA اداری توضیح مهم: این موارد پیشنهاد و توصیه است ودرنهایت کارشناس تصمیم نهایی خود را درپرونده ارجاعی ،را خواهدگرفت بقلم:مهندس خزاعی کارشناس دادگستری نکات کاربردی کارشناسی درمورد ارزیابی ، اجاره املاک ، ساختمان و زمین : 1) اجاره بهای سالانه آپارتمانهای مسکونی حدودآ 4 الی 8 درصدارزش آپارتمان لحاظ میگردد)آپارتمان های کوچک ویا نوساز نزدیک به 8درصد)و آپارتمان های بزرگ و یاقدیمی نزدیک به 4 درصد) 2)اجاره بهای سالانه آپارتمانهای اداری ،مانند آپارتمانهای مسکونی محاسبه میشود ولی بادرنظرگرفتن عواملی همچون کاربری،موقعیت جغرافیایی ومحلی ،قدمت بنا،طبقه،تعدادواحد،مکانیکال،تراکم و کمبود آپارتمان اداری درمنطقه ومحله مورد نظر و.... 3)اجاره بهای روز خانه های ویلایی مسکونی دارای زمین بزرگ حدود 4درصد ارزش اعیانی و حدود 1درصد ارزش زمین وعرصه آن 4) اجاره بهای روز سالانه واحد تجاری باتوجه به موقعیت و مرغوبیت و مساحت و.... حدودآ 8 الی12درصد ارزش سرقفلی واحدتجاری مورد نظر (بدون درنظرگرفتن ارزش ملکیت) و بطور متوسط حدود 10درصد 5)اجاره بهای سالانه زمین : الف) زمین های کوچک(بامعیارمحل) 1الی2درصد ارزش وبهای کل زمین لحاظ میشود. ب)زمین های بزرگ(بیش از 10برابرمساحت زمین معیار) 0/5درصد(نیم درصد) ارزش وبهای کل زمین لحاظ می شود 6) ارزش عرصه به چه عواملی بستگی دارد: الف) عوامل محیطی: ابعاد،براصلی، مساحت، موقعیت محلی وجغرافیایی زمین، وضعیت زمین، دوکله ویا دو بر و یا برگذر ، مرغوبیت ،کاربری ،وضعیت سند(طلق، خاص، اوقافی، ورثه ایی و..) دسترسی ها . مجاورت ها(وجود مرکز تجاری،تفریحی،فضای سبز،مترو، بزرگراه ، خیابان ، آموزشی و.... ) ب) عوامل اقتصادی: رکود یا رونق اقتصادی، وضعیت بازارهای موازی مسکن(بورس،سکه،خودرو و....)و.... ج)عوامل و ویژگی های شخصی:مربوط به خواسته و تمایلات خریدار،مستاجر،فروشنده ، ودیگر ذینفعان و بطور کلی به عرضه وتقاضا 7)ارزش اعیانی به چه عواملی بستگی دارد: مصالح و تجهیزات ؛تاسیسات الکتریکی و مکانیکی، نوع اجرا،نوع اسکلت، دستمزد نیروی انسانی، کرایه ماشین آلات ،ارزش انشعابات،عوارض بنا ،هزینه صدور پروانه ساختمان، تراکم،تغییرکاربری ها،تعدادطبقات مجتمع ،تعدادواحد درهرطبقه، مشاعات ومشترکات، امکانات رفاهی وتفریحی، پارکینگ،انباری،تزئینات و دکوراسیون و طراحی و معماری خارجی و داخلی ساختمان ، لابی ، آپارتمان و عوامل دیگر.... توضیح:مطالب و ضرایب مذکور پیشنهادی است درنهایت کارشناس باتوجه به قرارکارشناسی ، محل وقوع ملک ،اسنادومدارک وشرایط ، تصمیم خودرا خواهد گرفت . گردآوری:مهندس خزاعی-کارشناس دادگستری #نکات_کاربردی_کارشناسی_ملک نحوه ارزیابی و تعیین ارزش پارکینگ و انباری تحقیق میدانی و کتابخانه ایی توسط مهندس خزاعی مورخ مهرماه/1396 بطور کلی (بجزء موارداستثناء) ارزش هرمترمربع پارکینگ بین 50% الی 60% ارزش هر مترمربع آپارتمان در نظر گرفته می شود بطور کلی ارزش هر مترمربع انباری بین 35% تا 50% ارزش هرمترمربع آپارتمان در نظر گرفته می شود . نسبت ارزش پارکینگ ،انباری به ارزش ملک ارزش پارکینگ نسبت به ارزش هر مترمربع آپارتمان نوساز در: - نارمک: 80 مترمربع و آپارتمان 15میلیون تومان -خزانه بخارایی: 60مترمربع واپارتمان7میلیون تومان -شهرک غرب بلوار فرحزادی خ درختی : 130 مترمربع و آپارتمان 25میلیون تومان الف) با کمی تامل و دقت براحتی میتوان نسبت و ارزش یک مترمربع پارکینگ را به یک مترمربع آپارتمان مرتبط را محاسبه و کشف کرد . ب) اگر قرار بود ارزش یک مترمربع پارکینگ با یک مترمربع آپارتمان یکسان باشد بطور مثال مساحت متوسط هر پارکینگ درسندها11مترمربع قیدمیشود پس اگر از اطلاعات فوق نارمک را در نظر بگیریم ؛ ارزش هرمترمربع اپارتمان 15میلیون تومان است لذا 15×11= l165میلیون تومان(165میلیون تومان ) درصورتی که ارزش یک پارکینگ درنارمک 80 مترتومان است یعنی ارزش هر مترمربع پارکینگ حدودا 60% در این منطقه است ؛ این نسبت بطور کلی و اکثرا مشابه است مگر در موارد خاص که اینجا بحث موارد استثنایی و خاص نیست. ارزش انباری هم تقریبا به روش فوق قابل محاسبه است بطورکلی ارزش انباری( به مساحت ،موقعیت آن (زیر راه پله ، مجاور موتورخانه ،ارتفاع کم ،قناس بودن ؛سقف شیداربودن ،عدم نورگیربودن و...) بستگی دارد ارزش هر مترمربع انباری 35 تا 50% ارزش هر مترمربع آپارتمان است. توضیح مهم: این موارد پیشنهاد و توصیه است ودرنهایت کارشناس تصمیم نهایی خود را درپرونده ارجاعی ، با توجه به زمان. شرایط و موقعیت محلی و جغرافیایی. نوع کاربری .‌تراکم و تعدد واحدها . مرغوبیت ملک. زمین . محله.... .را خواهدگرفت بقلم:مهندس خزاعی کارشناس دادگستری . بتاریخ مهرماه _ 1396 #پارکینگ_انباری_آپارتمان_ اختلاف بین تراس و بالکن مستفاد از مواد ۱۷ الی ۲۰ آیین نامه اجرایی تفکیک آپارتمانها: نکته اول اینکه تراس ها فاقد سقف می باشند. نکته دوم اینکه بالکن خا دارای سقف می باشند. سه نوع تراس وجود دارد: ۱. تراسی که کف آن سقف بام زیرین است مثلا زیر آن پارکینگ ، انباری یا آپارتمان است و هیچگونه تاسیسات مشاعی بر روی آن وجود ندارد و در ضمن راه عبور جداگانه ای هم مثلا از حیاط به داخل آن توسط پله وجود داشته باشد و پا چند واحد آپارتمان به آن راه ورود داشته باشند این حالت عمومی تراس است و واضح است جزء مشاعات می باشد ۲. تراسی که کف آن سقف بام طبقه زیرین است و هیچگونه تاسیسات عمومی بر روی آن راه ندارد و راه عمومی آن فقط از یک ساختمان میگذرد این تراس نیز مشاعی است ولی ممکن است در جلوی توضیحات آن نوشته شود با حق استفاده اختصاصی برای واحد ، بدون ایجاد دخل و تصرف در آن یعنی فقط حق استفاده از کف آنرا دارد تراس نوع ۱ و ۲ مشاع بوده و در سند به آپارتمان منضم نمیشوند واما در پایان: ۳. تراسی که کف آن پیشرفته در گذر و یا فضای حیاط است یعنی در ساختمان جنوبی ساز در فضای حیاط ویا در بخش منتهی به معبر زائده مثلا یک یا دو متری جلو آمده باشد (فاقد سقف است) و زیر آن به حیاط و یا معبر برخورد میکند ضمنا راه عبور آن تراس از یک واحد خاص عبور میکند این تراس جزء مشاعات نیست و جزء مفروزات است و مساحت آن با آپارتمان جمع بسته نمیشود و جزء منضمات محسوب میگردد. تراس و بالکن ممکن است یک طرف باز ، دو طرف باز و یا سه طرف باز باشند در نهایت: تراس کف دارد و سقف ندارد و اما بالکن هم کف دارد و هم سقف دارد بالکن جزء بنا محسوب میگردد تراس پیش شده در معبر و یا فضای حیاط اختصاصی و منضم در سند قید میشوند. مهندس عبدالرضا نوری کارشناس رسمی دادگستری #تراس #بالکن کارشناسان ساختمان نمونه یک گزارش کارشناسی در خصوص ارزیابی وتعیین قیمت آپارتمان موضوع دعوی ریاست محترم شعبه .......... دادگاه حقوقی ؛ مجتمع قضایی ............ سلام علیکم؛ احترامآ ، در اجرای قرار کارشناسی صادره درخصوص پرونده کلاسه ..................... و به شماره بایگانی .... " موضوع دادخواست آقای الف به طرفیت آقای ب، با موضوع خواسته ارزیابی وتعیین قیمت آپارتمان بپلاک ثبتی....؛ضمن مطالعه پرونده ،درمعیت طرفین دعوی از ملک متنازع فیه واقع در نشانی: ........................... بازدید بعمل آورده؛ضمن استماع اظهارات طرفین دعوی و بررسی اسناد ومدارک منضم در پرونده و ابرازی متنازع فیه و تحقیقات محلی ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: 1- قرارکارشناسی صادره : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و...... نسبت به ارزیابی وتعیین قیمت آپارتمان موضوع دعوی اقدام نمایید. 2-مشخصات ثبتی ملک موضوع دعوی: بموجب تصویر سندمالکیت بشماره چاپی ..... ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم سمت غربی بمساحت تقریبی 85 مترمربع که 1/5مترمربع آن بالکن ودارای پلاک بشماره ... فرعی ... از اصلی .. ومفروز ومجزی شده از ... اصلی قطعه ... تفکیکی ، بشماره ثبتی .. و دفتر... و صفحه... بخش ... ثبتی تهران و دارای پارکینگ بمساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین و قطعه ۳ تفکیکی و دارای یک باب انباری بمساحت 2/2مترمربع قطعه ۳ تفکیکی واقع در زیرزمین می باشد که درتاریخ ... بشماره ... در دفترخانه شماره.... بنام آقای ... ثبت و سند تنظیم گردیده است . 3-مستندات ملک موضوع دعوی: -تصویر سندمالکیت بشماره چاپی .... -تصویرسند قطعی تاریخ65/3/10 -تصویرصورت مجلس تفکیکی بشماره.. -تصویر پایانکار ساختمان بشماره... - تصویر قبوض انشعابات برق وگاز... -تصویر نامه ثبت واسنادبشماره...... -وسایر اسناد و مدارک..... 4- مشاهدات حین بازدید: -با عنایت به بازدید بعمل آمده از ملک موضوع دعوی که در یک ساختمان جنوبی 5طبقه (زیرزمین+ 4طبقه مسکونی روی آن) که درهر طبقه دو واحد ومجموعا 8واحد آپارتمان مسکونی واقع شده است . آپارتمان موضوع کارشناسی درطبقه دوم سمت غربی بمساحت تقریبی 85مترمربع که 1/5مترمربع آن بالکن ودارای پلاک بشماره ... فرعی ....و ... اصلی ، واقع شده که دارای پارکینگ بمساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین و قطعه ۳ تفکیکی و دارای یک باب انباری بمساحت 2/2مترمربع قطعه ۳ تفکیکی واقع در زیرزمین می باشد. پوشش کف کل آپارتمان از جنس سرامیک و پوشش دیوارهای پذیرایی وخوابها (دوخواب) از نوع رنگ آمیزی ونقاشی و پوشش دیوارهای آشپزخانه و سرویس های بهداشتی از نوع کاشی و کابینت آشپزخانه ازنوع mdf ودرب ورودی ساختمان چوبی و پنجره ها فلزی و دارای انشعابات کنتور برق و گاز مستقل و انشعاب آب مشترک ؛سیستم سرمایش کولرآبی و سیستم گرمایش پکیچ دیواری گازی ، با رادیاتورهای آلومینیومی ،قدمت بنا حدودآ 25 سال ، سیستم سازه ساختمان ازنوع اسکلت فلزی و سقف تیرچه و بلوک و نمای سنگ ، پوشش کف حیاط از نوع موزائیک و دیوارها سنگ وساختمان دارای آسانسور می باشد، و سایر توضیحات ....... نظریه کارشناسی: -باعنایت به قرارکارشناسی صادره ، اسنادومدارک منضم در پرونده وابرازی وتوضیحات مذکور ؛ درصورت صحت اصالت اسناد ومدارک ، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک ،مساحت ، قدمت ، سایر عوامل موثر درموضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی وثبتی وحقوقی وبدون درنظرگرفتن هرگونه دیون وبدهی احتمالی ملک به اشخاص و حقوقی و کلیه ادارات وسازمانهای دولتی و خصوصی ، میزان ومبلغ روز ششدانگ عرصه واعیان آپارتمان پلاک ثبتی ....موضوع کارشناسی بصورت تخلیه، مبلغ .... ریال ؛ معادل...... ریال تعیین و اعلام می گردد. بقلم: مهندس خزاعی #نمونه_گزارش_ارزیابی_کارشناسی نکات کاربردی کارشناسی درمورد ارزیابی ، اجاره املاک ، ساختمان و زمین : 1) اجاره بهای سالانه آپارتمانهای مسکونی حدودآ 4 الی 8 درصدارزش آپارتمان لحاظ میگردد)آپارتمان های کوچک ویا نوساز نزدیک به 8درصد)و آپارتمان های بزرگ و یاقدیمی نزدیک به 4 درصد) 2)اجاره بهای سالانه آپارتمانهای اداری ،مانند آپارتمانهای مسکونی محاسبه میشود ولی بادرنظرگرفتن عواملی همچون کاربری،موقعیت جغرافیایی ومحلی ،قدمت بنا،طبقه،تعدادواحد،مکانیکال،تراکم و کمبود آپارتمان اداری درمنطقه ومحله مورد نظر و.... 3)اجاره بهای روز خانه های ویلایی مسکونی دارای زمین بزرگ حدود 4درصد ارزش اعیانی و حدود 1درصد ارزش زمین وعرصه آن 4) اجاره بهای روز سالانه واحد تجاری باتوجه به موقعیت و مرغوبیت و مساحت و.... حدودآ 8 الی12درصد ارزش سرقفلی واحدتجاری مورد نظر (بدون درنظرگرفتن ارزش ملکیت) و بطور متوسط حدود 10درصد 5)اجاره بهای سالانه زمین : الف) زمین های کوچک(بامعیارمحل) 1الی2درصد ارزش وبهای کل زمین لحاظ میشود. ب)زمین های بزرگ(بیش از 10برابرمساحت زمین معیار) 0/5درصد(نیم درصد) ارزش وبهای کل زمین لحاظ می شود 6) ارزش عرصه به چه عواملی بستگی دارد: الف) عوامل محیطی: ابعاد،براصلی، مساحت، موقعیت محلی وجغرافیایی زمین، وضعیت زمین، دوکله ویا دو بر و یا برگذر ، مرغوبیت ،کاربری ،وضعیت سند(طلق، خاص، اوقافی، ورثه ایی و..) دسترسی ها . مجاورت ها(وجود مرکز تجاری،تفریحی،فضای سبز،مترو، بزرگراه ، خیابان ، آموزشی و.... ) ب) عوامل اقتصادی: رکود یا رونق اقتصادی، وضعیت بازارهای موازی مسکن(بورس،سکه،خودرو و....)و.... ج)عوامل و ویژگی های شخصی:مربوط به خواسته و تمایلات خریدار،مستاجر،فروشنده ، ودیگر ذینفعان و بطور کلی به عرضه وتقاضا 7)ارزش اعیانی به چه عواملی بستگی دارد: مصالح و تجهیزات ؛تاسیسات الکتریکی و مکانیکی، نوع اجرا،نوع اسکلت، دستمزد نیروی انسانی، کرایه ماشین آلات ،ارزش انشعابات،عوارض بنا ،هزینه صدور پروانه ساختمان، تراکم،تغییرکاربری ها،تعدادطبقات مجتمع ،تعدادواحد درهرطبقه، مشاعات ومشترکات، امکانات رفاهی وتفریحی، پارکینگ،انباری،تزئینات و دکوراسیون و طراحی و معماری خارجی و داخلی ساختمان ، لابی ، آپارتمان و عوامل دیگر.... توضیح:مطالب و ضرایب مذکور پیشنهادی است درنهایت کارشناس باتوجه به قرارکارشناسی ، محل وقوع ملک ،اسنادومدارک وشرایط ، تصمیم خودرا خواهد گرفت . گردآوری:مهندس خزاعی-کارشناس دادگستری #نکات_کاربردی_کارشناسی_ملک نحوه ارزیابی و تعیین ارزش پارکینگ و انباری بطور کلی (بجزء موارداستثناء) ارزش هرمترمربع پارکینگ بین 50% الی 60% ارزش هر مترمربع آپارتمان در نظر گرفته می شود بطور کلی ارزش هر مترمربع انباری بین 35% تا 50% ارزش هرمترمربع آپارتمان در نظر گرفته می شود . نسبت ارزش پارکینگ ،انباری به ارزش ملک ارزش پارکینگ نسبت به ارزش هر مترمربع آپارتمان تعیین می گردد . این نسبت بطور کلی و اکثرا مشابه است مگر در موارد خاص که اینجا بحث موارد استثنایی و خاص نیست. ارزش انباری هم تقریبا به روش فوق قابل محاسبه است بطورکلی ارزش انباری( به مساحت ،موقعیت آن (زیر راه پله ، مجاور موتورخانه ،ارتفاع کم ،قناس بودن ؛سقف شیداربودن ،عدم نورگیربودن و...) بستگی دارد ارزش هر مترمربع انباری 35 تا 50% ارزش هر مترمربع آپارتمان است. توضیح مهم: این موارد پیشنهاد و توصیه است ودرنهایت کارشناس تصمیم نهایی خود را درپرونده ارجاعی ، با توجه به زمان. شرایط و موقعیت محلی و جغرافیایی. نوع کاربری .‌تراکم و تعدد واحدها . مرغوبیت ملک. زمین . محله.... .را خواهدگرفت بقلم:مهندس خزاعی کارشناس دادگستری . ب #پارکینگ_انباری_آپارتمان نکات کاربردی قرارداد مشارکت درساخت و ..‌.. یکی از بهترین مفادی که باید درقرارداد مشارکت درساخت ذکر شود که به نفع مالک باشد چنین است یعنی صرفا ذکرنگردد که درصورت عدم اجرای تعهدات (حال چه مالک چه سازنده )غیراز خسارت عدم اجرای تعهد بایداصل تعهد هم توسط طرف مقابل انجام گردد #نکات_قراردادی